01 Le parc de logements
Le parc comprend 221 logements dont 196 résidences principales, 3 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 196 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,4 % |
| Logements vacants | 22 | 10,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 221 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 26,1 % |
| 1919-1945 | 8 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 23 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 30 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 35 | 18,6 % |
| 2006-2019 | 43 | 22,9 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,0 % |
| 3 pièces | 13 | 6,6 % |
| 4 pièces | 42 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 140 | 71,1 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 71 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 181 | 208 | 221 |
| Rés. principales | 164 | 184 | 196 |
| Rés. secondaires | 2 | 6 | 3 |
| Vacants | 15 | 18 | 22 |
Pour référence, Lods (7 km) affiche 48,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 155 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 37 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 79,3 % de propriétaires, 18,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 45 | 23,0 % |
| Électricité | 36 | 18,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 113 | 57,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au autres sources (bois notamment), 23 % pour fioul, 18 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 196 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,1 % |
| 1 voiture | 81 | 41,3 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 54,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 41 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 94,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 94 | 84 | 1 | 9 |
| 1975 | 99 | 80 | 7 | 12 |
| 1982 | 111 | 85 | 15 | 11 |
| 1990 | 122 | 99 | 11 | 12 |
| 1999 | 131 | 115 | 9 | 7 |
| 2006 | 164 | 150 | 5 | 9 |
| 2011 | 181 | 164 | 2 | 15 |
| 2016 | 208 | 184 | 6 | 18 |
| 2022 | 221 | 196 | 3 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 94 à 221 logements, soit +135 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 22 | 17 | 23 | 47 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,6 % |
| Classe B | 1 | 3,6 % |
| Classe C | 6 | 21,4 % |
| Classe D | 7 | 25,0 % |
| Classe E | 7 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 7,1 % |
| Classe G | 4 | 14,3 % |
Distribution DPE sur 28 diagnostics: la majorité se situe en classe D (25 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 17,9 % |
| Classe B | 8 | 28,6 % |
| Classe C | 5 | 17,9 % |
| Classe D | 3 | 10,7 % |
| Classe E | 1 | 3,6 % |
| Classe F | 3 | 10,7 % |
| Classe G | 3 | 10,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 314 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 288 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 314 kWh/m²/an, contre 95 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 219 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 4 |
| Classe D | 3 | 4 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 0 | 4 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 220 kWh/m²/an côté maisons, C à 268 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vernierfontaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 221 logements recensés à Vernierfontaine, 196 servent de résidence principale (88,7 %) — une structure résolument résidentielle. Au plan typologique, la maison (75,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (24,4 %). À l'échelle locale, Vernierfontaine est dans le maillage de la Franche-Comté, en moyenne montagne, à 752 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Vernierfontaine porte la trace d'une construction ancienne: 26,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Vernierfontaine, le parc fait moins bien que le repère national: D et 244 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 21,4 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 57,7 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +6,3 % entre 2016 et 2022. 54,6 % des ménages de Vernierfontaine disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage de la Franche-Comté. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 752 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Vernierfontaine affiche des prix parmi les plus accessibles du Doubs (119ᵉ rang le moins élevé sur 546 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Vernierfontaine
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vernierfontaine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vernierfontaine s'établit à 1 289 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vernierfontaine fait partie du quart des communes les moins chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vernierfontaine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vernierfontaine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 980 €/m² → 1 289 €/m² (-34,9 %), volume annuel actuel 3 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 130 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 2 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 289 € | 2 177 € | 1 289 € |
| Prix moyen/m² | 1 881 € | ||
| Surface médiane | – | 136 m² | 130 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 980 € |
| 2022 | 7 | 1 588 € |
| 2023 | 2 | 1 441 € |
| 2024 | 7 | 1 276 € |
| 2025 | 3 | 1 289 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
98 logements autorisés cumulés, 62 commencés: la dynamique récente affiche 26 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Vernierfontaine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vernierfontaine totalise 19 logements sur 5 ans, soit -14 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Vernierfontaine
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vernierfontaine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,86 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vernierfontaine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 28 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vernierfontaine est D, avec 21,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vernierfontaine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vernierfontaine : cadre de vie et logement
Vernierfontaine compte 486 habitants, à 688 m d'altitude. Le climat local affiche 9,2 °C de moyenne annuelle et 1 363 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vernierfontaine
Vernierfontaine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vernierfontaine
Composition du parc immobilier à Vernierfontaine
221 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Vernierfontaine combine 75,6 % de maisons et 24,4 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vernierfontaine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 187 logements).
- Avant 1919 26,2 % 49 logts
- 1919-1945 4,3 % 8 logts
- 1946-1970 12,3 % 23 logts
- 1971-1990 16,0 % 30 logts
- 1991-2005 18,7 % 35 logts
- 2006-2019 23,0 % 43 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vernierfontaine
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vernierfontaine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vernierfontaine
Pour une maison de 136 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
175 304 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Vernierfontaine : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vernierfontaine
Quel est le prix de l'immobilier à Vernierfontaine ?
Le prix médian au m² à Vernierfontaine est de 1 289 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 136 m² (surface médiane locale), compter environ 296 000 €.
Comment Vernierfontaine se situe-t-elle dans le Doubs ?
Vernierfontaine figure parmi les communes les plus abordables du Doubs : 428ᵉ rang sur 546, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Vernierfontaine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vernierfontaine est de 5,9 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Vernierfontaine est-il énergétiquement dégradé ?
21,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vernierfontaine.
Communes limitrophes de Vernierfontaine
Vernierfontaine est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Vernierfontaine est contenu: 1 289 € en médiane sur 3 transactions, un niveau -47,9 % comparé à la médiane nationale.
Correction observée: -34,9 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 26 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Marché mixte à Vernierfontaine: maisons à 2 177 €/m² et appartements à 1 289 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 136 m² revient à environ 296 072 €, soit 12,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Vernierfontaine avoisinent 10,9 €/m² pour les appartements et 10,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 10,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 19 logements autorisés au permis de construire à Vernierfontaine — un rythme moyen de 4 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 68 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Vernierfontaine est dans le maillage de la Franche-Comté, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (en moyenne montagne, à 752 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).