01 Le parc de logements
Le parc comprend 116 logements dont 102 résidences principales, 8 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 102 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 8 | 6,9 % |
| Logements vacants | 6 | 5,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 116 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 20,6 % |
| 1919-1945 | 10 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 14 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 19 | 18,6 % |
| 1991-2005 | 19 | 18,6 % |
| 2006-2020 | 19 | 18,6 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (21 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 6,9 % |
| 3 pièces | 9 | 8,8 % |
| 4 pièces | 17 | 16,7 % |
| 5 pièces ou plus | 69 | 67,6 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 108 | 110 | 116 |
| Rés. principales | 88 | 92 | 102 |
| Rés. secondaires | 12 | 8 | 8 |
| Vacants | 8 | 10 | 6 |
En comparaison, Étray (à 8 km) enregistre 81,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 75 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 24 | 23,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,5 % de propriétaires occupants, 23,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,0 % |
| Fioul | 13 | 12,7 % |
| Électricité | 25 | 24,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 60 | 58,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (59 %), 25 % pour électricité et 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 102 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Sous-occupation très accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,9 % |
| 1 voiture | 43 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 55 | 53,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 72 | 53 | 4 | 15 |
| 1975 | 67 | 50 | 7 | 10 |
| 1982 | 72 | 53 | 15 | 4 |
| 1990 | 82 | 60 | 10 | 12 |
| 1999 | 86 | 68 | 17 | 1 |
| 2007 | 106 | 78 | 12 | 16 |
| 2012 | 108 | 88 | 12 | 8 |
| 2017 | 110 | 92 | 8 | 10 |
| 2023 | 116 | 102 | 8 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 72 logements, le total atteint 116 en 2023 (+61 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 15 | 15 | 11 | 11 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 9,5 % |
| Classe D | 11 | 52,4 % |
| Classe E | 4 | 19,0 % |
| Classe F | 3 | 14,3 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (52 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 12 | 57,1 % |
| Classe C | 6 | 28,6 % |
| Classe D | 2 | 9,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 57 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 273 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 173 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 273 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 6 | 5 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (271 kWh/m²/an) et appartements en classe D (242).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lavans-Vuillafans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Lavans-Vuillafans totalise 116 logements en 2023, dominé par la résidence principale (102 unités, 87,9 %). Profil pavillonnaire affirmé: 82,8 % de maisons individuelles pour 17,2 % d'appartements. Côté cadre local, Lavans-Vuillafans est au cœur des plateaux et forêts comtois.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (73,5 %), devant les locataires (23,5 %).
Le parc mêle bâti ancien (20,6 % avant 1919) et constructions récentes (18,6 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (260 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 19,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Au plan énergétique résidentiel, 58,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Lavans-Vuillafans affiche une croissance de son parc de +5,5 % depuis 2017. 53,9 % des ménages de Lavans-Vuillafans disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lavans-Vuillafans est au cœur des plateaux et forêts comtois.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 102 résidences principales de Lavans-Vuillafans et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 523 communes du Doubs, Lavans-Vuillafans se place dans le top 9 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Doubs
Analyse du marché immobilier à Lavans-Vuillafans
Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lavans-Vuillafans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lavans-Vuillafans s'établit à 3 046 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lavans-Vuillafans se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Lavans-Vuillafans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lavans-Vuillafans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 046 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 046 € | 3 046 € |
| Prix moyen/m² | 3 046 € | |
| Surface médiane | – | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 2 302 € |
| 2022 | 1 | 1 802 € |
| 2023 | 1 | 792 € |
| 2024 | 3 | 2 123 € |
| 2025 | 1 | 3 046 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 34 autorisations pour 22 démarrages effectifs.
Construction neuve à Lavans-Vuillafans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Lavans-Vuillafans: 6 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (+50 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lavans-Vuillafans
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lavans-Vuillafans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Lavans-Vuillafans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Lavans-Vuillafans: majorité classée D, part de passoires thermiques à 19,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lavans-Vuillafans
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S'installer à Lavans-Vuillafans : cadre de vie et logement
Village rural de 232 habitants sur 10,16 km² (23 hab/km²), Lavans-Vuillafans offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lavans-Vuillafans
Lavans-Vuillafans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lavans-Vuillafans
Composition du parc immobilier à Lavans-Vuillafans
116 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Lavans-Vuillafans: 82,8 % de maisons, 17,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lavans-Vuillafans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 102 logements).
- Avant 1919 20,6 % 21 logts
- 1919-1945 9,8 % 10 logts
- 1946-1970 13,7 % 14 logts
- 1971-1990 18,6 % 19 logts
- 1991-2005 18,6 % 19 logts
- 2006-2020 18,6 % 19 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lavans-Vuillafans
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lavans-Vuillafans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lavans-Vuillafans
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
207 128 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lavans-Vuillafans
Quel est le prix de l'immobilier à Lavans-Vuillafans ?
Le prix médian au m² à Lavans-Vuillafans est de 3 046 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 207 000 €.
Comment Lavans-Vuillafans se situe-t-elle dans le Doubs ?
Lavans-Vuillafans se classe au 48ᵉ rang sur 523 communes du Doubs — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lavans-Vuillafans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lavans-Vuillafans est de 4,2 % (loyer de 10,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lavans-Vuillafans.
Communes limitrophes de Lavans-Vuillafans
Lavans-Vuillafans est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Lavans-Vuillafans s'établit à 3 046 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Doubs. Dans le Doubs, Lavans-Vuillafans appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 046 €/m² pour 68 m². Le bien médian (68 m² à 207 128 €) équivaut à 7,4 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,9 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,2 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Lavans-Vuillafans (6,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 6 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Lavans-Vuillafans s'interprète dans un contexte plus large — Lavans-Vuillafans est au cœur des plateaux et forêts comtois, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.