À Vertou, le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 500 €/m² selon les données DVF 2024 de la DGFiP. Cette valeur, calculée sur 363 transactions annuelles, place la commune dans le haut de gamme de la Loire-Atlantique, nettement au-dessus des communes voisines comme Sèvremoine (1 947 €/m²). Le marché subit toutefois un réajustement, avec une baisse de 7,4 % sur un an, symptôme d'un contexte national mais aussi d'une liquidité modérée.
Comment se porte le marché immobilier à Vertou
Le marché vertavien affiche une correction nette (-7,4 % en un an) après les fortes hausses passées. Cette baisse est à nuancer : le prix médian reste élevé à 3 500 €/m², et la fourchette interquartile (3 005 – 4 041 €/m²) révèle une dispersion importante des valeurs. Les maisons, qui représentent 83 % des transactions (300 ventes), voient leur prix médian à 3 486 €/m² pour 96 m² médians. Les appartements (63 ventes) sont à 3 590 €/m². Le volume d'échanges (363) indique une activité soutenue, mais la baisse des autorisations de construire (-47 %) pourrait à terme soutenir les prix.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction de -7,4 % sur un an intervient après une forte hausse historique, typique d'un marché en phase de rééquilibrage. Elle reflète l'ajustement aux taux d'intérêt et une baisse de la demande. Cependant, les indicateurs de Vertou restent solides : croissance démographique (+4,7 % en 5 ans), faible chômage (6,7 %) et attractivité de Nantes Métropole. Pour un vendeur, c'est un marché exigeant sur la qualité/prix. Pour un acheteur, une opportunité de négociation existe, mais sans effondrement.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Vertou
Le parc vertavien est majoritairement constitué de maisons individuelles (75,6 %), ce qui se reflète dans les ventes : 83 % des transactions. Le propriétaire-occupant est la norme (71,1 % des logements). Le profil d'acheteur typique est donc souvent un ménage cherchant une résidence principale, avec un budget conséquent. Seulement 1,6 % de résidences secondaires et 4,5 % de logements vacants limitent le marché secondaire. L'ancien domine, mais 29,3 % du parc est postérieur à 2006.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est en transition vers un équilibre, légèrement favorable à l'acheteur négociateur. La baisse des prix, couplée à un taux de vacance faible (4,5 %), ne indique pas un effondrement de la demande mais une normalisation. La vente n'est pas immédiate : elle exige un prix réaliste au regard de la baisse constatée. L'attractivité durable de la commune, son dynamisme démographique (+14,9 % en 10 ans) et son intégration à Nantes Métropole restent des arguments solides pour la valorisation à moyen terme.
Dernières ventes enregistrées à Vertou
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Vertou
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Vertou
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Vertou
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Vertou (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La dynamique de construction neuve ralentit fortement : -47 % d'autorisations sur les 5 dernières années, avec seulement 41 logements prévus en 2024. Ce net repli, après 745 logements autorisés sur la période précédente, indique une saturation du foncier disponible ou un attentisme des promoteurs. À court terme, cela maintient la pression sur le parc ancien et limite le risque de sur-offre. L'offre neuve restera rare, consolidant la valeur des biens existants bien situés.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché vertavien suit le rythme scolaire, avec un pic d'annonces de février à mai. Les transactions se concentrent ensuite au printemps et en début d'automne. Vendre en avril permet de capter les familles souhaitant une rentrée scolaire. Acheter en novembre-décembre peut offrir des opportunités de négociation, les vendeurs en fin de mandat étant plus pressés. Le versement de la taxe foncière en septembre n'influence pas directement les prix mais peut motiver certains vendeurs.
Le saviez-vous ?
- Vertou compte 2 monuments historiques protégés.
- 92,2 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport Nantes-Atlantique n'est qu'à 10,4 km.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Vertou
- Prix médian à 3 500 €/m², en baisse de 7,4 % sur un an.
- Écart minimal entre maison (3 486 €/m²) et appart (3 590 €/m²).
- Budget type : 334 656 € pour une maison, 226 170 € pour un appart.
- Marché ancré : 71,1 % de propriétaires occupants.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Vertou
Quel est le prix au m² à Vertou ?
Le prix médian global à Vertou est de 3 500 €/m² (DVF 2024). Les maisons se vendent en médiane à 3 486 €/m² et les appartements à 3 590 €/m², pour des surfaces moyennes respectives de 96 m² et 63 m².
Le prix immobilier à Vertou est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en baisse de 7,4 % sur un an à Vertou. Cette correction suit une période de forte hausse et reflète un marché national en consolidation, mais la valeur reste élevée comparée aux communes alentour.
Combien de temps pour vendre un bien à Vertou ?
Aucun délai moyen n'est fourni, mais le marché étant en baisse et devenu plus équilibré, une vente réussie nécessite un prix cohérent avec la nouvelle donne, probablement en quelques mois. Le volume annuel de 363 transactions montre une liquidité correcte.
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