01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 473 logements dont 1 283 résidences principales, 33 résidences secondaires et 157 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 283 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 33 | 2,2 % |
| Logements vacants | 157 | 10,7 % |
Parmi les 1 473 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 242 | 19,1 % |
| 1919-1945 | 202 | 15,9 % |
| 1946-1970 | 320 | 25,2 % |
| 1971-1990 | 329 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 100 | 7,9 % |
| 2006-2020 | 76 | 6,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,9 % |
| 2 pièces | 155 | 12,1 % |
| 3 pièces | 153 | 11,9 % |
| 4 pièces | 344 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 619 | 48,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 415 | 1 469 | 1 473 |
| Rés. principales | 1 306 | 1 315 | 1 283 |
| Rés. secondaires | 10 | 17 | 33 |
| Vacants | 99 | 137 | 157 |
À titre de comparaison : 56,6 % de part de propriétaires à Bachant, à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 706 | 55,0 % |
| Locataires (privé) | 321 | 25,0 % |
| Locataires HLM | 229 | 17,8 % |
| Logés gratuitement | 27 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 55,1 % de propriétaires face à 42,9 % de locataires (dont 18 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 703 | 54,8 % |
| Fioul | 76 | 5,9 % |
| Électricité | 296 | 23,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 203 | 15,8 % |
Le gaz de ville équipe 55 % des résidences principales, devant électricité (23 %) et autres sources (bois notamment) (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 119 |
| 2 à 4 ans | 240 |
| 5 à 9 ans | 240 |
| 10 ans ou plus | 684 |
| Total ménages | 1 283 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 203 |
| Sous-occupation modérée | 233 |
| Sous-occupation accentuée | 351 |
| Sous-occupation très accentuée | 465 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 247 | 19,3 % |
| 1 voiture | 618 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 417 | 32,5 % |
Motorisation des ménages: 19 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 33 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 59,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 110 | 1 053 | 10 | 47 |
| 1975 | 1 148 | 1 041 | 21 | 86 |
| 1982 | 1 234 | 1 104 | 14 | 116 |
| 1990 | 1 306 | 1 181 | 20 | 105 |
| 1999 | 1 364 | 1 261 | 24 | 79 |
| 2007 | 1 418 | 1 306 | 23 | 89 |
| 2012 | 1 415 | 1 306 | 10 | 99 |
| 2017 | 1 469 | 1 315 | 17 | 137 |
| 2023 | 1 473 | 1 283 | 33 | 157 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 110 logements, le total atteint 1 473 en 2023 (+33 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 174 | 168 | 148 | 152 | 138 | 104 | 150 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 75 | 72 | 64 | 64 | 68 | 53 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 10 | 1,5 % |
| Classe C | 144 | 21,1 % |
| Classe D | 342 | 50,1 % |
| Classe E | 123 | 18,0 % |
| Classe F | 46 | 6,7 % |
| Classe G | 17 | 2,5 % |
Le graphique décompose les 682 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 6,3 % |
| Classe B | 106 | 15,5 % |
| Classe C | 155 | 22,7 % |
| Classe D | 261 | 38,3 % |
| Classe E | 80 | 11,7 % |
| Classe F | 32 | 4,7 % |
| Classe G | 5 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (38 %), et 45 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 252 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 98 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 3 |
| Classe C | 115 | 29 |
| Classe D | 173 | 169 |
| Classe E | 82 | 41 |
| Classe F | 35 | 11 |
| Classe G | 17 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (219), appartements classés D (210), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 99 |
| T3 | 59 |
| T4 | 81 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sains-du-Nord (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Sains-du-Nord totalise 1 473 logements dont 87,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (83,8 %), le collectif assurant 16,2 % du parc. Ce contexte résidentiel — Sains-du-Nord est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais — cadre la lecture du parc local.
Avec 55,1 % de propriétaires et 42,9 % de locataires, Sains-du-Nord se range du côté des communes à majorité propriétaire. 17,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 19,1 % (logements d'avant 1919). Le parc de Sains-du-Nord cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 216 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,8 % des résidences principales.
Le parc de Sains-du-Nord se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 19,3 % de ménages sans voiture, 32,5 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais dans lequel s'inscrit Sains-du-Nord.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Sains-du-Nord affiche des prix parmi les plus accessibles du Nord (27ᵉ rang le moins élevé sur 644 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,5 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Nord (27ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Sains-du-Nord
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sains-du-Nord
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sains-du-Nord s'établit à 901 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sains-du-Nord fait partie du quart des communes les moins chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sains-du-Nord Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sains-du-Nord
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 903 €/m² → 901 €/m² (-0,2 %), volume annuel actuel 25 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,0 % de maisons et 8,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 92,0 % de maisons et 8,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 23 | 2 |
| Prix médian/m² | 901 € | 901 € | 838 € |
| Prix moyen/m² | 916 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 41 | 903 € |
| 2022 | 27 | 921 € |
| 2023 | 33 | 849 € |
| 2024 | 31 | 878 € |
| 2025 | 25 | 901 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
144 logements autorisés cumulés, 74 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Sains-du-Nord
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sains-du-Nord (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 17 logements autorisés à à Sains-du-Nord, dont 0 en 2025 (-45 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Sains-du-Nord
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Sains-du-Nord
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Sains-du-Nord
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 682 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sains-du-Nord: la classe D domine, 9,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Sains-du-Nord
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Sains-du-Nord : cadre de vie et logement
Sains-du-Nord, commune de 2 755 habitants étendue sur 16,03 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels).
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 92 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sains-du-Nord
Sains-du-Nord et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sains-du-Nord
Composition du parc immobilier à Sains-du-Nord
1 473 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,8 % du parc à Sains-du-Nord, 15,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Sains-du-Nord
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 270 logements).
- Avant 1919 19,1 % 242 logts
- 1919-1945 15,9 % 202 logts
- 1946-1970 25,2 % 320 logts
- 1971-1990 25,9 % 329 logts
- 1991-2005 7,9 % 100 logts
- 2006-2020 6,0 % 76 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Sains-du-Nord
92 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sains-du-Nord
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI révisant Helpe Mineure PPRN Approuvé approuvé le 18/12/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sains-du-Nord
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
73 882 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sains-du-Nord
Quel est le prix de l'immobilier à Sains-du-Nord ?
Le prix médian au m² à Sains-du-Nord est de 901 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 74 000 €.
Comment Sains-du-Nord se situe-t-elle dans le Nord ?
Sains-du-Nord figure parmi les communes les plus abordables du Nord : 618ᵉ rang sur 644, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Sains-du-Nord ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sains-du-Nord est de 9,2 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sains-du-Nord.
Résumé
Le marché de Sains-du-Nord est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 901 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Sur 644 communes classées dans le Nord, Sains-du-Nord figure parmi les 4 % les moins chères au m².
Marché en palier: -0,2 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 157 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché de Sains-du-Nord est dominé par les maisons individuelles — 92,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 901 €/m² pour 82 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Sains-du-Nord, un logement de 82 m² (73 882 €) représente 3,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,4 € (appartements) et 6,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 13,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Sains-du-Nord — 17 logements autorisés entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Sains-du-Nord s'interprète dans un contexte plus large — Sains-du-Nord est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.