01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 469 logements dont 1 281 résidences principales, 21 résidences secondaires et 167 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 281 | 87,2 % |
| Résidences secondaires | 21 | 1,4 % |
| Logements vacants | 167 | 11,4 % |
Parmi les 1 469 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 280 | 21,9 % |
| 1919-1945 | 221 | 17,3 % |
| 1946-1970 | 318 | 24,8 % |
| 1971-1990 | 311 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 73 | 5,7 % |
| 2006-2019 | 77 | 6,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,0 % |
| 2 pièces | 161 | 12,6 % |
| 3 pièces | 184 | 14,4 % |
| 4 pièces | 325 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 598 | 46,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 409 | 1 441 | 1 469 |
| Rés. principales | 1 314 | 1 303 | 1 281 |
| Rés. secondaires | 19 | 12 | 21 |
| Vacants | 76 | 126 | 167 |
À titre de comparaison : 57,0 % de part de propriétaires à Leval, à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 705 | 55,0 % |
| Locataires (privé) | 322 | 25,1 % |
| Locataires HLM | 238 | 18,6 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 55,1 % de propriétaires face à 43,7 % de locataires (dont 19 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 766 | 59,8 % |
| Fioul | 100 | 7,8 % |
| Électricité | 248 | 19,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 155 | 12,1 % |
Le gaz de ville équipe 60 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 146 |
| 2 à 4 ans | 240 |
| 5 à 9 ans | 189 |
| 10 ans ou plus | 706 |
| Total ménages | 1 281 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 255 |
| Sous-occupation modérée | 264 |
| Sous-occupation accentuée | 328 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 275 | 21,5 % |
| 1 voiture | 630 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 376 | 29,4 % |
Motorisation des ménages: 21 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 29 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 64,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 110 | 1 053 | 10 | 47 |
| 1975 | 1 148 | 1 041 | 21 | 86 |
| 1982 | 1 234 | 1 104 | 14 | 116 |
| 1990 | 1 306 | 1 181 | 20 | 105 |
| 1999 | 1 364 | 1 261 | 24 | 79 |
| 2006 | 1 382 | 1 262 | 20 | 100 |
| 2011 | 1 409 | 1 314 | 19 | 76 |
| 2016 | 1 441 | 1 303 | 12 | 126 |
| 2022 | 1 469 | 1 281 | 21 | 167 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 110 logements, le total atteint 1 469 en 2022 (+32 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 174 | 168 | 148 | 152 | 138 | 104 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 75 | 72 | 64 | 64 | 68 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 1,2 % |
| Classe C | 141 | 21,3 % |
| Classe D | 333 | 50,3 % |
| Classe E | 119 | 18,0 % |
| Classe F | 44 | 6,6 % |
| Classe G | 17 | 2,6 % |
Le graphique décompose les 662 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 5,9 % |
| Classe B | 99 | 15,0 % |
| Classe C | 154 | 23,3 % |
| Classe D | 257 | 38,8 % |
| Classe E | 78 | 11,8 % |
| Classe F | 30 | 4,5 % |
| Classe G | 5 | 0,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (39 %), et 44 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 254 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 98 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 114 | 27 |
| Classe D | 165 | 168 |
| Classe E | 78 | 41 |
| Classe F | 33 | 11 |
| Classe G | 17 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (217), appartements classés ? (211), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 99 |
| T3 | 59 |
| T4 | 81 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sains-du-Nord (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Sains-du-Nord totalise 1 469 logements dont 87,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le pavillonnaire l'emporte largement (83,7 %), le collectif assurant 16,3 % du parc. Ce contexte résidentiel — Sains-du-Nord est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à 200 m d'altitude, dans un paysage de collines — cadre la lecture du parc local.
Avec 55,1 % de propriétaires et 43,7 % de locataires, Sains-du-Nord se range du côté des communes à majorité propriétaire. 18,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le noyau ancien du parc pèse 21,9 % (logements d'avant 1919). Le parc de Sains-du-Nord cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 215 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 59,8 % des résidences principales.
Le parc de Sains-du-Nord se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 21,5 % de ménages sans voiture, 29,4 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais dans lequel s'inscrit Sains-du-Nord. Sur le plan physique, la commune est à 200 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.