01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 395 logements dont 1 214 résidences principales, 21 résidences secondaires et 160 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 214 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 21 | 1,5 % |
| Logements vacants | 160 | 11,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 1 395.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 362 | 29,9 % |
| 1919-1945 | 279 | 23,0 % |
| 1946-1970 | 259 | 21,4 % |
| 1971-1990 | 189 | 15,6 % |
| 1991-2005 | 71 | 5,9 % |
| 2006-2020 | 51 | 4,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 76 | 6,3 % |
| 3 pièces | 173 | 14,3 % |
| 4 pièces | 306 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 654 | 53,9 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 362 | 1 400 | 1 395 |
| Rés. principales | 1 219 | 1 229 | 1 214 |
| Rés. secondaires | 23 | 25 | 21 |
| Vacants | 120 | 146 | 160 |
À 14 km, Le Nouvion-en-Thiérache (2 468 hab.) enregistre 55,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 702 | 57,8 % |
| Locataires (privé) | 329 | 27,1 % |
| Locataires HLM | 174 | 14,3 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 57,8 % de propriétaires face à 41,4 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 665 | 54,8 % |
| Fioul | 66 | 5,4 % |
| Électricité | 208 | 17,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 265 | 21,8 % |
Le gaz de ville équipe 55 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (22 %) et électricité (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 132 |
| 2 à 4 ans | 216 |
| 5 à 9 ans | 200 |
| 10 ans ou plus | 666 |
| Total ménages | 1 214 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 124 |
| Sous-occupation modérée | 258 |
| Sous-occupation accentuée | 283 |
| Sous-occupation très accentuée | 507 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 216 | 17,8 % |
| 1 voiture | 629 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 369 | 30,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 18 % sans, 52 % à une voiture, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 61,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 211 | 1 133 | 18 | 60 |
| 1975 | 1 250 | 1 164 | 15 | 71 |
| 1982 | 1 298 | 1 173 | 14 | 111 |
| 1990 | 1 369 | 1 230 | 17 | 122 |
| 1999 | 1 300 | 1 195 | 19 | 86 |
| 2007 | 1 340 | 1 226 | 21 | 93 |
| 2012 | 1 362 | 1 219 | 23 | 120 |
| 2017 | 1 400 | 1 229 | 25 | 146 |
| 2023 | 1 395 | 1 214 | 21 | 160 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 211 logements, le total atteint 1 395 en 2023 (+15 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 182 | 176 | 160 | 163 | 194 | 161 | 201 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 90 | 93 | 89 | 87 | 103 | 107 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 0,9 % |
| Classe C | 151 | 26,0 % |
| Classe D | 267 | 46,0 % |
| Classe E | 109 | 18,8 % |
| Classe F | 29 | 5,0 % |
| Classe G | 20 | 3,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (46 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 5,2 % |
| Classe B | 105 | 18,1 % |
| Classe C | 143 | 24,6 % |
| Classe D | 207 | 35,6 % |
| Classe E | 60 | 10,3 % |
| Classe F | 27 | 4,6 % |
| Classe G | 9 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (36 %), 48 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 174 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 235 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 96 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 83 | 68 |
| Classe D | 170 | 97 |
| Classe E | 91 | 18 |
| Classe F | 24 | 5 |
| Classe G | 19 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (225 kWh/m²/an); côté appartements, D (187).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 34 |
| T3 | 73 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 32 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wignehies (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Wignehies dispose de 1 395 logements, dont 87,0 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,0 % de maisons individuelles (1 270 unités). Wignehies est une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Majorité de propriétaires à Wignehies (57,8 %), complétée par 41,4 % de locataires. 14,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Wignehies porte la trace d'une construction ancienne: 29,9 % des logements sont antérieurs à 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 213 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (54,8 %).
Le nombre de logements de Wignehies varie peu sur la période 2017–2023. 17,8 % des ménages de Wignehies n'ont pas de voiture, 30,4 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Wignehies est une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Wignehies affiche des prix parmi les plus accessibles du Nord (20ᵉ rang le moins élevé sur 640 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Nord (20ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Wignehies
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Wignehies
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Wignehies s'établit à 843 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Wignehies fait partie du quart des communes les moins chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Wignehies Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Wignehies
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 962 €/m² à 843 €/m² (-12,4 %), pour 24 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 79 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 24 |
| Prix médian/m² | 843 € | 843 € |
| Prix moyen/m² | 985 € | |
| Surface médiane | – | 79 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 962 € |
| 2022 | 34 | 952 € |
| 2023 | 31 | 873 € |
| 2024 | 45 | 795 € |
| 2025 | 24 | 843 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 46 logements ont été autorisés et 12 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 26 %.
Vacance longue durée à Wignehies
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Wignehies (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Wignehies, +800 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Wignehies
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Wignehies
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Wignehies
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 581 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Wignehies: classe D en tête, 8,4 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Wignehies
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Wignehies : cadre de vie et logement
Wignehies compte 2 804 habitants sur 13,86 km². Le climat local affiche 10,1 °C de moyenne annuelle et 939 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 101 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Wignehies
Wignehies et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Wignehies
Composition du parc immobilier à Wignehies
1 395 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 270 maisons pour 125 appartements: le parc à Wignehies est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Wignehies
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 211 logements).
- Avant 1919 29,9 % 362 logts
- 1919-1945 23,0 % 279 logts
- 1946-1970 21,4 % 259 logts
- 1971-1990 15,6 % 189 logts
- 1991-2005 5,9 % 71 logts
- 2006-2020 4,2 % 51 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Wignehies
101 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Wignehies
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI révisant Helpe Mineure PPRN Approuvé approuvé le 18/12/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Wignehies
Pour une maison de 79 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
66 597 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Wignehies
Quel est le prix de l'immobilier à Wignehies ?
Le prix médian au m² à Wignehies est de 843 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 79 m² (surface médiane locale), compter environ 67 000 €.
Comment Wignehies se situe-t-elle dans le Nord ?
Wignehies figure parmi les communes les plus abordables du Nord : 621ᵉ rang sur 640, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Wignehies ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Wignehies est de 10,2 % (loyer de 7,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Wignehies ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Wignehies.
Communes limitrophes de Wignehies
Wignehies est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Wignehies se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 843 € sur la base de 24 transactions enregistrées en 2026. Dans le Nord, Wignehies se classe parmi les 3 % de communes les plus accessibles (20e rang le moins cher sur 640).
Correction observée: -12,4 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 173 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +6,0 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 843 €/m². Rapporté au revenu médian de Wignehies, un logement de 79 m² (66 597 €) représente 3,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Wignehies: 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 10,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (9 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Wignehies est une commune nordiste, entre plaines et littoral.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.