01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 545 logements dont 2 441 résidences principales, 32 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 441 | 95,9 % |
| Résidences secondaires | 32 | 1,3 % |
| Logements vacants | 72 | 2,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 2 545.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 64 | 2,7 % |
| 1919-1945 | 23 | 1,0 % |
| 1946-1970 | 194 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 716 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 465 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 906 | 38,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (38 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 1,2 % |
| 2 pièces | 316 | 12,9 % |
| 3 pièces | 557 | 22,8 % |
| 4 pièces | 443 | 18,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 095 | 44,9 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 770 | 2 147 | 2 545 |
| Rés. principales | 1 621 | 2 037 | 2 441 |
| Rés. secondaires | 23 | 24 | 32 |
| Vacants | 126 | 86 | 72 |
En regard, Montfort-sur-Meu (à 16 km, 6 810 hab.) affiche 59,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 446 | 59,2 % |
| Locataires (privé) | 525 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 455 | 18,6 % |
| Logés gratuitement | 15 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 59,2 % de propriétaires, 40,1 % de locataires, dont 19 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 459 | 59,8 % |
| Fioul | 138 | 5,7 % |
| Électricité | 579 | 23,7 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 254 | 10,4 % |
Le gaz de ville équipe 60 % des résidences principales, devant l'électricité (24 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 325 |
| 2 à 4 ans | 655 |
| 5 à 9 ans | 449 |
| 10 ans ou plus | 1 012 |
| Total ménages | 2 441 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 539 |
| Sous-occupation modérée | 569 |
| Sous-occupation accentuée | 384 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 179 | 7,3 % |
| 1 voiture | 1 254 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 008 | 41,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 400 | 392 | 6 | 2 |
| 1975 | 679 | 621 | 7 | 51 |
| 1982 | 880 | 814 | 15 | 51 |
| 1990 | 1 126 | 1 070 | 31 | 25 |
| 1999 | 1 462 | 1 415 | 10 | 37 |
| 2006 | 1 499 | 1 452 | 4 | 43 |
| 2011 | 1 770 | 1 621 | 23 | 126 |
| 2016 | 2 147 | 2 037 | 24 | 86 |
| 2022 | 2 545 | 2 441 | 32 | 72 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 400 à 2 545, soit +536 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 145 | 161 | 216 | 157 | 255 | 87 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 24 | 25 | 25 | 27 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 3,6 % |
| Classe B | 184 | 17,0 % |
| Classe C | 522 | 48,3 % |
| Classe D | 208 | 19,2 % |
| Classe E | 62 | 5,7 % |
| Classe F | 44 | 4,1 % |
| Classe G | 22 | 2,0 % |
La classe C domine avec 48 % des diagnostics, et 69 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 127 | 11,7 % |
| Classe B | 276 | 25,5 % |
| Classe C | 457 | 42,3 % |
| Classe D | 138 | 12,8 % |
| Classe E | 43 | 4,0 % |
| Classe F | 29 | 2,7 % |
| Classe G | 11 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (42 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 113 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 284 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 89 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 31 |
| Classe B | 16 | 168 |
| Classe C | 106 | 416 |
| Classe D | 131 | 77 |
| Classe E | 50 | 12 |
| Classe F | 40 | 4 |
| Classe G | 17 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (209 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (122).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 134 |
| T3 | 197 |
| T4 | 132 |
| T5+ | 29 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vezin-le-Coquet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vezin-le-Coquet est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Ille-et-Vilaine. (sur 40 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Vezin-le-Coquet recense 2 545 logements, dont 2 441 résidences principales (95,9 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (54,6 %) et collectif (45,4 %). La commune est dans la géographie bretonne, en plaine, à 38 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Vezin-le-Coquet: 59,2 % contre 40,1 % de locataires. 18,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Côté SRU, le compte est bon: 23,7 % en place pour 20,0 % requis.
Selon l'INSEE, 38,3 % du parc de Vezin-le-Coquet remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Bonne tenue énergétique du parc de Vezin-le-Coquet: classe C en tête et consommation moyenne (151 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (59,8 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Vezin-le-Coquet a bondi de +18,5 % entre les recensements 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Vezin-le-Coquet: 41,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie bretonne. Le parc résidentiel de Vezin-le-Coquet s'inscrit dans un territoire en plaine, à 38 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.