Parc en forte croissance (+16,6 %) porté à 4 607 logements.
En regard, Guichen (à 15 km, 9 412 hab.) affiche 65,5 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Le Rheu totalise 4 607 logements dont 92,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Parc mixte: 47,7 % de maisons et 52,3 % d'appartements cohabitent. Ce contexte résidentiel — Le Rheu est dans la tradition du bocage breton, à basse altitude (32 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
Côté occupation, la propriété l'emporte (55,0 %) sur la location (43,7 %). 18,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. La commune satisfait la loi SRU — 25,3 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Selon l'INSEE, 30,7 % du parc du Rheu remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 154 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (62,5 %).
Le Rheu a vu son parc croître de +16,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 40,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Le Rheu est dans la tradition du bocage breton. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (32 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 607 logements dont 4 260 résidences principales, 128 résidences secondaires et 219 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 4 607 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (31 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 18 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 441 | 3 951 | 4 607 |
| Rés. principales | 3 165 | 3 644 | 4 260 |
| Rés. secondaires | 25 | 57 | 128 |
| Vacants | 251 | 250 | 219 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 55,0 %, locataires 43,7 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (63 %), 30 % d'électricité et 3 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 762 logements en 1968, 4 607 en 2022 (+505 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 279 | 342 | 252 | 204 | 262 | 146 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 34 | 34 | 35 | 33 | 49 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 63 % des logements et 68 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (52 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 253 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (182 kWh/m²/an), les appartements ? (141) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 59 |
| T2 | 270 |
| T3 | 333 |
| T4 | 207 |
| T5+ | 54 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Rheu (prix au m², ventes DVF, tendance).