01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 867 logements dont 2 636 résidences principales, 35 résidences secondaires et 196 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 636 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 35 | 1,2 % |
| Logements vacants | 196 | 6,8 % |
Sur les 2 867 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 183 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 99 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 180 | 7,0 % |
| 1971-1990 | 626 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 516 | 20,2 % |
| 2006-2019 | 954 | 37,3 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (37 %), 37 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 0,9 % |
| 2 pièces | 257 | 9,7 % |
| 3 pièces | 381 | 14,5 % |
| 4 pièces | 445 | 16,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 530 | 58,0 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 184 | 2 562 | 2 867 |
| Rés. principales | 2 031 | 2 374 | 2 636 |
| Rés. secondaires | 19 | 38 | 35 |
| Vacants | 134 | 149 | 196 |
58,2 % de part de propriétaires à Mordelles, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 959 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 455 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 209 | 7,9 % |
| Logés gratuitement | 13 | 0,5 % |
La répartition du parc occupé: 74,3 % de propriétaires, 25,2 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 716 | 27,2 % |
| Fioul | 150 | 5,7 % |
| Électricité | 1 088 | 41,3 % |
| Gaz bouteille | 48 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 633 | 24,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. gaz de ville pèse 27 %, autres sources (bois notamment) 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 260 |
| 2 à 4 ans | 504 |
| 5 à 9 ans | 536 |
| 10 ans ou plus | 1 335 |
| Total ménages | 2 636 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 433 |
| Sous-occupation modérée | 651 |
| Sous-occupation accentuée | 510 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 132 | 5,0 % |
| 1 voiture | 1 094 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 410 | 53,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 42 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 619 | 559 | 30 | 30 |
| 1975 | 859 | 745 | 74 | 40 |
| 1982 | 1 034 | 932 | 58 | 44 |
| 1990 | 1 198 | 1 098 | 59 | 41 |
| 1999 | 1 460 | 1 360 | 43 | 57 |
| 2006 | 1 810 | 1 709 | 25 | 76 |
| 2011 | 2 184 | 2 031 | 19 | 134 |
| 2016 | 2 562 | 2 374 | 38 | 149 |
| 2022 | 2 867 | 2 636 | 35 | 196 |
Trajectoire de long terme: 619 logements en 1968, 2 867 en 2022 (+363 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 137 | 122 | 118 | 113 | 199 | 109 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 37 | 38 | 42 | 37 | 58 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 4,2 % |
| Classe B | 47 | 5,3 % |
| Classe C | 477 | 54,1 % |
| Classe D | 201 | 22,8 % |
| Classe E | 78 | 8,8 % |
| Classe F | 33 | 3,7 % |
| Classe G | 9 | 1,0 % |
Le graphique décompose les 882 diagnostics par étiquette énergétique: 54 % en C, 64 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 211 | 23,9 % |
| Classe B | 266 | 30,2 % |
| Classe C | 308 | 34,9 % |
| Classe D | 62 | 7,0 % |
| Classe E | 24 | 2,7 % |
| Classe F | 10 | 1,1 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (35 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 225 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 82 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 1 |
| Classe B | 38 | 9 |
| Classe C | 177 | 300 |
| Classe D | 143 | 58 |
| Classe E | 45 | 33 |
| Classe F | 22 | 11 |
| Classe G | 6 | 3 |
Performance comparée: maisons classées C (168), appartements classés C (153), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 80 |
| T3 | 107 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bréal-sous-Montfort (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bréal-sous-Montfort rassemble 2 867 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (2 636 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (77,6 %), complétée par 22,4 % d'appartements. Le cadre local de Bréal-sous-Montfort est au cœur de la Bretagne intérieure, à basse altitude (36 m), dans un relief de plaine.
74,3 % des ménages de Bréal-sous-Montfort possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 7,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 37,3 % du parc de Bréal-sous-Montfort remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 161 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,3 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,9 %). Profil fortement motorisé: 53,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Bréal-sous-Montfort est au cœur de la Bretagne intérieure — éclaire les choix d'habitat localement. Bréal-sous-Montfort est à basse altitude (36 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Bréal-sous-Montfort en 2026 ?
Le marché immobilier de Bréal-sous-Montfort a bondi de +6,4 % en un an, signal rare sur une commune de 6 391 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Ille-et-Vilaine
Analyse du marché immobilier à Bréal-sous-Montfort
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Bréal-sous-Montfort : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Bréal-sous-Montfort
Estimation sur un maison type de 102 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Bréal-sous-Montfort.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Bréal-sous-Montfort ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Bréal-sous-Montfort
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bréal-sous-Montfort s'établit à 2 651 €, sur la base de 80 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bréal-sous-Montfort se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Ille-et-Vilaine.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bréal-sous-Montfort Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bréal-sous-Montfort
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 651 €/m² de prix médian pour 80 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +5,0 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 45 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,5 % de maisons et 27,5 % d'appartements parmi les 80 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 72,5 % des mutations, pour un prix médian de 2 570 €/m² (maisons) contre 2 842 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 80 | 58 | 22 |
| Prix médian/m² | 2 651 € | 2 570 € | 2 842 € |
| Prix moyen/m² | 2 802 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 45 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 101 | 2 525 € |
| 2022 | 83 | 2 698 € |
| 2023 | 58 | 2 800 € |
| 2024 | 72 | 2 491 € |
| 2025 | 80 | 2 651 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 842 autorisations et 1 292 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 70 %.
Vacance longue durée à Bréal-sous-Montfort
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bréal-sous-Montfort (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Bréal-sous-Montfort: 529 logements autorisés sur 5 ans, 91 pour la dernière année (+267 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bréal-sous-Montfort
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bréal-sous-Montfort
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,20 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bréal-sous-Montfort
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 882 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Bréal-sous-Montfort: majorité classée C, part de passoires thermiques à 4,8 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Bréal-sous-Montfort
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bréal-sous-Montfort : cadre de vie et logement
Bréal-sous-Montfort, commune de 6 391 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 48 m d'altitude.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 191 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bréal-sous-Montfort
Bréal-sous-Montfort et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bréal-sous-Montfort
Composition du parc immobilier à Bréal-sous-Montfort
2 867 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 77,7 % de maisons, 22,3 % d'appartements sur un total de 2 867 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Bréal-sous-Montfort
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 559 logements).
- Avant 1919 7,2 % 183 logts
- 1919-1945 3,9 % 99 logts
- 1946-1970 7,0 % 180 logts
- 1971-1990 24,5 % 626 logts
- 1991-2005 20,2 % 516 logts
- 2006-2019 37,3 % 954 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Bréal-sous-Montfort
191 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bréal-sous-Montfort
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bréal-sous-Montfort
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
270 402 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Bréal-sous-Montfort : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Bréal-sous-Montfort grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Bréal-sous-Montfort
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Bréal-sous-Montfort
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bréal-sous-Montfort
Quel est le prix de l'immobilier à Bréal-sous-Montfort ?
Le prix médian au m² à Bréal-sous-Montfort est de 2 651 € (données DVF, 80 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 262 000 €.
Comment Bréal-sous-Montfort se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Bréal-sous-Montfort se classe au 63ᵉ rang sur 332 communes du Ille-et-Vilaine — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bréal-sous-Montfort ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bréal-sous-Montfort est de 4,9 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bréal-sous-Montfort.
Communes limitrophes de Bréal-sous-Montfort
Bréal-sous-Montfort est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Bréal-sous-Montfort se situe dans la moyenne — prix médian 2 651 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ille-et-Vilaine.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Bréal-sous-Montfort a augmenté de +5,0 %. Au total, 394 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +6,4 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Bréal-sous-Montfort: 2 570 €/m² pour les maisons (surface médiane 102 m²) et 2 842 €/m² pour les appartements (45 m²). Un bien type de 102 m² revient à environ 262 140 €, soit 10,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,5 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 5,3 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Bréal-sous-Montfort (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Construction neuve active à Bréal-sous-Montfort: l'équivalent de 106 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Le marché immobilier de Bréal-sous-Montfort s'interprète dans un contexte plus large — Bréal-sous-Montfort est au cœur de la Bretagne intérieure, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (36 m), dans un relief de plaine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.