Parc à forte domination de propriétaires (74 %) pour 2 867 logements recensés.
58,2 % de part de propriétaires à Mordelles, commune de population comparable à 5 km
Le parc de Bréal-sous-Montfort rassemble 2 867 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (2 636 unités). La typologie majoritaire est la maison individuelle (77,6 %), complétée par 22,4 % d'appartements. Le cadre local de Bréal-sous-Montfort est au cœur de la Bretagne intérieure, à basse altitude (48 m), dans un relief de plaine.
74,3 % des ménages de Bréal-sous-Montfort possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 7,9 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Selon l'INSEE, 37,3 % du parc de Bréal-sous-Montfort remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 161 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,3 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,9 %). Profil fortement motorisé: 53,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Bréal-sous-Montfort est au cœur de la Bretagne intérieure — éclaire les choix d'habitat localement. Bréal-sous-Montfort est à basse altitude (48 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 867 logements dont 2 636 résidences principales, 35 résidences secondaires et 196 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 867 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (37 %), 37 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 184 | 2 562 | 2 867 |
| Rés. principales | 2 031 | 2 374 | 2 636 |
| Rés. secondaires | 19 | 38 | 35 |
| Vacants | 134 | 149 | 196 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 74,3 % de propriétaires, 25,2 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 6 %.
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 42 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 619 logements en 1968, 2 867 en 2022 (+363 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 137 | 122 | 118 | 113 | 199 | 109 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 37 | 38 | 42 | 37 | 58 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 882 diagnostics par étiquette énergétique: 54 % en C, 64 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (35 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 225 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 82 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (168), appartements classés ? (153), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 80 |
| T3 | 107 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 13 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bréal-sous-Montfort (prix au m², ventes DVF, tendance).