01 Le parc de logements
Le parc comprend 137 847 logements dont 122 334 résidences principales, 6 588 résidences secondaires et 8 925 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 122 334 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 6 588 | 4,8 % |
| Logements vacants | 8 925 | 6,5 % |
Sur les 137 847 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 073 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 7 287 | 6,1 % |
| 1946-1970 | 29 809 | 25,0 % |
| 1971-1990 | 36 317 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 19 760 | 16,5 % |
| 2006-2020 | 21 186 | 17,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 046 | 14,8 % |
| 2 pièces | 26 877 | 22,0 % |
| 3 pièces | 31 655 | 25,9 % |
| 4 pièces | 23 693 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 22 064 | 18,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (18 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 118 464 | 125 855 | 137 847 |
| Rés. principales | 109 264 | 113 396 | 122 334 |
| Rés. secondaires | 2 361 | 3 892 | 6 588 |
| Vacants | 6 839 | 8 567 | 8 925 |
Pour référence, Paris 15e Arrondissement (304 km) affiche 32,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 41 395 | 33,8 % |
| Locataires (privé) | 54 184 | 44,3 % |
| Locataires HLM | 24 456 | 20,0 % |
| Logés gratuitement | 2 299 | 1,9 % |
Occupation des résidences principales — 33,8 % appartiennent à leurs occupants, 64,3 % sont louées, avec 20 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 84 781 | 69,3 % |
| Fioul | 1 451 | 1,2 % |
| Électricité | 33 993 | 27,8 % |
| Gaz bouteille | 331 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 1 778 | 1,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 69 % au gaz de ville, 28 % pour électricité, 1 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 314 |
| 2 à 4 ans | 36 299 |
| 5 à 9 ans | 21 501 |
| 10 ans ou plus | 37 220 |
| Total ménages | 122 334 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 428 |
| Sous-occupation modérée | 31 813 |
| Sous-occupation accentuée | 16 601 |
| Sous-occupation très accentuée | 13 886 |
| Suroccupation modérée | 21 578 |
| Suroccupation accentuée | 931 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 39 065 | 31,9 % |
| 1 voiture | 64 876 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 18 393 | 15,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 32 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 15 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 285 | 55 741 | 734 | 3 810 |
| 1975 | 73 650 | 67 777 | 1 518 | 4 355 |
| 1982 | 79 781 | 75 345 | 1 188 | 3 248 |
| 1990 | 91 507 | 84 709 | 2 473 | 4 325 |
| 1999 | 108 145 | 99 556 | 2 458 | 6 131 |
| 2007 | 114 266 | 106 018 | 1 997 | 6 250 |
| 2012 | 118 464 | 109 264 | 2 361 | 6 839 |
| 2017 | 125 855 | 113 396 | 3 892 | 8 567 |
| 2023 | 137 847 | 122 334 | 6 588 | 8 925 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 60 285 à 137 847 logements, soit +129 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 611 | 12 015 | 11 231 | 13 100 | 11 290 | 5 824 | 9 038 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 578 | 1 604 | 1 474 | 1 681 | 1 823 | 2 187 | 1 485 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 197 | 0,3 % |
| Classe B | 4 555 | 5,8 % |
| Classe C | 35 690 | 45,8 % |
| Classe D | 22 852 | 29,3 % |
| Classe E | 10 300 | 13,2 % |
| Classe F | 3 089 | 4,0 % |
| Classe G | 1 323 | 1,7 % |
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 52 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 378 | 12,0 % |
| Classe B | 18 033 | 23,1 % |
| Classe C | 30 201 | 38,7 % |
| Classe D | 13 220 | 16,9 % |
| Classe E | 5 202 | 6,7 % |
| Classe F | 1 675 | 2,1 % |
| Classe G | 297 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (39 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 177 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 277 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 98 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 65 | 132 |
| Classe B | 148 | 4 407 |
| Classe C | 1 208 | 34 482 |
| Classe D | 1 457 | 21 395 |
| Classe E | 956 | 9 344 |
| Classe F | 514 | 2 575 |
| Classe G | 253 | 1 070 |
Les maisons affichent une classe dominante D (223 kWh/m²/an), les appartements C (189) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 621 |
| T2 | 7 492 |
| T3 | 10 123 |
| T4 | 6 826 |
| T5+ | 2 536 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rennes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rennes est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Ille-et-Vilaine. (sur 332 communes) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Rennes dispose de 137 847 logements, dont 88,7 % sont des résidences principales. Le collectif l'emporte très largement: 88,0 % d'appartements pour 12,0 % de maisons. À l'échelle locale, Rennes est caractéristique du tissu communal breton — contexte utile pour lire le parc.
Parc à orientation locative marquée: 64,3 % de locataires, 33,8 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 20,0 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 31,5 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 17,7 % des logements construits depuis 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (191 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). 69,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Rennes s'est étoffé de +9,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). Le taux de ménages sans voiture atteint 31,9 % à Rennes, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Rennes est caractéristique du tissu communal breton.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 332 communes du Ille-et-Vilaine, Rennes se place dans le top 2 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
- ⚠ 11,6 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Ille-et-Vilaine
Analyse du marché immobilier à Rennes
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rennes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rennes s'établit à 3 786 €, sur la base de 3383 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rennes se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Ille-et-Vilaine.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rennes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rennes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 786 €/m² de prix médian pour 3 383 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +1,3 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
14,8 % de maisons et 85,2 % d'appartements parmi les 3 383 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 85,2 % des mutations, pour un prix médian de 4 502 €/m² (maisons) contre 3 700 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 383 | 502 | 2 881 |
| Prix médian/m² | 3 786 € | 4 502 € | 3 700 € |
| Prix moyen/m² | 3 878 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 981 | 3 736 € |
| 2022 | 4 004 | 3 958 € |
| 2023 | 3 171 | 3 885 € |
| 2024 | 2 969 | 3 714 € |
| 2025 | 3 383 | 3 786 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 040 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 54 742 autorisations pour 46 390 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Rennes
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Rennes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 10 083 logements ont été autorisés à à Rennes, -14 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Rennes
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Rennes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rennes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 78 006 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Rennes: classe C en tête, 5,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Rennes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rennes : cadre de vie et logement
Rennes compte 230 890 habitants sur 50,39 km². Le climat local affiche 12,4 °C de moyenne annuelle et 691 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 98 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 009 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rennes
Rennes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rennes
Composition du parc immobilier à Rennes
137 847 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
119 540 appartements pour 16 561 maisons: le parc à Rennes relève d'un tissu urbain collectif.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Rennes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 119 432 logements).
- Avant 1919 4,2 % 5 073 logts
- 1919-1945 6,1 % 7 287 logts
- 1946-1970 25,0 % 29 809 logts
- 1971-1990 30,4 % 36 317 logts
- 1991-2005 16,5 % 19 760 logts
- 2006-2020 17,7 % 21 186 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Rennes
8 009 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rennes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi BV Vilaine région rennaise PPRN Approuvé approuvé le 10/12/2007
- PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaise PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rennes
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
386 172 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rennes
Quel est le prix de l'immobilier à Rennes ?
Le prix médian au m² à Rennes est de 3 786 € (données DVF, 3383 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 459 000 €.
Comment Rennes se situe-t-elle dans le Ille-et-Vilaine ?
Rennes se classe au 8ᵉ rang sur 332 communes du Ille-et-Vilaine — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Rennes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rennes est de 4,1 % (loyer de 15,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Rennes atteint 3 786 € sur 3 383 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. La commune figure parmi les 2 % les plus chères de l'Ille-et-Vilaine au mètre carré.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+1,3 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 17 508 transactions (source DGFiP/DVF).
L'appartement domine nettement le marché de Rennes (85,2 % des ventes), avec un prix médian de 3 700 €/m². Le bien médian (102 m² à 459 204 €) équivaut à 18,3 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Rennes: 14,9 €/m²/mois pour un appartement, 15,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Rennes (4,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 10 083 logements autorisés et 6 194 commencés sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Rennes est caractéristique du tissu communal breton.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).