01 Le parc de logements
Le parc comprend 135 694 logements dont 120 347 résidences principales, 6 336 résidences secondaires et 9 011 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 120 347 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 6 336 | 4,7 % |
| Logements vacants | 9 011 | 6,6 % |
Sur les 135 694 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 078 | 4,3 % |
| 1919-1945 | 7 304 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 30 550 | 25,9 % |
| 1971-1990 | 35 674 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 20 111 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 19 021 | 16,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 593 | 14,6 % |
| 2 pièces | 26 477 | 22,0 % |
| 3 pièces | 30 772 | 25,6 % |
| 4 pièces | 23 857 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 21 648 | 18,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (18 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 117 632 | 124 173 | 135 694 |
| Rés. principales | 108 209 | 112 456 | 120 347 |
| Rés. secondaires | 2 448 | 3 434 | 6 336 |
| Vacants | 6 975 | 8 283 | 9 011 |
Pour référence, Bordeaux (372 km) affiche 28,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 41 234 | 34,3 % |
| Locataires (privé) | 52 314 | 43,5 % |
| Locataires HLM | 24 626 | 20,5 % |
| Logés gratuitement | 2 172 | 1,8 % |
Occupation des résidences principales — 34,3 % appartiennent à leurs occupants, 63,9 % sont louées, avec 20 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 82 972 | 68,9 % |
| Fioul | 1 671 | 1,4 % |
| Électricité | 33 629 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 299 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 1 776 | 1,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 69 % au gaz de ville, 28 % en électricité, 1 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 406 |
| 2 à 4 ans | 35 670 |
| 5 à 9 ans | 20 162 |
| 10 ans ou plus | 37 108 |
| Total ménages | 120 347 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 060 |
| Sous-occupation modérée | 30 867 |
| Sous-occupation accentuée | 16 623 |
| Suroccupation modérée | 20 998 |
| Suroccupation accentuée | 830 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 854 | 31,5 % |
| 1 voiture | 63 790 | 53,0 % |
| 2 voitures ou plus | 18 703 | 15,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 31 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 16 % multi-motorisés. Par ailleurs, 56,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 60 285 | 55 741 | 734 | 3 810 |
| 1975 | 73 650 | 67 777 | 1 518 | 4 355 |
| 1982 | 79 781 | 75 345 | 1 188 | 3 248 |
| 1990 | 91 507 | 84 709 | 2 473 | 4 325 |
| 1999 | 108 145 | 99 556 | 2 458 | 6 131 |
| 2006 | 113 658 | 106 183 | 2 044 | 5 431 |
| 2011 | 117 632 | 108 209 | 2 448 | 6 975 |
| 2016 | 124 173 | 112 456 | 3 434 | 8 283 |
| 2022 | 135 694 | 120 347 | 6 336 | 9 011 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 60 285 à 135 694 logements, soit +125 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 611 | 12 015 | 11 231 | 13 100 | 11 290 | 5 824 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 578 | 1 604 | 1 474 | 1 681 | 1 823 | 2 187 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 182 | 0,2 % |
| Classe B | 4 437 | 6,0 % |
| Classe C | 34 126 | 46,0 % |
| Classe D | 21 644 | 29,2 % |
| Classe E | 9 691 | 13,1 % |
| Classe F | 2 902 | 3,9 % |
| Classe G | 1 251 | 1,7 % |
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 52 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 874 | 12,0 % |
| Classe B | 17 227 | 23,2 % |
| Classe C | 28 885 | 38,9 % |
| Classe D | 12 526 | 16,9 % |
| Classe E | 4 856 | 6,5 % |
| Classe F | 1 581 | 2,1 % |
| Classe G | 284 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (39 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 277 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 98 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 123 |
| Classe B | 135 | 4 302 |
| Classe C | 1 156 | 32 970 |
| Classe D | 1 388 | 20 256 |
| Classe E | 915 | 8 776 |
| Classe F | 491 | 2 411 |
| Classe G | 247 | 1 004 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (223 kWh/m²/an), les appartements ? (188) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 621 |
| T2 | 7 492 |
| T3 | 10 123 |
| T4 | 6 826 |
| T5+ | 2 536 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rennes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rennes est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Ille-et-Vilaine. (sur 332 communes) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Rennes dispose de 135 694 logements, dont 88,7 % sont des résidences principales. Le collectif l'emporte très largement: 87,7 % d'appartements pour 12,3 % de maisons. À l'échelle locale, Rennes est caractéristique du tissu communal breton, dans la plaine, à une altitude de 38 m — contexte utile pour lire le parc.
Parc à orientation locative marquée: 63,9 % de locataires, 34,3 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 20,5 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 31,7 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 16,2 % des logements construits depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (190 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). 68,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Rennes s'est étoffé de +9,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Le taux de ménages sans voiture atteint 31,5 % à Rennes, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Rennes est caractéristique du tissu communal breton. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 38 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.