Parc majoritairement locatif (66 % de locataires) avec 135 694 logements au total.
Pour référence, Bordeaux (372 km) affiche 28,5 % de part de propriétaires
D'après l'INSEE (2022), Rennes dispose de 135 694 logements, dont 88,7 % sont des résidences principales. Le collectif l'emporte très largement: 87,7 % d'appartements pour 12,3 % de maisons. À l'échelle locale, Rennes est caractéristique du tissu communal breton, dans la plaine, à une altitude de 38 m — contexte utile pour lire le parc.
Parc à orientation locative marquée: 63,9 % de locataires, 34,3 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 20,5 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 31,7 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 16,2 % des logements construits depuis 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (191 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). 68,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Rennes s'est étoffé de +9,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Le taux de ménages sans voiture atteint 31,5 % à Rennes, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Rennes est caractéristique du tissu communal breton. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 38 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Rennes est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Ille-et-Vilaine. (sur 332 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 135 694 logements dont 120 347 résidences principales, 6 336 résidences secondaires et 9 011 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 135 694 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,2)
Le graphique montre une moyenne de 3,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (18 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 117 632 | 124 173 | 135 694 |
| Rés. principales | 108 209 | 112 456 | 120 347 |
| Rés. secondaires | 2 448 | 3 434 | 6 336 |
| Vacants | 6 975 | 8 283 | 9 011 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 34,3 % appartiennent à leurs occupants, 63,9 % sont louées, avec 20 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 69 % au gaz de ville, 28 % en électricité, 1 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 31 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 16 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 60 285 à 135 694 logements, soit +125 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 611 | 12 015 | 11 231 | 13 100 | 11 290 | 5 824 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 578 | 1 604 | 1 474 | 1 681 | 1 823 | 2 187 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 46 % des diagnostics, et 52 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (38 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 268 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (225 kWh/m²/an), les appartements ? (188) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 621 |
| T2 | 7 492 |
| T3 | 10 123 |
| T4 | 6 826 |
| T5+ | 2 536 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rennes (prix au m², ventes DVF, tendance).