01 Le parc de logements
Le parc comprend 166 logements dont 140 résidences principales, 6 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 140 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 6 | 3,6 % |
| Logements vacants | 19 | 11,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 166.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 35,5 % |
| 1919-1945 | 5 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 10 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 22 | 15,6 % |
| 1991-2005 | 27 | 19,1 % |
| 2006-2019 | 27 | 19,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,4 % |
| 3 pièces | 15 | 10,7 % |
| 4 pièces | 40 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 83 | 59,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 137 | 151 | 166 |
| Rés. principales | 113 | 127 | 140 |
| Rés. secondaires | 11 | 7 | 6 |
| Vacants | 13 | 17 | 19 |
Pour référence, Léotoing (8 km) affiche 61,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 126 | 90,0 % |
| Locataires (privé) | 12 | 8,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 89,6 % de propriétaires occupants, 8,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 37 | 26,6 % |
| Électricité | 38 | 27,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 56 | 40,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. L'électricité pèse 27 %, le fioul 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 140 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 7,9 % |
| 1 voiture | 45 | 32,1 % |
| 2 voitures ou plus | 84 | 60,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 63 | 52 | 10 | 1 |
| 1975 | 76 | 50 | 13 | 13 |
| 1982 | 86 | 63 | 11 | 12 |
| 1990 | 97 | 74 | 11 | 12 |
| 1999 | 106 | 77 | 10 | 19 |
| 2006 | 129 | 102 | 10 | 17 |
| 2011 | 137 | 113 | 11 | 13 |
| 2016 | 151 | 127 | 7 | 17 |
| 2022 | 166 | 140 | 6 | 19 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 63 logements à l'origine, 166 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 13 | 14 | 15 | 23 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,1 % |
| Classe C | 3 | 9,1 % |
| Classe D | 7 | 21,2 % |
| Classe E | 10 | 30,3 % |
| Classe F | 5 | 15,2 % |
| Classe G | 6 | 18,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (30 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 12,1 % |
| Classe B | 9 | 27,3 % |
| Classe C | 8 | 24,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 5 | 15,2 % |
| Classe F | 2 | 6,1 % |
| Classe G | 5 | 15,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 320 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 325 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 271 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 325 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 155 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (291), appartements classés ? (189), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vichel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Vichel: sur 166 logements, 84,3 % sont des résidences principales, 3,6 % secondaires, 11,4 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,6 %). Ce contexte résidentiel — Vichel est caractéristique du maillage rural auvergnat, à 569 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 89,6 % de propriétaires contre 8,9 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 35,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Vichel présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 282 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 33,3 % du parc diagnostiqué. 40,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc de Vichel entre 2016 et 2022 (+9,9 %). La multi-motorisation est la norme à Vichel: 60,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage rural auvergnat. Le contexte naturel (à 569 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.