01 Le parc de logements
Le parc comprend 186 logements dont 132 résidences principales, 22 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 132 | 71,0 % |
| Résidences secondaires | 22 | 11,8 % |
| Logements vacants | 32 | 17,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 186 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 42,4 % |
| 1919-1945 | 15 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 11 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 13 | 9,8 % |
| 1991-2005 | 13 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 24 | 18,2 % |
La période avant 1919 concentre 43 % du parc, tandis que 43 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 4,6 % |
| 3 pièces | 18 | 13,7 % |
| 4 pièces | 33 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 56,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 169 | 180 | 186 |
| Rés. principales | 113 | 123 | 132 |
| Rés. secondaires | 30 | 38 | 22 |
| Vacants | 25 | 19 | 32 |
En regard, Lorlanges (à 9 km, 425 hab.) affiche 56,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 116 | 87,9 % |
| Locataires (privé) | 11 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,3 % de propriétaires occupants, 8,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 19,8 % |
| Électricité | 35 | 26,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 68 | 51,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (27 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 73 |
| Total ménages | 132 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,3 % |
| 1 voiture | 52 | 39,4 % |
| 2 voitures ou plus | 73 | 55,3 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 126 | 70 | 27 | 29 |
| 1975 | 129 | 80 | 28 | 21 |
| 1982 | 120 | 76 | 29 | 15 |
| 1990 | 137 | 81 | 30 | 26 |
| 1999 | 154 | 93 | 33 | 28 |
| 2006 | 160 | 105 | 42 | 13 |
| 2011 | 169 | 113 | 30 | 25 |
| 2016 | 180 | 123 | 38 | 19 |
| 2022 | 186 | 132 | 22 | 32 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 126 à 186 logements, soit +48 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 26 | 26 | 28 | 41 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,3 % |
| Classe B | 2 | 6,7 % |
| Classe C | 5 | 16,7 % |
| Classe D | 8 | 26,7 % |
| Classe E | 3 | 10,0 % |
| Classe F | 3 | 10,0 % |
| Classe G | 8 | 26,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 27 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 16,7 % |
| Classe B | 9 | 30,0 % |
| Classe C | 6 | 20,0 % |
| Classe D | 4 | 13,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 3,3 % |
| Classe G | 5 | 16,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 345 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 74 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 345 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (288 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (191).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Gervazy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 186 logements de Saint-Gervazy, 32 sont vacants — soit 17,2 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Une typologie quasi monomorphe — 97,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Saint-Gervazy est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, perchée à 613 m, en contexte de moyenne montagne — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Saint-Gervazy est caractéristique des communes de propriétaires (88,3 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Saint-Gervazy: 43,1 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Saint-Gervazy, le parc fait moins bien que le repère national: D et 285 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 36,7 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (51,9 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Gervazy: +3,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Topographie et environnement: perchée à 613 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (132 résidences principales de Saint-Gervazy) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.