01 Le parc de logements
Le parc comprend 527 logements dont 437 résidences principales, 14 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 437 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 14 | 2,7 % |
| Logements vacants | 76 | 14,4 % |
Le graphique détaille la structure des 527 logements: 83 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 66 | 15,1 % |
| 1946-1970 | 101 | 23,1 % |
| 1971-1990 | 107 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 81 | 18,5 % |
| 2006-2019 | 39 | 8,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 33 | 7,6 % |
| 3 pièces | 105 | 24,0 % |
| 4 pièces | 164 | 37,5 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 30,7 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 31 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 463 | 488 | 527 |
| Rés. principales | 401 | 413 | 437 |
| Rés. secondaires | 29 | 35 | 14 |
| Vacants | 33 | 40 | 76 |
À Lempdes-sur-Allagnon (4 km, 1 293 hab.), la part de propriétaires s'élève à 51,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 321 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 72 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 38 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,4 %, locataires 25,2 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 197 | 45,1 % |
| Fioul | 75 | 17,2 % |
| Électricité | 98 | 22,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 66 | 15,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (45 %), 22 % pour électricité et 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 266 |
| Total ménages | 437 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 99 |
| Sous-occupation modérée | 151 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 57 | 13,0 % |
| 1 voiture | 178 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 203 | 46,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 320 | 280 | 20 | 20 |
| 1975 | 337 | 294 | 20 | 23 |
| 1982 | 373 | 317 | 22 | 34 |
| 1990 | 389 | 314 | 29 | 46 |
| 1999 | 419 | 355 | 26 | 38 |
| 2006 | 431 | 371 | 22 | 38 |
| 2011 | 463 | 401 | 29 | 33 |
| 2016 | 488 | 413 | 35 | 40 |
| 2022 | 527 | 437 | 14 | 76 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 320 à 527 logements, soit +65 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 46 | 49 | 54 | 59 | 43 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 20 | 25 | 25 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 2 | 1,7 % |
| Classe C | 14 | 12,2 % |
| Classe D | 39 | 33,9 % |
| Classe E | 30 | 26,1 % |
| Classe F | 14 | 12,2 % |
| Classe G | 15 | 13,0 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7,0 % |
| Classe B | 29 | 25,2 % |
| Classe C | 16 | 13,9 % |
| Classe D | 27 | 23,5 % |
| Classe E | 19 | 16,5 % |
| Classe F | 11 | 9,6 % |
| Classe G | 5 | 4,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 25 % des diagnostics et 46 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 214 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 309 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 112 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 12 | 2 |
| Classe D | 26 | 13 |
| Classe E | 25 | 5 |
| Classe F | 11 | 3 |
| Classe G | 14 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (272 kWh/m²/an); côté appartements, D (246).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 13 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Charbonnier-les-Mines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 76 logements vacants sur 527 (14,4 %), Charbonnier-les-Mines présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,2 % de maisons individuelles (486 unités). Charbonnier-les-Mines se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural auvergnat, en moyenne montagne, à 449 m d'altitude.
Majorité de propriétaires à Charbonnier-les-Mines (73,4 %), complétée par 25,2 % de locataires. 8,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (10,1 % avant 1919) et constructions récentes (8,9 % après 2006). DPE: classe D dominante et 267 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville équipe 45,1 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Charbonnier-les-Mines a augmenté de +8,0 %. Profil fortement motorisé: 46,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage rural auvergnat: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — en moyenne montagne, à 449 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.