01 Le parc de logements
Le parc comprend 240 logements dont 176 résidences principales, 40 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 176 | 73,3 % |
| Résidences secondaires | 40 | 16,7 % |
| Logements vacants | 25 | 10,4 % |
Sur les 240 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 17 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 30,7 % |
| 1919-1945 | 10 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 37 | 21,0 % |
| 1971-1990 | 42 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 19 | 10,8 % |
| 2006-2019 | 14 | 8,0 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,1 % |
| 2 pièces | 7 | 4,0 % |
| 3 pièces | 21 | 12,0 % |
| 4 pièces | 48 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 55,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 228 | 230 | 240 |
| Rés. principales | 160 | 172 | 176 |
| Rés. secondaires | 51 | 44 | 40 |
| Vacants | 17 | 14 | 25 |
Pour référence, Sailly (6 km) affiche 64,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 155 | 88,1 % |
| Locataires (privé) | 17 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,1 % de propriétaires occupants, 9,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 56 | 32,0 % |
| Électricité | 71 | 40,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 38 | 21,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 32 % pour fioul et 22 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 101 |
| Total ménages | 176 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 3 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 6,3 % |
| 1 voiture | 70 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 53,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 131 | 56 | 71 | 4 |
| 1975 | 161 | 77 | 75 | 9 |
| 1982 | 172 | 96 | 66 | 10 |
| 1990 | 181 | 125 | 47 | 9 |
| 1999 | 202 | 135 | 54 | 13 |
| 2006 | 215 | 149 | 49 | 17 |
| 2011 | 228 | 160 | 51 | 17 |
| 2016 | 230 | 172 | 44 | 14 |
| 2022 | 240 | 176 | 40 | 25 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 131 à 240, soit +83 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 20 | 17 | 25 | 16 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 7,5 % |
| Classe C | 6 | 11,3 % |
| Classe D | 10 | 18,9 % |
| Classe E | 12 | 22,6 % |
| Classe F | 12 | 22,6 % |
| Classe G | 9 | 17,0 % |
La classe E domine avec 23 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 11,3 % |
| Classe B | 16 | 30,2 % |
| Classe C | 14 | 26,4 % |
| Classe D | 3 | 5,7 % |
| Classe E | 6 | 11,3 % |
| Classe F | 5 | 9,4 % |
| Classe G | 3 | 5,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 357 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 357 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 264 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 6 | 4 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 8 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante F (290 kWh/m²/an), les appartements D (283) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vienne-en-Arthies (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 240 logements à Vienne-en-Arthies, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,6 % de maisons individuelles (227 unités). L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la grande couronne, dans un relief de plaine, à 126 m d'altitude en moyenne.
Rares sont les locataires à Vienne-en-Arthies — 9,9 % seulement contre 88,1 % de propriétaires.
Le parc de Vienne-en-Arthies porte la trace d'une construction ancienne: 30,7 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 289 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 39,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (40,6 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Vienne-en-Arthies: +4,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la grande couronne. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 126 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Marché fortement touristique à Vienne-en-Arthies : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Val-d'Oise
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Vienne-en-Arthies
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vienne-en-Arthies
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vienne-en-Arthies s'établit à 3 216 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
39,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vienne-en-Arthies Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vienne-en-Arthies
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 200 €/m² → 3 216 €/m² (+46,2 %), volume annuel actuel 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 216 € | 3 216 € |
| Prix moyen/m² | 3 216 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 200 € |
| 2022 | 11 | 3 208 € |
| 2023 | 12 | 2 639 € |
| 2024 | 5 | 3 333 € |
| 2025 | 1 | 3 216 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 16 autorisations pour 8 démarrages effectifs.
Construction neuve à Vienne-en-Arthies (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 3 logements ont été autorisés à à Vienne-en-Arthies, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Vienne-en-Arthies
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vienne-en-Arthies
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vienne-en-Arthies
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 53 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vienne-en-Arthies: classe E en tête, 39,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vienne-en-Arthies
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vienne-en-Arthies : cadre de vie et logement
Vienne-en-Arthies compte 379 habitants, à 107 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 698 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vienne-en-Arthies
Vienne-en-Arthies et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vienne-en-Arthies
Composition du parc immobilier à Vienne-en-Arthies
240 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
227 maisons pour 13 appartements: le parc à Vienne-en-Arthies est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vienne-en-Arthies
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 176 logements).
- Avant 1919 30,7 % 54 logts
- 1919-1945 5,7 % 10 logts
- 1946-1970 21,0 % 37 logts
- 1971-1990 23,9 % 42 logts
- 1991-2005 10,8 % 19 logts
- 2006-2019 8,0 % 14 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vienne-en-Arthies
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vienne-en-Arthies
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vienne-en-Arthies
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
315 168 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vienne-en-Arthies
Quel est le prix de l'immobilier à Vienne-en-Arthies ?
Le prix médian au m² à Vienne-en-Arthies est de 3 216 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 315 000 €.
Comment Vienne-en-Arthies se situe-t-elle dans le Val-d'Oise ?
Vienne-en-Arthies se situe dans la moyenne départementale du Val-d'Oise.
Quel rendement locatif espérer à Vienne-en-Arthies ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vienne-en-Arthies est de 4,3 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Vienne-en-Arthies est-il énergétiquement dégradé ?
39,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vienne-en-Arthies.
Communes limitrophes de Vienne-en-Arthies
Vienne-en-Arthies est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Vienne-en-Arthies est un marché tendu — 3 216 €/m² sur 1 ventes récentes, -2,9 % par rapport au reste du Val-d'Oise.
La progression du prix médian atteint +46,2 % sur cinq ans (2021-2025) à Vienne-en-Arthies, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 40 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -3,5 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 3 216 €/m². Un bien type de 98 m² revient à environ 315 168 €, soit 11,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Vienne-en-Arthies: 14,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,3 %, un niveau intermédiaire. Avec 16,7 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve reste limitée: 3 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vienne-en-Arthies est dans les paysages contrastés de la grande couronne. Contexte physique: dans un relief de plaine, à 126 m d'altitude en moyenne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.