01 Le parc de logements
Le parc comprend 543 logements dont 418 résidences principales, 65 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 418 | 77,0 % |
| Résidences secondaires | 65 | 12,0 % |
| Logements vacants | 61 | 11,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 543.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 32,8 % |
| 1919-1945 | 65 | 15,6 % |
| 1946-1970 | 74 | 17,7 % |
| 1971-1990 | 83 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 30 | 7,2 % |
| 2006-2019 | 29 | 6,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 5,3 % |
| 2 pièces | 41 | 9,8 % |
| 3 pièces | 65 | 15,6 % |
| 4 pièces | 82 | 19,6 % |
| 5 pièces ou plus | 208 | 49,8 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 503 | 511 | 543 |
| Rés. principales | 383 | 381 | 418 |
| Rés. secondaires | 86 | 77 | 65 |
| Vacants | 34 | 54 | 61 |
À Fontenay-Saint-Père (5 km, 949 hab.), la part de propriétaires s'élève à 72,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 302 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 104 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 72,3 % de propriétaires occupants, 26,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 161 | 38,5 % |
| Fioul | 67 | 16,0 % |
| Électricité | 146 | 34,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 38 | 9,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 39 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 228 |
| Total ménages | 418 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 101 |
| Sous-occupation accentuée | 72 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 12,7 % |
| 1 voiture | 201 | 48,1 % |
| 2 voitures ou plus | 163 | 39,0 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 56,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 355 | 186 | 162 | 7 |
| 1975 | 437 | 253 | 152 | 32 |
| 1982 | 420 | 268 | 123 | 29 |
| 1990 | 354 | 294 | 56 | 4 |
| 1999 | 463 | 358 | 76 | 29 |
| 2006 | 489 | 355 | 93 | 41 |
| 2011 | 503 | 383 | 86 | 34 |
| 2016 | 511 | 381 | 77 | 54 |
| 2022 | 543 | 418 | 65 | 61 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 355 à 543 logements, soit +53 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 65 | 71 | 80 | 61 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 32 | 32 | 27 | 16 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 19 | 11,9 % |
| Classe D | 41 | 25,6 % |
| Classe E | 38 | 23,8 % |
| Classe F | 32 | 20,0 % |
| Classe G | 29 | 18,1 % |
Distribution DPE sur 160 diagnostics: la majorité se situe en classe D (26 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 6,9 % |
| Classe B | 41 | 25,6 % |
| Classe C | 37 | 23,1 % |
| Classe D | 18 | 11,3 % |
| Classe E | 25 | 15,6 % |
| Classe F | 17 | 10,6 % |
| Classe G | 11 | 6,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 26 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 346 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 250 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 239 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 131 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 131 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 346 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 9 | 10 |
| Classe D | 22 | 19 |
| Classe E | 28 | 10 |
| Classe F | 24 | 8 |
| Classe G | 21 | 8 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 314 kWh/m²/an côté maisons, ? à 285 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 1 |
| T3 | 2 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vétheuil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vétheuil est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Val-d'Oise. (sur 49 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Vétheuil est le village ayant le plus de passoires thermiques du département Val-d'Oise. (sur 49 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Vétheuil recense 543 logements en 2022: 418 résidences principales (77,0 %), 65 résidences secondaires et 61 logements vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (81,6 %), complétée par 18,4 % d'appartements. Ancrage local: la commune est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, en plaine, à 92 m d'altitude.
72,3 % des ménages de Vétheuil possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le bâti d'avant 1919 représente 32,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Vétheuil présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 304 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 38,1 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville équipe 38,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,3 %). La motorisation des ménages est classique: 12,7 % sans voiture et 39,0 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu périurbain de l'Île-de-France dans lequel s'inscrit Vétheuil. Vétheuil est en plaine, à 92 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.