01 Le parc de logements
Le parc comprend 53 logements dont 45 résidences principales, 1 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 45 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 1 | 1,9 % |
| Logements vacants | 7 | 13,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 53.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 37,0 % |
| 1919-1945 | 6 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 6 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 6 | 13,0 % |
| 1991-2005 | 9 | 19,6 % |
| 2006-2020 | 2 | 4,3 % |
Structure du bâti par époque: 38 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (38 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,2 % |
| 2 pièces | 2 | 4,4 % |
| 3 pièces | 6 | 13,3 % |
| 4 pièces | 9 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 60,0 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 55 | 55 | 53 |
| Rés. principales | 44 | 48 | 45 |
| Rés. secondaires | 6 | 2 | 1 |
| Vacants | 6 | 5 | 7 |
À Moinville-la-Jeulin (15 km, 159 hab.), la part de propriétaires s'élève à 94,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 32 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 12 | 26,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 71,4 %, locataires 26,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 30,4 % |
| Électricité | 18 | 39,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 12 | 26,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 30 % pour fioul, 26 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 45 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 8 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Sous-occupation très accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,2 % |
| 1 voiture | 22 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 48,9 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 93,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 39 | 25 | 12 | 2 |
| 1975 | 37 | 26 | 11 | 0 |
| 1982 | 36 | 28 | 7 | 1 |
| 1990 | 43 | 34 | 8 | 1 |
| 1999 | 44 | 34 | 5 | 5 |
| 2007 | 50 | 39 | 7 | 4 |
| 2012 | 55 | 44 | 6 | 6 |
| 2017 | 55 | 48 | 2 | 5 |
| 2023 | 53 | 45 | 1 | 7 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 39 à 53 logements, soit +36 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 10,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 4 | 40,0 % |
| Classe G | 3 | 30,0 % |
Distribution DPE sur 10 diagnostics: la majorité se situe en classe F (40 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 20,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 30,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 20,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 346 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 505 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 505 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 146 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est F (333 kWh/m²/an); côté appartements, F (419).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vierville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vierville est le petit village ayant le plus de passoires thermiques du département Eure-et-Loir. (sur 178 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Vierville affiche 13,2 % de logements vacants (7 unités sur 53), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,5 % de maisons individuelles (49 unités). À l'échelle locale, Vierville est une commune du Val de Loire — contexte utile pour lire le parc.
Le parc penche vers la propriété occupante (71,4 %), le locatif étant minoritaire (26,5 %).
Parc notablement ancien à Vierville: 37,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe F dominante et 342 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 70,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 39,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Vierville voit son parc se contracter légèrement depuis 2017 (-3,6 %). Profil fortement motorisé: 48,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Vierville est une commune du Val de Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 359 communes du Eure-et-Loir, Vierville se place dans le top 19 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Eure-et-Loir
Analyse du marché immobilier à Vierville
Acheter demande un effort important : 7,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vierville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vierville s'établit à 2 243 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vierville se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Eure-et-Loir.
70,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vierville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vierville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 243 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 243 € | 2 243 € |
| Prix moyen/m² | 2 243 € | |
| Surface médiane | – | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 2 416 € |
| 2022 | 2 | 1 687 € |
| 2024 | 2 | 1 722 € |
| 2025 | 1 | 2 243 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Vierville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Vierville, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vierville
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Vierville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,59 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vierville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vierville: classe F en tête, 70,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vierville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vierville : cadre de vie et logement
Vierville compte 107 habitants sur 6,81 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 656 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 4 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vierville
Vierville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vierville
Composition du parc immobilier à Vierville
53 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
49 maisons pour 5 appartements: le parc à Vierville est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vierville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 45 logements).
- Avant 1919 37,8 % 17 logts
- 1919-1945 13,3 % 6 logts
- 1946-1970 13,3 % 6 logts
- 1971-1990 13,3 % 6 logts
- 1991-2005 20,0 % 9 logts
- 2006-2020 4,4 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vierville
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vierville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vierville
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
157 010 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vierville
Quel est le prix de l'immobilier à Vierville ?
Le prix médian au m² à Vierville est de 2 243 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 157 000 €.
Comment Vierville se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Vierville se classe au 67ᵉ rang sur 359 communes du Eure-et-Loir — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vierville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vierville est de 5,7 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Vierville est-il énergétiquement dégradé ?
70,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Vierville
Vierville est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 243 €/m² en médiane, Vierville s'inscrit au niveau de la médiane de l'Eure-et-Loir (1 898 €/m²) et reste -8,3 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 243 €/m². Rapporté au revenu médian de Vierville, un logement de 70 m² (157 010 €) représente 6,3 années de ressources brutes.
Loyers observés à Vierville: 11,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Vierville (1,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Vierville est une commune du Val de Loire.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).