01 Le parc de logements
Le parc comprend 114 logements dont 97 résidences principales, 7 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 97 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 7 | 6,1 % |
| Logements vacants | 10 | 8,8 % |
Sur les 114 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 6 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 32,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 20 | 21,1 % |
| 1971-1990 | 11 | 11,6 % |
| 1991-2005 | 12 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 12 | 12,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,1 % |
| 3 pièces | 10 | 10,2 % |
| 4 pièces | 27 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 58 | 59,2 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 109 | 116 | 114 |
| Rés. principales | 93 | 99 | 97 |
| Rés. secondaires | 13 | 10 | 7 |
| Vacants | 3 | 7 | 10 |
À titre de comparaison : 77,1 % de part de propriétaires à Mérouville, à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 90 | 92,8 % |
| Locataires (privé) | 7 | 7,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 92,4 % de propriétaires face à 7,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 20,4 % |
| Électricité | 51 | 52,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 22 | 22,4 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 52 %. L'électricité pèse 52 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 58 |
| Total ménages | 97 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,1 % |
| 1 voiture | 32 | 33,0 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 63,9 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 64 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 91 | 58 | 28 | 5 |
| 1975 | 91 | 53 | 33 | 5 |
| 1982 | 102 | 62 | 32 | 8 |
| 1990 | 93 | 60 | 29 | 4 |
| 1999 | 97 | 72 | 23 | 2 |
| 2006 | 102 | 84 | 16 | 2 |
| 2011 | 109 | 93 | 13 | 3 |
| 2016 | 116 | 99 | 10 | 7 |
| 2022 | 114 | 97 | 7 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 91 à 114 logements, soit +25 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,3 % |
| Classe C | 3 | 9,4 % |
| Classe D | 12 | 37,5 % |
| Classe E | 3 | 9,4 % |
| Classe F | 10 | 31,3 % |
| Classe G | 2 | 6,3 % |
La classe D domine avec 38 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9,4 % |
| Classe B | 12 | 37,5 % |
| Classe C | 6 | 18,8 % |
| Classe D | 4 | 12,5 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 5 | 15,6 % |
| Classe G | 2 | 6,3 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 228 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 144 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 278 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (249), appartements classés ? (336), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Châtenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
114 logements sont décomptés dans le parc de Châtenay au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). La commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en contexte de plaine (altitude moyenne: 148 m).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 92,4 % de propriétaires occupants.
32,6 % des logements de Châtenay datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Châtenay présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 252 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 37,5 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par électricité (52,0 % des résidences principales).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-1,7 %). Profil fortement motorisé: 63,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Châtenay est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 148 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 97 résidences principales de Châtenay et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.