01 Le parc de logements
Le parc comprend 215 logements dont 55 résidences principales, 156 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 55 | 25,6 % |
| Résidences secondaires | 156 | 72,6 % |
| Logements vacants | 5 | 2,3 % |
Sur les 215 logements recensés, 26 % sont occupés à l'année, 73 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 41,5 % |
| 1919-1945 | 5 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 1 | 1,9 % |
| 1971-1990 | 13 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 3 | 5,7 % |
| 2006-2020 | 9 | 17,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3,7 % |
| 2 pièces | 8 | 14,8 % |
| 3 pièces | 16 | 29,6 % |
| 4 pièces | 10 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 18 | 33,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (33 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 212 | 220 | 215 |
| Rés. principales | 60 | 59 | 55 |
| Rés. secondaires | 129 | 114 | 156 |
| Vacants | 23 | 48 | 5 |
En comparaison, Saint-Jacques-en-Valgodemard (à 22 km) enregistre 88,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 41 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 8 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 9,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,9 % de propriétaires face à 14,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,9 % |
| Électricité | 16 | 29,6 % |
| Autre (bois…) | 37 | 68,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 69 % au autres sources (bois notamment), 30 % pour électricité, 2 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 32 |
| Total ménages | 55 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Sous-occupation très accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 7,3 % |
| 1 voiture | 39 | 70,9 % |
| 2 voitures ou plus | 11 | 20,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 71 % à une voiture, 20 % multi-motorisés. Par ailleurs, 41,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 34 | 66 | 10 |
| 1975 | 123 | 31 | 65 | 27 |
| 1982 | 149 | 41 | 92 | 16 |
| 1990 | 172 | 48 | 93 | 31 |
| 1999 | 205 | 58 | 144 | 3 |
| 2007 | 210 | 75 | 130 | 5 |
| 2012 | 212 | 60 | 129 | 23 |
| 2017 | 220 | 59 | 114 | 48 |
| 2023 | 215 | 55 | 156 | 5 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 110 à 215, soit +95 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 17 | 19 | 18 | 19 | 18 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 11,1 % |
| Classe E | 3 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 5 | 55,6 % |
La classe G domine avec 56 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 22,2 % |
| Classe C | 4 | 44,4 % |
| Classe D | 2 | 22,2 % |
| Classe E | 1 | 11,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 44 %, 67 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 645 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 720 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 728 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 214 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 728 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Performance comparée: maisons classées G (630), appartements classés G (719), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Christophe-en-Oisans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Christophe-en-Oisans est marqué par la villégiature — 156 résidences secondaires sur 215 logements (72,6 %). Profil pavillonnaire affirmé: 80,9 % de maisons individuelles pour 19,1 % d'appartements. La commune est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins.
Selon les données INSEE, 75,9 % des résidences principales de Saint-Christophe-en-Oisans sont détenues par leurs occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 40,7 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (640 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 55,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (68,5 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Saint-Christophe-en-Oisans reste stable (-2,3 %). 7,3 % des ménages de Saint-Christophe-en-Oisans n'ont pas de voiture, 20,0 % en possèdent au moins deux.
Saint-Christophe-en-Oisans appartient au tissu une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, repère pour lire son marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Données du marché immobilier à Saint-Christophe-en-Oisans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Christophe-en-Oisans s'établit à 1 987 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Christophe-en-Oisans fait partie du quart des communes les moins chères du Isère.
55,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Christophe-en-Oisans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Christophe-en-Oisans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 987 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 20 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 987 € | 1 987 € |
| Prix moyen/m² | 5 685 € | |
| Surface médiane | – | 20 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 4 429 € |
| 2022 | 2 | 1 039 € |
| 2023 | 1 | 2 458 € |
| 2024 | 1 | 3 077 € |
| 2025 | 4 | 1 987 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 24 autorisations pour 4 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Christophe-en-Oisans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Saint-Christophe-en-Oisans: 5 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+67 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Christophe-en-Oisans
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Christophe-en-Oisans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Christophe-en-Oisans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Saint-Christophe-en-Oisans: majorité classée G, part de passoires thermiques à 55,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Christophe-en-Oisans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Christophe-en-Oisans : cadre de vie et logement
Saint-Christophe-en-Oisans, commune de 99 habitants étendue sur 123,47 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (6,8 °C annuels).
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Christophe-en-Oisans
Saint-Christophe-en-Oisans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Christophe-en-Oisans
Composition du parc immobilier à Saint-Christophe-en-Oisans
215 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Saint-Christophe-en-Oisans: 83,7 % de maisons, 16,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Christophe-en-Oisans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 54 logements).
- Avant 1919 40,7 % 22 logts
- 1919-1945 9,3 % 5 logts
- 1946-1970 1,9 % 1 logts
- 1971-1990 24,1 % 13 logts
- 1991-2005 5,6 % 3 logts
- 2006-2020 16,7 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Christophe-en-Oisans
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Christophe-en-Oisans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- R111.3 - Saint-Christophe-en-Ois PPRN Approuvé approuvé le 04/10/1985
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Christophe-en-Oisans
Pour une maison de 20 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
39 740 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Christophe-en-Oisans
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Christophe-en-Oisans ?
Le prix médian au m² à Saint-Christophe-en-Oisans est de 1 987 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 20 m² (surface médiane locale), compter environ 40 000 €.
Comment Saint-Christophe-en-Oisans se situe-t-elle dans le Isère ?
Saint-Christophe-en-Oisans figure parmi les communes les plus abordables du Isère : 404ᵉ rang sur 489, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Christophe-en-Oisans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Christophe-en-Oisans est de 6,6 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Christophe-en-Oisans est-il énergétiquement dégradé ?
55,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Christophe-en-Oisans.
Communes limitrophes de Saint-Christophe-en-Oisans
Saint-Christophe-en-Oisans est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Saint-Christophe-en-Oisans s'établit à 1 987 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de l'Isère. Côté classement départemental, Saint-Christophe-en-Oisans compte parmi les 17 % les plus abordables de l'Isère.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 987 €/m² pour 20 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,5 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc local comporte 72,6 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La construction neuve est soutenue à Saint-Christophe-en-Oisans: 5 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 60 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Christophe-en-Oisans est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).