01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 041 logements dont 132 résidences principales, 909 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 132 | 12,7 % |
| Résidences secondaires | 909 | 87,3 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Sur les 1 041 logements recensés, 13 % sont occupés à l'année, 87 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 17,6 % |
| 1919-1945 | 13 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 16 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 29 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 30 | 22,9 % |
| 2006-2019 | 20 | 15,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 5,3 % |
| 2 pièces | 12 | 9,1 % |
| 3 pièces | 45 | 34,1 % |
| 4 pièces | 30 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 28,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (29 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 968 | 1 015 | 1 041 |
| Rés. principales | 126 | 123 | 132 |
| Rés. secondaires | 833 | 866 | 909 |
| Vacants | 9 | 26 | 0 |
À Mizoën, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 41,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 93 | 70,5 % |
| Locataires (privé) | 27 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 9,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,2 % de propriétaires face à 20,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 15,2 % |
| Électricité | 68 | 51,5 % |
| Autre (bois…) | 44 | 33,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 33 % pour autres sources (bois notamment) et 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 132 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,3 % |
| 1 voiture | 67 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 43,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 225 | 100 | 59 | 66 |
| 1975 | 228 | 88 | 95 | 45 |
| 1982 | 158 | 67 | 80 | 11 |
| 1990 | 436 | 92 | 320 | 24 |
| 1999 | 525 | 94 | 395 | 36 |
| 2006 | 928 | 98 | 789 | 41 |
| 2011 | 968 | 126 | 833 | 9 |
| 2016 | 1 015 | 123 | 866 | 26 |
| 2022 | 1 041 | 132 | 909 | 0 |
Trajectoire de long terme: 225 logements en 1968, 1 041 en 2022 (+363 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 443 | 432 | 420 | 386 | 174 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 55 | 49 | 47 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 2,3 % |
| Classe D | 29 | 16,7 % |
| Classe E | 102 | 58,6 % |
| Classe F | 18 | 10,3 % |
| Classe G | 21 | 12,1 % |
La classe E domine avec 59 % des diagnostics, et 2 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,1 % |
| Classe B | 63 | 36,2 % |
| Classe C | 90 | 51,7 % |
| Classe D | 3 | 1,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 4 | 2,3 % |
| Classe G | 12 | 6,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (52 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 485 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 482 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 374 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 322 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 298 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 163 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 485 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 163 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 2 | 27 |
| Classe E | 8 | 94 |
| Classe F | 6 | 12 |
| Classe G | 7 | 14 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (415 kWh/m²/an) et appartements en classe E (345).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-d'Arves (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Saint-Jean-d'Arves comporte une forte dimension touristique (87,3 % du parc en résidences secondaires). Typologie urbaine marquée: 74,6 % d'appartements et 25,4 % de maisons. La commune est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, à haute altitude (1 540 m), sur un relief escarpé.
Côté occupation, la propriété l'emporte (70,2 %) sur la location (20,6 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,4 % du parc date d'avant 1919, 15,2 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 355 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 22,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 51,5 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,6 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Jean-d'Arves: 43,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Jean-d'Arves est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets. Sur le plan physique, la commune est à haute altitude (1 540 m), sur un relief escarpé, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 132 résidences principales de Saint-Jean-d'Arves et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Marché fortement touristique à Saint-Jean-d'Arves : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
- ⚠ 10,4 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Savoie (130ᵉ rang sur 273 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-d'Arves
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Jean-d'Arves
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Jean-d'Arves s'établit à 3 032 €, sur la base de 33 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-d'Arves Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Jean-d'Arves
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 499 €/m² → 3 032 €/m² (+21,3 %), volume annuel actuel 33 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 35 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
18,2 % de maisons et 81,8 % d'appartements parmi les 33 transactions enregistrées.
Sur 33 transactions enregistrées, 18,2 % portent sur des maisons (1 921 €/m²) et 81,8 % sur des appartements (3 112 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 33 | 6 | 27 |
| Prix médian/m² | 3 032 € | 1 921 € | 3 112 € |
| Prix moyen/m² | 3 105 € | ||
| Surface médiane | – | 122 m² | 35 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 41 | 2 499 € |
| 2022 | 34 | 2 399 € |
| 2023 | 26 | 2 634 € |
| 2024 | 40 | 3 145 € |
| 2025 | 33 | 3 032 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 140 autorisations et 34 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 24 %.
Vacance longue durée à Saint-Jean-d'Arves
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Jean-d'Arves (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 53 logements autorisés à à Saint-Jean-d'Arves, dont 21 en 2025 (+960 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Jean-d'Arves
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Jean-d'Arves
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Jean-d'Arves
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 174 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Jean-d'Arves: la classe E domine, 22,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Jean-d'Arves
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Jean-d'Arves : cadre de vie et logement
Saint-Jean-d'Arves, commune de 273 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 2 062 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (6,6 °C annuels).
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 41 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Jean-d'Arves
Saint-Jean-d'Arves et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Jean-d'Arves
Composition du parc immobilier à Saint-Jean-d'Arves
1 041 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (73,3 %) sur un total de 1 041 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Jean-d'Arves
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 132 logements).
- Avant 1919 17,4 % 23 logts
- 1919-1945 9,8 % 13 logts
- 1946-1970 12,1 % 16 logts
- 1971-1990 22,0 % 29 logts
- 1991-2005 22,7 % 30 logts
- 2006-2019 15,2 % 20 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Jean-d'Arves
41 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Saint-Jean-d'Arves
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Jean-d'Arves
Pour une maison de 122 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
369 904 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-d'Arves
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Jean-d'Arves ?
Le prix médian au m² à Saint-Jean-d'Arves est de 3 032 € (données DVF, 33 transactions). Pour une maison de 122 m² (surface médiane locale), compter environ 234 000 €.
Comment Saint-Jean-d'Arves se situe-t-elle dans le Savoie ?
Saint-Jean-d'Arves se situe au 130ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-d'Arves ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Jean-d'Arves est de 5,9 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Jean-d'Arves est-il énergétiquement dégradé ?
22,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Saint-Jean-d'Arves
Saint-Jean-d'Arves est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Jean-d'Arves ressort à 3 032 € (source DVF, 33 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de la Savoie.
Dynamique haussière marquée: +21,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-Jean-d'Arves. Sur l'ensemble de la période, 174 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -3,6 %.
L'appartement domine nettement le marché de Saint-Jean-d'Arves (81,8 % des ventes), avec un prix médian de 3 112 €/m². Un bien type de 122 m² revient à environ 234 362 €, soit 11,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,1 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 87,3 % de résidences secondaires, Saint-Jean-d'Arves est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve est soutenue à Saint-Jean-d'Arves: 53 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 11 par an.
Le marché immobilier de Saint-Jean-d'Arves s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Jean-d'Arves est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Saint-Jean-d'Arves est à haute altitude (1 540 m), sur un relief escarpé, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).