01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 041 logements dont 132 résidences principales, 909 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 132 | 12,7 % |
| Résidences secondaires | 909 | 87,3 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Sur les 1 041 logements recensés, 13 % sont occupés à l'année, 87 % servent de résidence secondaire et 0 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 17,6 % |
| 1919-1945 | 13 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 16 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 29 | 22,1 % |
| 1991-2005 | 30 | 22,9 % |
| 2006-2019 | 20 | 15,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 5,3 % |
| 2 pièces | 12 | 9,1 % |
| 3 pièces | 45 | 34,1 % |
| 4 pièces | 30 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 28,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (29 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 968 | 1 015 | 1 041 |
| Rés. principales | 126 | 123 | 132 |
| Rés. secondaires | 833 | 866 | 909 |
| Vacants | 9 | 26 | 0 |
À Mizoën, commune similaire à 15 km, la part de propriétaires est de 41,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 93 | 70,5 % |
| Locataires (privé) | 27 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 9,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,2 % de propriétaires face à 20,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 15,2 % |
| Électricité | 68 | 51,5 % |
| Autre (bois…) | 44 | 33,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 52 % d'électricité et 15 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 132 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,3 % |
| 1 voiture | 67 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 43,9 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 225 | 100 | 59 | 66 |
| 1975 | 228 | 88 | 95 | 45 |
| 1982 | 158 | 67 | 80 | 11 |
| 1990 | 436 | 92 | 320 | 24 |
| 1999 | 525 | 94 | 395 | 36 |
| 2006 | 928 | 98 | 789 | 41 |
| 2011 | 968 | 126 | 833 | 9 |
| 2016 | 1 015 | 123 | 866 | 26 |
| 2022 | 1 041 | 132 | 909 | 0 |
Trajectoire de long terme: 225 logements en 1968, 1 041 en 2022 (+363 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 443 | 432 | 420 | 386 | 174 | 75 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 55 | 49 | 47 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 2,3 % |
| Classe D | 29 | 16,7 % |
| Classe E | 102 | 58,6 % |
| Classe F | 18 | 10,3 % |
| Classe G | 21 | 12,1 % |
La classe E domine avec 59 % des diagnostics, et 2 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,1 % |
| Classe B | 63 | 36,2 % |
| Classe C | 90 | 51,7 % |
| Classe D | 3 | 1,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 4 | 2,3 % |
| Classe G | 12 | 6,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (52 %), et 89 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 485 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 482 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 374 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 322 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 298 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 163 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 485 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 163 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 2 | 27 |
| Classe E | 8 | 94 |
| Classe F | 6 | 12 |
| Classe G | 7 | 14 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (415 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (345).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Jean-d'Arves (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Saint-Jean-d'Arves comporte une forte dimension touristique (87,3 % du parc en résidences secondaires). Typologie urbaine marquée: 74,6 % d'appartements et 25,4 % de maisons. La commune est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, à haute altitude (2 062 m), sur un relief escarpé.
Côté occupation, la propriété l'emporte (70,2 %) sur la location (20,6 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 17,4 % du parc date d'avant 1919, 15,2 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 355 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 22,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 51,5 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,6 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Jean-d'Arves: 43,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Jean-d'Arves est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets. Sur le plan physique, la commune est à haute altitude (2 062 m), sur un relief escarpé, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 132 résidences principales de Saint-Jean-d'Arves et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.