Logement & immobilier

Le logement à Villarembert

73300 Savoie 253 hab.
Fiche complète

Villarembert dispose d'un parc de 2 568 logements, à dominante collective (95,0 % d'appartements, 3,4 pièces en moyenne).

Résidences principales 5%
Logements vacants 0,9%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant E

01 Le parc de logements

2 568Logements au total
95 %Appartements i
70,5 %Propriétaires
94,0 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
0,9 %Logements vacants i-84% vs dept · -89% vs France
+0,1 %Évolution 2016–2022
257 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 568 logements dont 129 résidences principales, 2 415 résidences secondaires et 24 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 2 568 logements du parc, 5 % assurent la fonction de résidence principale, contre 94 % de secondaires et 1 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (48 %), 13 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 3,4 pièces en moyenne par logement, avec 24 % de logements de cinq pièces ou plus et 38 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements2 6402 5662 568
Rés. principales116123129
Rés. secondaires2 5112 4252 415
Vacants141824

Pour référence, Saint-Martin-D'arc (16 km) affiche 52,0 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 70,5 %, locataires 17,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

électricité constitue la première source de chauffage du parc (64 %), suivi par autres sources (bois notamment) (19 %) et fioul (18 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans15
2 à 4 ans31
5 à 9 ans26
10 ans ou plus57
Total ménages129
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale36
Sous-occupation modérée32
Sous-occupation accentuée10
Suroccupation modérée22
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 53 % à une voiture et 42 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 45,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 568Logements en 2022
+2603 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Trajectoire de long terme: 95 logements en 1968, 2 568 en 2022 (+2603 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 454 459 456 437 226 85
Dont vacants > 2 ans 19 29 38 33

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
382kWh/m²/an en moyenne
31,7 %Passoires (F+G) i
638Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
382 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
C
1 203 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: E en tête (40 %), 5 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante C à 59 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 442 kWh/m²/an, contre 190 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 252 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées E (361), appartements classés E (383), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+151 kWh/m²/an
Consommation vs France+179 kWh/m²/an
Passoires vs département+18,1 pts
Passoires vs France+21,8 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

La vocation saisonnière du parc de Villarembert est nette: 94,0 % des 2 568 logements sont des résidences secondaires. Profil très urbain: l'appartement (à 95,0 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (5,0 %). Ce contexte résidentiel — Villarembert est une commune savoyarde, à haute altitude (1 540 m), sur un relief escarpé — cadre la lecture du parc local.

La propriété reste majoritaire à Villarembert: 70,5 % contre 17,2 % de locataires.

La structure par époque du parc est contrastée — 4,7 % avant 1919 et 13,2 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 382 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 31,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (63,6 % des résidences principales).

Villarembert conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,1 %). 41,9 % des ménages de Villarembert disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Lue dans son contexte régional, la commune est une commune savoyarde — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Villarembert s'inscrit dans un territoire à haute altitude (1 540 m), sur un relief escarpé.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 129 résidences principales de Villarembert et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Villarembert en 2026 ?

2 484 €/m² prix médian
+0,6 % sur un an
115 transactions 2026

Marché fortement touristique à Villarembert : la pression des résidences secondaires (IPTI élevé) façonne les prix davantage que la demande locale.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Savoie (186ᵉ rang sur 273 communes)
  • Opportunité locative forte (IOL 7,4)
  • Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Villarembert

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,4 %.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,5/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Villarembert

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,5

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
26
Années de revenu pour acheter 70 m²
32
% de résidences secondaires
100
Croissance démographique (5 ans)
47
Densité de population
24
5,0

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
68
% de propriétaires
0
% de HLM (signal structurel)
100
7,4

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
72
% résidences secondaires (demande saisonnière)
100
Croissance démographique (5 ans)
47
Capacité touristique / population
80
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
74
7,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
100
Capacité touristique / population
80
% de logements vacants
6
Faible densité (proxy isolement touristique)
76

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2476,0 — Percentile dept : 26/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 32/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 94,0 — Percentile dept : 100/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 47/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 25,3 — Percentile dept : 24/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 68/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 0/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 29,5 — Percentile dept : 72/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 94,0 — Percentile dept : 100/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,6 — Percentile dept : 47/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 80/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2476,0 — Percentile dept : 74/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 94,0 — Percentile dept : 100/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 80/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 6/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 25,3 — Percentile dept : 76/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Villarembert : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Villarembert

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Villarembert s'établit à 2 484 €, sur la base de 115 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

31,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Villarembert Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Villarembert

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Villarembert évolue de +24,2 %, passant de 2 000 à 2 484 €/m²; 115 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

+0,6 %
Variation annuelle prix/m² ?
5,4 %
Rendement locatif apparts ?
16,6 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

69 552 €
Appartement 28 m² ?
Mensualité ~403 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 28 m²

403 €/mois
Mensualité crédit ?
312 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 91 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

3,1 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,1 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,4 - 19,4 €/m²
9,5 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,6 - 13,6 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Appartements
Nombre de transactions 115 115
Prix médian/m² 2 484 € 2 484 €
Prix moyen/m² 2 538 €
Surface médiane – 28 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 123 2 000 €
2022 133 2 333 €
2023 89 2 400 €
2024 93 2 469 €
2025 115 2 484 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit 0,0 %.

Vacance longue durée à Villarembert

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

85 logements vacants au total
33 vacants depuis plus de 2 ans 38,8 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Villarembert (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 27 logements autorisés à à Villarembert, dont 1 en 2025 (+93 % vs les 5 années précédentes).

27 logements autorisés sur 5 ans
1 en 2025 dernière année connue
+93 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Villarembert

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,4 €/m²
Médian 11,1 €/m²
Haut 19,4 €/m²
Écart de 13,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,6 €/m²
Médian 9,5 €/m²
Haut 13,6 €/m²
Écart de 7,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Villarembert

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (28 m²)
~888 €/an
soit ~2,8 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 47,44 % Moyenne dept : 36,41 % +11,03 pt Moyenne France : 43,01 % +4,43 pt
Taxe d'habitation (rappel) 29,64 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

45,43 % 2021
46,13 % 2022
46,98 % 2023
47,44 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (47,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Villarembert

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 638 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Villarembert: la classe E domine, 31,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante E
Passoires thermiques 31,7 % F + G
Conso moyenne 382 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Villarembert

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Villarembert : cadre de vie et logement

Villarembert, commune de 253 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 618 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (6,6 °C annuels).

Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 84 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Villarembert

Villarembert et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Villarembert

6,6 °C
Température moyenne ?
956 mm
Précipitations ?
139 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Villarembert

2 568 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante collective (95,0 %) sur un total de 2 568 logements.

5,0 % Résidences principales 129 logements
94,0 % Résidences secondaires 2 415 logements
0,9 % Logements vacants 24 logements
70,5 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Villarembert

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 129 logements).

  • Avant 1919 4,7 % 6 logts
  • 1919-1945 0,8 % 1 logts
  • 1946-1970 23,3 % 30 logts
  • 1971-1990 48,1 % 62 logts
  • 1991-2005 10,9 % 14 logts
  • 2006-2019 13,2 % 17 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Villarembert

84 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

24 Commerces
32 Services
3 Santé
13 Sports et loisirs
1 Enseignement
9 Tourisme
2 Transports

Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).

Risques naturels et géorisques à Villarembert

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Modérée Zone 3/5
Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 4 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Villarembert

    Quel est le prix de l'immobilier à Villarembert ?

    Le prix médian au m² à Villarembert est de 2 484 € (données DVF, 115 transactions).

    Comment Villarembert se situe-t-elle dans le Savoie ?

    Villarembert se situe au 186ᵉ rang du Savoie sur 273 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Le parc immobilier de Villarembert est-il énergétiquement dégradé ?

    31,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

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    Communes limitrophes de Villarembert

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    2 484 €/m² Prix médian à Villarembert
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    Résumé

    En 2026, 115 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 484 €/m² à Villarembert, niveau conforme à la médiane départementale.

    La progression du prix médian atteint +24,2 % sur cinq ans (2021-2025) à Villarembert, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 553 transactions sont recensées par les données DVF.

    Le marché porte principalement sur les appartements — prix médian 2 484 €/m² pour une surface médiane de 28 m². Rapporté au revenu médian de Villarembert, un logement de 28 m² (69 552 €) représente 3,1 années de ressources brutes.

    Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,1 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 % — dans la moyenne française. Le parc local comporte 94,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.

    Construction neuve active à Villarembert: l'équivalent de 5 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.

    Le marché immobilier de Villarembert s'interprète dans un contexte plus large — Villarembert est une commune savoyarde, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à haute altitude (1 540 m), sur un relief escarpé.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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