Parc à forte empreinte de résidence secondaire (91 % du parc) avec 3 059 logements au total.
Pour référence, Notre-Dame-Du-Cruet (15 km) affiche 65,1 % de part de propriétaires
Fontcouverte-la-Toussuire présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 91,3 % de résidences secondaires, soit 2 792 logements sur 3 059 au total. Le collectif l'emporte très largement: 84,1 % d'appartements pour 15,9 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique des villages alpins de Savoie, en haute montagne, à 1 482 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 77,1 % des ménages de Fontcouverte-la-Toussuire sont propriétaires de leur logement. Au plan locatif social, 4,7 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Fontcouverte-la-Toussuire mêle deux époques — 8,1 % avant 1919, 11,1 % après 2006. Le parc de Fontcouverte-la-Toussuire consomme plus que la moyenne: E dominante, 324 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 28,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le fioul chauffe 37,2 % des résidences principales.
Le parc de Fontcouverte-la-Toussuire a fortement augmenté depuis 2016 (+16,4 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. 44,0 % des ménages de Fontcouverte-la-Toussuire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des villages alpins de Savoie — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — en haute montagne, à 1 482 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 059 logements dont 234 résidences principales, 2 792 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 8 % de résidences principales, 91 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 3 059 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 691 | 2 627 | 3 059 |
| Rés. principales | 255 | 259 | 234 |
| Rés. secondaires | 2 398 | 2 346 | 2 792 |
| Vacants | 38 | 22 | 33 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 77,1 % de propriétaires, 15,5 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Chauffage
fioul constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (37 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 54 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 461 à 3 059, soit +564 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 653 | 661 | 625 | 617 | 275 | 128 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 57 | 85 | 72 | 63 | 80 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 591 diagnostics: la majorité se situe en classe E (39 %), avec 12 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 451 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 130 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (309 kWh/m²/an), les appartements ? (327) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 6 |
| T3 | 8 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontcouverte-la-Toussuire (prix au m², ventes DVF, tendance).