01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 059 logements dont 234 résidences principales, 2 792 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 234 | 7,6 % |
| Résidences secondaires | 2 792 | 91,3 % |
| Logements vacants | 33 | 1,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 8 % de résidences principales, 91 % de secondaires et 1 % de vacants pour un total de 3 059 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 19 | 8,2 % |
| 1919-1945 | 21 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 34 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 94 | 40,3 % |
| 1991-2005 | 39 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 26 | 11,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 6,0 % |
| 2 pièces | 27 | 11,6 % |
| 3 pièces | 31 | 13,3 % |
| 4 pièces | 61 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 100 | 42,9 % |
Distribution par taille: 18 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 691 | 2 627 | 3 059 |
| Rés. principales | 255 | 259 | 234 |
| Rés. secondaires | 2 398 | 2 346 | 2 792 |
| Vacants | 38 | 22 | 33 |
Pour référence, Notre-Dame-Du-Cruet (15 km) affiche 65,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 180 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 25 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 11 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 17 | 7,3 % |
La répartition du parc occupé: 77,1 % de propriétaires, 15,5 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 87 | 37,2 % |
| Électricité | 77 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 64 | 27,4 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (37 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 234 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,1 % |
| 1 voiture | 126 | 53,8 % |
| 2 voitures ou plus | 103 | 44,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 54 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 461 | 163 | 191 | 107 |
| 1975 | 759 | 158 | 564 | 37 |
| 1982 | 1 217 | 216 | 989 | 12 |
| 1990 | 1 855 | 214 | 1 538 | 103 |
| 1999 | 1 917 | 214 | 1 649 | 54 |
| 2006 | 2 003 | 235 | 1 766 | 1 |
| 2011 | 2 691 | 255 | 2 398 | 38 |
| 2016 | 2 627 | 259 | 2 346 | 22 |
| 2022 | 3 059 | 234 | 2 792 | 33 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 461 à 3 059, soit +564 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 653 | 661 | 625 | 617 | 275 | 128 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 57 | 85 | 72 | 63 | 80 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,6 % |
| Classe B | 1 | 0,2 % |
| Classe C | 68 | 11,0 % |
| Classe D | 122 | 19,7 % |
| Classe E | 243 | 39,2 % |
| Classe F | 73 | 11,8 % |
| Classe G | 109 | 17,6 % |
Distribution DPE sur 620 diagnostics: la majorité se situe en classe E (39 %), avec 12 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 5,3 % |
| Classe B | 194 | 31,3 % |
| Classe C | 179 | 28,9 % |
| Classe D | 15 | 2,4 % |
| Classe E | 58 | 9,4 % |
| Classe F | 49 | 7,9 % |
| Classe G | 92 | 14,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 31 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 376 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 427 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 331 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 343 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 284 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 427 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 129 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 19 | 49 |
| Classe D | 10 | 112 |
| Classe E | 18 | 225 |
| Classe F | 7 | 66 |
| Classe G | 12 | 97 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (326 kWh/m²/an), les appartements ? (326) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 6 |
| T3 | 8 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontcouverte-la-Toussuire (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Fontcouverte-la-Toussuire présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 91,3 % de résidences secondaires, soit 2 792 logements sur 3 059 au total. Le collectif l'emporte très largement: 84,1 % d'appartements pour 15,9 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique des villages alpins de Savoie, en haute montagne, à 1 482 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 77,1 % des ménages de Fontcouverte-la-Toussuire sont propriétaires de leur logement. Au plan locatif social, 4,7 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de Fontcouverte-la-Toussuire mêle deux époques — 8,1 % avant 1919, 11,1 % après 2006. Le parc de Fontcouverte-la-Toussuire consomme plus que la moyenne: E dominante, 326 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 29,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le fioul chauffe 37,2 % des résidences principales.
Le parc de Fontcouverte-la-Toussuire a fortement augmenté depuis 2016 (+16,4 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. 44,0 % des ménages de Fontcouverte-la-Toussuire disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des villages alpins de Savoie — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — en haute montagne, à 1 482 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.