01 Le parc de logements
Le parc comprend 227 logements dont 143 résidences principales, 69 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 143 | 63,0 % |
| Résidences secondaires | 69 | 30,4 % |
| Logements vacants | 15 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 63 % d'habitat permanent, 30 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 227.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 69 | 48,3 % |
| 1971-1990 | 26 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 24 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 7 | 4,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (48 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,4 % |
| 3 pièces | 18 | 12,6 % |
| 4 pièces | 35 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 61,5 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 220 | 222 | 227 |
| Rés. principales | 148 | 151 | 143 |
| Rés. secondaires | 45 | 46 | 69 |
| Vacants | 27 | 25 | 15 |
À titre de comparaison : 11,8 % de part de propriétaires à Albiez-Montrond, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 118 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 22 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 82,6 %, locataires 16,0 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 61 | 42,7 % |
| Électricité | 40 | 28,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 41 | 28,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (43 %), 28 % d'électricité et 43 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 106 |
| Total ménages | 143 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 38 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 18,9 % |
| 1 voiture | 57 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 41,3 % |
Équipement automobile des ménages: 19 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 186 | 136 | 16 | 34 |
| 1975 | 214 | 131 | 34 | 49 |
| 1982 | 198 | 136 | 39 | 23 |
| 1990 | 190 | 128 | 52 | 10 |
| 1999 | 206 | 142 | 42 | 22 |
| 2006 | 206 | 151 | 40 | 15 |
| 2011 | 220 | 148 | 45 | 27 |
| 2016 | 222 | 151 | 46 | 25 |
| 2022 | 227 | 143 | 69 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 186 logements, le total atteint 227 en 2022 (+22 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 38 | 41 | 33 | 42 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 2 | 5,9 % |
| Classe D | 4 | 11,8 % |
| Classe E | 8 | 23,5 % |
| Classe F | 10 | 29,4 % |
| Classe G | 9 | 26,5 % |
Distribution DPE sur 34 diagnostics: la majorité se situe en classe F (29 %), avec 9 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,9 % |
| Classe B | 8 | 23,5 % |
| Classe C | 10 | 29,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 5,9 % |
| Classe F | 9 | 26,5 % |
| Classe G | 3 | 8,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (29 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 313 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 409 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 357 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 272 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 409 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 162 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 1 | 3 |
| Classe E | 5 | 3 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (381 kWh/m²/an), les appartements ? (264) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-d'Arc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Martin-d'Arc compte 227 logements, dont une part significative — 30,4 %, soit 69 unités — est affectée aux résidences secondaires. La maison individuelle domine très largement, avec 86,8 % du parc. Côté cadre local, Saint-Martin-d'Arc est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, en montagne, à 1 065 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La structure par époque du parc est contrastée — 7,0 % avant 1919 et 4,9 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe F et 353 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 55,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: fioul (42,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,3 %). 41,3 % des ménages de Saint-Martin-d'Arc disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets dans lequel s'inscrit Saint-Martin-d'Arc. Le contexte naturel (en montagne, à 1 065 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.