Parc à forte empreinte de résidence secondaire (30 % du parc) avec 227 logements au total.
À titre de comparaison : 11,8 % de part de propriétaires à Albiez-Montrond, à 10 km
Le parc de Saint-Martin-d'Arc compte 227 logements, dont une part significative — 30,4 %, soit 69 unités — est affectée aux résidences secondaires. La maison individuelle domine très largement, avec 86,8 % du parc. Côté cadre local, Saint-Martin-d'Arc est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, en montagne, à 1 065 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La structure par époque du parc est contrastée — 7,0 % avant 1919 et 4,9 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe F et 360 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 58,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: fioul (42,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,3 %). 41,3 % des ménages de Saint-Martin-d'Arc disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets dans lequel s'inscrit Saint-Martin-d'Arc. Le contexte naturel (en montagne, à 1 065 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 227 logements dont 143 résidences principales, 69 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 63 % d'habitat permanent, 30 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 227.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (48 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 220 | 222 | 227 |
| Rés. principales | 148 | 151 | 143 |
| Rés. secondaires | 45 | 46 | 69 |
| Vacants | 27 | 25 | 15 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 82,6 %, locataires 16,0 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (43 %), 28 % d'électricité et 43 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 19 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 186 logements, le total atteint 227 en 2022 (+22 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 38 | 41 | 33 | 42 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 34 diagnostics: la majorité se situe en classe F (32 %), avec 9 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 59 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 403 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 192 (avant 1948).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (381 kWh/m²/an), les appartements ? (292) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-d'Arc (prix au m², ventes DVF, tendance).