01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 848 logements dont 173 résidences principales, 1 651 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 173 | 9,4 % |
| Résidences secondaires | 1 651 | 89,3 % |
| Logements vacants | 24 | 1,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 9 % d'habitat permanent, 89 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 1 848.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 3 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 21 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 63 | 36,6 % |
| 1991-2005 | 53 | 30,8 % |
| 2006-2019 | 26 | 15,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 5,2 % |
| 2 pièces | 36 | 20,8 % |
| 3 pièces | 40 | 23,1 % |
| 4 pièces | 32 | 18,5 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 32,4 % |
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 26 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 657 | 1 761 | 1 848 |
| Rés. principales | 152 | 161 | 173 |
| Rés. secondaires | 1 489 | 1 578 | 1 651 |
| Vacants | 16 | 22 | 24 |
10,2 % de part de propriétaires à Vaujany, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 107 | 61,8 % |
| Locataires (privé) | 39 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 12 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 14 | 8,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 62,2 % de propriétaires face à 29,6 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 54 | 31,4 % |
| Électricité | 95 | 55,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 22 | 12,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (55 %), 55 % d'électricité et 31 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 87 |
| Total ménages | 173 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 57 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 6,9 % |
| 1 voiture | 95 | 54,9 % |
| 2 voitures ou plus | 66 | 38,2 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 185 | 91 | 48 | 46 |
| 1975 | 232 | 87 | 82 | 63 |
| 1982 | 444 | 117 | 296 | 31 |
| 1990 | 675 | 119 | 537 | 19 |
| 1999 | 773 | 130 | 635 | 8 |
| 2006 | 1 242 | 140 | 1 094 | 8 |
| 2011 | 1 657 | 152 | 1 489 | 16 |
| 2016 | 1 761 | 161 | 1 578 | 22 |
| 2022 | 1 848 | 173 | 1 651 | 24 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 185 à 1 848, soit +899 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 899 | 901 | 870 | 839 | 366 | 141 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 47 | 46 | 88 | 69 | 94 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,2 % |
| Classe B | 5 | 1,0 % |
| Classe C | 65 | 12,6 % |
| Classe D | 174 | 33,7 % |
| Classe E | 219 | 42,4 % |
| Classe F | 20 | 3,9 % |
| Classe G | 32 | 6,2 % |
Le graphique décompose les 516 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en E, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 6,6 % |
| Classe B | 298 | 57,8 % |
| Classe C | 165 | 32,0 % |
| Classe D | 10 | 1,9 % |
| Classe E | 2 | 0,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 7 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 58 %, 96 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 533 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 404 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 356 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 265 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 270 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 130 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 533 kWh/m²/an, contre 130 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 403 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 10 | 55 |
| Classe D | 6 | 168 |
| Classe E | 8 | 211 |
| Classe F | 4 | 16 |
| Classe G | 7 | 25 |
Performance comparée: maisons classées ? (324), appartements classés ? (285), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 1 |
| T3 | 6 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sorlin-d'Arves (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Sorlin-d'Arves compte 1 848 logements, dont une part significative — 89,3 %, soit 1 651 unités — est affectée aux résidences secondaires. Typologie urbaine marquée: 81,1 % d'appartements et 18,9 % de maisons. Ce contexte résidentiel — Saint-Sorlin-d'Arves est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets, perchée à 2 176 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Saint-Sorlin-d'Arves: 62,2 % contre 29,6 % de locataires. Le parc social représente 6,9 % des résidences principales.
Le renouvellement du parc est marqué — 15,0 % des logements datent de 2006 ou après. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 288 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 10,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par électricité (55,2 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Saint-Sorlin-d'Arves entre 2016 et 2022 (+4,9 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 6,9 % de ménages sans voiture, 38,2 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est une commune des pays de Savoie, entre lacs et sommets: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Saint-Sorlin-d'Arves se trouve perchée à 2 176 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.