01 Le parc de logements
Le parc comprend 444 logements dont 396 résidences principales, 30 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 396 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 30 | 6,8 % |
| Logements vacants | 17 | 3,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 444 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 12 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 34 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 111 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 80 | 20,4 % |
| 2006-2020 | 113 | 28,8 % |
La période 2006-2020 concentre 29 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 24 | 6,0 % |
| 3 pièces | 91 | 22,9 % |
| 4 pièces | 99 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 180 | 45,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 366 | 431 | 444 |
| Rés. principales | 326 | 380 | 396 |
| Rés. secondaires | 17 | 19 | 30 |
| Vacants | 23 | 32 | 17 |
Commune voisine de taille comparable, Villard (8 km) affiche 77,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 266 | 67,2 % |
| Locataires (privé) | 100 | 25,3 % |
| Locataires HLM | 16 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,2 %, locataires 29,3 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,0 % |
| Fioul | 85 | 21,5 % |
| Électricité | 204 | 51,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 95 | 24,0 % |
Le électricité équipe 52 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (24 %) et fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 215 |
| Total ménages | 396 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 67 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Sous-occupation très accentuée | 135 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,5 % |
| 1 voiture | 162 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 220 | 55,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 41 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 90 | 18 | 1 |
| 1975 | 131 | 109 | 10 | 12 |
| 1982 | 147 | 121 | 18 | 8 |
| 1990 | 214 | 175 | 24 | 15 |
| 1999 | 270 | 245 | 23 | 2 |
| 2007 | 305 | 273 | 16 | 16 |
| 2012 | 366 | 326 | 17 | 23 |
| 2017 | 431 | 380 | 19 | 32 |
| 2023 | 444 | 396 | 30 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 109 logements, le total atteint 444 en 2023 (+307 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 28 | 23 | 25 | 34 | 25 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 46 | 42,6 % |
| Classe D | 36 | 33,3 % |
| Classe E | 6 | 5,6 % |
| Classe F | 8 | 7,4 % |
| Classe G | 11 | 10,2 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 20,4 % |
| Classe B | 51 | 47,2 % |
| Classe C | 10 | 9,3 % |
| Classe D | 10 | 9,3 % |
| Classe E | 2 | 1,9 % |
| Classe F | 4 | 3,7 % |
| Classe G | 9 | 8,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 360 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 135 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 360 kWh/m²/an, contre 135 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 225 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 43 |
| Classe D | 11 | 25 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 5 | 3 |
| Classe G | 9 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (314 kWh/m²/an); côté appartements, C (182).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 6 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ville-en-Sallaz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Ville-en-Sallaz s'élève à 444 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,2 %, soit 396 logements habités à titre permanent). Au plan typologique, la maison (60,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (39,6 %). À l'échelle locale, Ville-en-Sallaz est dans la tradition des communes alpines savoyardes — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 67,2 % des résidences principales de Ville-en-Sallaz sont occupées par leurs propriétaires, 29,3 % par des locataires. Le parc HLM pèse 4,0 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,7 % avant 1919 et 28,9 % depuis 2006. Côté DPE, de Ville-en-Sallaz, le parc fait moins bien que le repère national: C et 224 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,6 %. Côté énergie, le électricité chauffe 51,5 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +3,0 % entre 2017 et 2023. 55,6 % des ménages de Ville-en-Sallaz disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Ville-en-Sallaz est dans la tradition des communes alpines savoyardes — éclaire les choix d'habitat localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 276 communes du Haute-Savoie, Ville-en-Sallaz se place dans le top 20 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,2 %
- ⚠ 10,3 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Haute-Savoie
Analyse du marché immobilier à Ville-en-Sallaz
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ville-en-Sallaz
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ville-en-Sallaz s'établit à 4 924 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ville-en-Sallaz se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Haute-Savoie.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ville-en-Sallaz Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ville-en-Sallaz
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 4 924 €/m² pour 3 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 2 | 1 |
| Prix médian/m² | 4 924 € | 5 576 € | 4 924 € |
| Prix moyen/m² | 5 359 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 3 108 € |
| 2022 | 10 | 3 838 € |
| 2023 | 7 | 3 818 € |
| 2024 | 7 | 4 212 € |
| 2025 | 3 | 4 924 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 102 logements ont été autorisés et 24 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 24 %.
Construction neuve à Ville-en-Sallaz (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ville-en-Sallaz totalise 36 logements sur 5 ans, soit +414 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ville-en-Sallaz
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Ville-en-Sallaz
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ville-en-Sallaz
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 108 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ville-en-Sallaz est C, avec 17,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ville-en-Sallaz
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S'installer à Ville-en-Sallaz : cadre de vie et logement
Ville-en-Sallaz compte 899 habitants sur 3,37 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 1 081 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ville-en-Sallaz
Ville-en-Sallaz et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ville-en-Sallaz
Composition du parc immobilier à Ville-en-Sallaz
444 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Ville-en-Sallaz combine 60,4 % de maisons et 39,6 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Ville-en-Sallaz
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 391 logements).
- Avant 1919 10,7 % 42 logts
- 1919-1945 3,1 % 12 logts
- 1946-1970 8,7 % 34 logts
- 1971-1990 28,4 % 111 logts
- 1991-2005 20,5 % 80 logts
- 2006-2020 28,9 % 113 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Ville-en-Sallaz
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ville-en-Sallaz
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ville-en-Sallaz
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
521 944 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ville-en-Sallaz
Quel est le prix de l'immobilier à Ville-en-Sallaz ?
Le prix médian au m² à Ville-en-Sallaz est de 4 924 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 591 000 €.
Comment Ville-en-Sallaz se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Ville-en-Sallaz se classe au 54ᵉ rang sur 276 communes du Haute-Savoie — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ville-en-Sallaz ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ville-en-Sallaz est de 4,1 % (loyer de 19,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Ville-en-Sallaz
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Résumé
Côté prix, Ville-en-Sallaz est un marché d'exception — 4 924 €/m² sur 3 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans l'Haute-Savoie.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Ville-en-Sallaz — maisons à 5 576 €/m² pour 106 m² en surface médiane, appartements à 4 924 €/m² pour 66 m². Un bien type de 106 m² revient à environ 591 056 €, soit 15,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Ville-en-Sallaz avoisinent 17,1 €/m² pour les appartements et 19,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,2 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Ville-en-Sallaz (6,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 7 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Côté contexte, Ville-en-Sallaz est dans la tradition des communes alpines savoyardes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.