01 Le parc de logements
Le parc comprend 552 logements dont 510 résidences principales, 18 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 510 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 18 | 3,3 % |
| Logements vacants | 24 | 4,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 552 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 13 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 24 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 125 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 135 | 28,6 % |
| 2006-2020 | 141 | 29,9 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (30 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,6 % |
| 2 pièces | 46 | 9,0 % |
| 3 pièces | 82 | 16,0 % |
| 4 pièces | 135 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 240 | 47,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 470 | 510 | 552 |
| Rés. principales | 434 | 455 | 510 |
| Rés. secondaires | 7 | 8 | 18 |
| Vacants | 28 | 47 | 24 |
À Cornier (4 km, 1 507 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 378 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 103 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 20 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 74,1 % de propriétaires, 24,0 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 69 | 13,5 % |
| Fioul | 68 | 13,3 % |
| Électricité | 239 | 46,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 123 | 24,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 24 % pour autres sources (bois notamment), 14 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 115 |
| 5 à 9 ans | 80 |
| 10 ans ou plus | 230 |
| Total ménages | 510 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 115 |
| Sous-occupation modérée | 115 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Sous-occupation très accentuée | 140 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,2 % |
| 1 voiture | 179 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 320 | 62,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 35 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 94,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 90 | 17 | 3 |
| 1975 | 128 | 105 | 15 | 8 |
| 1982 | 160 | 129 | 12 | 19 |
| 1990 | 203 | 185 | 12 | 6 |
| 1999 | 274 | 245 | 16 | 13 |
| 2007 | 399 | 367 | 10 | 23 |
| 2012 | 470 | 434 | 7 | 28 |
| 2017 | 510 | 455 | 8 | 47 |
| 2023 | 552 | 510 | 18 | 24 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 110 à 552, soit +402 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 55 | 56 | 86 | 68 | 42 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 | 16 | 17 | 17 | 21 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 11,0 % |
| Classe B | 7 | 4,3 % |
| Classe C | 68 | 41,7 % |
| Classe D | 39 | 23,9 % |
| Classe E | 16 | 9,8 % |
| Classe F | 10 | 6,1 % |
| Classe G | 5 | 3,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 57 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 36 | 22,1 % |
| Classe B | 49 | 30,1 % |
| Classe C | 56 | 34,4 % |
| Classe D | 8 | 4,9 % |
| Classe E | 1 | 0,6 % |
| Classe F | 9 | 5,5 % |
| Classe G | 4 | 2,5 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe C, 87 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 274 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 181 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 13 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 10 | 58 |
| Classe D | 13 | 26 |
| Classe E | 6 | 10 |
| Classe F | 4 | 6 |
| Classe G | 3 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 199 kWh/m²/an côté maisons, C à 164 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 12 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Scientrier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Scientrier dispose de 552 logements, dont 510 résidences principales (92,4 %). 66,8 % de maisons pour 33,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Scientrier est caractéristique des communes alpines de Savoie — contexte utile pour lire le parc.
Scientrier présente un profil majoritairement propriétaire — 74,1 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 3,9 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc neuf pèse lourd: 29,8 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 174 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 46,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +8,2 % entre 2017 et 2023. 62,7 % des ménages de Scientrier disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes alpines de Savoie: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (181ᵉ rang sur 279 communes)
Analyse du marché immobilier à Scientrier
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Scientrier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Scientrier s'établit à 3 854 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Scientrier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Scientrier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 854 €/m² pour 11 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
54,5 % de maisons et 45,5 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 54,5 % des mutations, pour un prix médian de 4 805 €/m² (maisons) contre 3 646 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 6 | 5 |
| Prix médian/m² | 3 854 € | 4 805 € | 3 646 € |
| Prix moyen/m² | 4 201 € | ||
| Surface médiane | – | 126 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 3 231 € |
| 2022 | 17 | 3 095 € |
| 2023 | 16 | 3 766 € |
| 2024 | 8 | 3 917 € |
| 2025 | 11 | 3 854 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 14 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 14 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Scientrier
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Scientrier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Scientrier totalise 100 logements sur 5 ans, soit +108 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Scientrier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Scientrier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Scientrier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 163 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Scientrier est C, avec 9,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Scientrier
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Scientrier : cadre de vie et logement
Scientrier compte 1 273 habitants sur 7,21 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 1 081 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 49 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Scientrier
Scientrier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Scientrier
Composition du parc immobilier à Scientrier
552 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Scientrier combine 67,2 % de maisons et 32,8 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Scientrier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 473 logements).
- Avant 1919 7,2 % 34 logts
- 1919-1945 2,7 % 13 logts
- 1946-1970 5,1 % 24 logts
- 1971-1990 26,4 % 125 logts
- 1991-2005 28,5 % 135 logts
- 2006-2020 29,8 % 141 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Scientrier
49 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Scientrier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR sur la commune Scientrier PPRN Approuvé approuvé le 19/11/2001
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Scientrier
Pour une maison de 126 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
485 604 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Scientrier
Quel est le prix de l'immobilier à Scientrier ?
Le prix médian au m² à Scientrier est de 3 854 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 126 m² (surface médiane locale), compter environ 605 000 €.
Comment Scientrier se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Scientrier se situe au 181ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Scientrier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Scientrier est de 4,8 % (loyer de 19,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Scientrier est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Scientrier dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 854 €/m² observés en 2026.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Scientrier — maisons à 4 805 €/m² pour 126 m² en surface médiane, appartements à 3 646 €/m² pour 58 m². Le bien médian (126 m² à 605 430 €) équivaut à 16,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Scientrier avoisinent 17,6 €/m² pour les appartements et 19,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Scientrier (3,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 100 logements autorisés, soit 20/an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Scientrier est caractéristique des communes alpines de Savoie.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.