01 Le parc de logements
Le parc comprend 472 logements dont 411 résidences principales, 24 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 411 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 24 | 5,1 % |
| Logements vacants | 37 | 7,8 % |
Parmi les 472 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 16 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 70 | 17,3 % |
| 1971-1990 | 135 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 36 | 8,9 % |
| 2006-2019 | 71 | 17,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 24 | 5,8 % |
| 3 pièces | 64 | 15,6 % |
| 4 pièces | 126 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 196 | 47,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 441 | 464 | 472 |
| Rés. principales | 381 | 400 | 411 |
| Rés. secondaires | 19 | 21 | 24 |
| Vacants | 42 | 43 | 37 |
À Aurensan, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 80,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 272 | 66,2 % |
| Locataires (privé) | 77 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 56 | 13,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 66,2 % appartiennent à leurs occupants, 32,4 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 94 | 22,9 % |
| Fioul | 43 | 10,5 % |
| Électricité | 133 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 125 | 30,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (32 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 68 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 222 |
| Total ménages | 411 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 153 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 7,8 % |
| 1 voiture | 189 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 190 | 46,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 46 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 214 | 177 | 24 | 13 |
| 1975 | 253 | 206 | 27 | 20 |
| 1982 | 278 | 239 | 21 | 18 |
| 1990 | 337 | 307 | 15 | 15 |
| 1999 | 367 | 329 | 23 | 15 |
| 2006 | 394 | 352 | 16 | 26 |
| 2011 | 441 | 381 | 19 | 42 |
| 2016 | 464 | 400 | 21 | 43 |
| 2022 | 472 | 411 | 24 | 37 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 214 à 472 logements, soit +121 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 38 | 39 | 31 | 33 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 18 | 16 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 11 | 9,9 % |
| Classe C | 25 | 22,5 % |
| Classe D | 49 | 44,1 % |
| Classe E | 17 | 15,3 % |
| Classe F | 6 | 5,4 % |
| Classe G | 3 | 2,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 19,8 % |
| Classe B | 24 | 21,6 % |
| Classe C | 20 | 18,0 % |
| Classe D | 32 | 28,8 % |
| Classe E | 10 | 9,0 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 2 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 29 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 199 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 252 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 252 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 16 | 9 |
| Classe D | 33 | 16 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (210 kWh/m²/an); côté appartements, ? (148).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 23 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villecomtal-sur-Arros (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 472 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (87,1 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 82,2 % de maisons et 17,8 % d'appartements. La commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 197 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 66,2 % de propriétaires et 32,4 % de locataires, Villecomtal-sur-Arros se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 13,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 19,0 % du parc date d'avant 1919, 17,5 % d'après 2006. Le parc de Villecomtal-sur-Arros présente un profil énergétique médian: classe D, 195 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (32,4 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Villecomtal-sur-Arros entre 2016 et 2022 (+1,7 %). 46,2 % des ménages de Villecomtal-sur-Arros disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Villecomtal-sur-Arros est au cœur de l'arrière-pays occitan. Sur le plan physique, la commune est à 197 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 411 résidences principales de Villecomtal-sur-Arros et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.