01 Le parc de logements
Le parc comprend 812 logements dont 605 résidences principales, 66 résidences secondaires et 141 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 605 | 74,5 % |
| Résidences secondaires | 66 | 8,1 % |
| Logements vacants | 141 | 17,4 % |
Parmi les 812 logements du parc, 75 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 17 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 181 | 30,1 % |
| 1919-1945 | 47 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 103 | 17,1 % |
| 1971-1990 | 132 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 94 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 44 | 7,3 % |
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 6,3 % |
| 2 pièces | 37 | 6,1 % |
| 3 pièces | 80 | 13,2 % |
| 4 pièces | 154 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 296 | 48,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (49 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 779 | 805 | 812 |
| Rés. principales | 589 | 590 | 605 |
| Rés. secondaires | 73 | 78 | 66 |
| Vacants | 117 | 137 | 141 |
43,0 % de part de propriétaires à Marciac, commune de population comparable à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 403 | 66,6 % |
| Locataires (privé) | 149 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 30 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 23 | 3,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,6 %, locataires 29,6 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 1,7 % |
| Fioul | 123 | 20,3 % |
| Électricité | 258 | 42,6 % |
| Gaz bouteille | 32 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 182 | 30,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 71 |
| 2 à 4 ans | 103 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 323 |
| Total ménages | 605 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 119 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 44 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 80 | 13,2 % |
| 1 voiture | 286 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 239 | 39,5 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 63,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 473 | 411 | 20 | 42 |
| 1975 | 568 | 428 | 48 | 92 |
| 1982 | 605 | 459 | 65 | 81 |
| 1990 | 622 | 494 | 56 | 72 |
| 1999 | 717 | 556 | 90 | 71 |
| 2006 | 748 | 570 | 89 | 89 |
| 2011 | 779 | 589 | 73 | 117 |
| 2016 | 805 | 590 | 78 | 137 |
| 2022 | 812 | 605 | 66 | 141 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 473 à 812, soit +72 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 156 | 151 | 148 | 148 | 137 | 106 |
| Dont vacants > 2 ans | 69 | 66 | 67 | 56 | 62 | 76 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 17 | 9,1 % |
| Classe C | 41 | 22,0 % |
| Classe D | 48 | 25,8 % |
| Classe E | 44 | 23,7 % |
| Classe F | 28 | 15,1 % |
| Classe G | 7 | 3,8 % |
La classe D domine avec 26 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 21,0 % |
| Classe B | 47 | 25,3 % |
| Classe C | 35 | 18,8 % |
| Classe D | 25 | 13,4 % |
| Classe E | 22 | 11,8 % |
| Classe F | 17 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe B, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 102 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 16 | 1 |
| Classe C | 30 | 11 |
| Classe D | 38 | 10 |
| Classe E | 31 | 13 |
| Classe F | 26 | 2 |
| Classe G | 6 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 222 kWh/m²/an côté maisons, ? à 209 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 18 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Miélan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 141 logements vacants sur 812 (17,4 %), Miélan présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le pavillonnaire l'emporte largement (77,6 %), le collectif assurant 22,4 % du parc. Ce contexte résidentiel — Miélan est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, dans les collines, à une altitude moyenne de 245 m — cadre la lecture du parc local.
Avec 66,6 % de propriétaires et 29,6 % de locataires, Miélan se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 5,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 30,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 219 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (42,6 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Miélan reste stable (+0,9 %). La motorisation des ménages est classique: 13,2 % sans voiture et 39,5 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 245 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 605 résidences principales de Miélan et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.