01 Le parc de logements
Le parc comprend 783 logements dont 655 résidences principales, 26 résidences secondaires et 102 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 655 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 26 | 3,3 % |
| Logements vacants | 102 | 13,0 % |
Sur les 783 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 13,4 % |
| 1919-1945 | 67 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 127 | 19,7 % |
| 1971-1990 | 181 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 91 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 92 | 14,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,7 % |
| 2 pièces | 46 | 7,0 % |
| 3 pièces | 127 | 19,4 % |
| 4 pièces | 188 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 284 | 43,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 703 | 758 | 783 |
| Rés. principales | 606 | 621 | 655 |
| Rés. secondaires | 6 | 16 | 26 |
| Vacants | 91 | 121 | 102 |
Bazet, commune de taille similaire à 12 km, affiche 70,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 413 | 63,1 % |
| Locataires (privé) | 213 | 32,5 % |
| Locataires HLM | 10 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 63,1 % appartiennent à leurs occupants, 34,0 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 122 | 18,7 % |
| Fioul | 34 | 5,2 % |
| Électricité | 325 | 49,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 161 | 24,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (50 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 92 |
| 2 à 4 ans | 155 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 320 |
| Total ménages | 655 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 173 |
| Sous-occupation accentuée | 177 |
| Suroccupation modérée | 27 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 9,2 % |
| 1 voiture | 304 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 291 | 44,4 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 44 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 64,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 395 | 353 | 20 | 22 |
| 1975 | 429 | 336 | 29 | 64 |
| 1982 | 494 | 418 | 40 | 36 |
| 1990 | 531 | 444 | 9 | 78 |
| 1999 | 563 | 521 | 12 | 30 |
| 2006 | 639 | 571 | 4 | 64 |
| 2011 | 703 | 606 | 6 | 91 |
| 2016 | 758 | 621 | 16 | 121 |
| 2022 | 783 | 655 | 26 | 102 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 395 logements à l'origine, 783 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 152 | 169 | 156 | 140 | 125 | 99 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 89 | 91 | 82 | 64 | 71 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,5 % |
| Classe B | 14 | 7,2 % |
| Classe C | 66 | 33,8 % |
| Classe D | 62 | 31,8 % |
| Classe E | 26 | 13,3 % |
| Classe F | 18 | 9,2 % |
| Classe G | 6 | 3,1 % |
Le graphique décompose les 195 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 56 | 28,7 % |
| Classe B | 67 | 34,4 % |
| Classe C | 34 | 17,4 % |
| Classe D | 19 | 9,7 % |
| Classe E | 10 | 5,1 % |
| Classe F | 8 | 4,1 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 245 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 151 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 10 | 4 |
| Classe C | 37 | 29 |
| Classe D | 31 | 31 |
| Classe E | 22 | 4 |
| Classe F | 13 | 5 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 215 kWh/m²/an côté maisons, ? à 187 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rabastens-de-Bigorre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rabastens-de-Bigorre présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 13,0 % en 2022. 73,3 % de maisons pour 26,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: sur les contreforts des Pyrénées, sur un relief modérément vallonné, à 222 m d'altitude.
Selon l'INSEE, 63,1 % des résidences principales de Rabastens-de-Bigorre sont occupées par leurs propriétaires, 34,0 % par des locataires.
Le parc de Rabastens-de-Bigorre combine un noyau ancien (13,4 %) et une couronne plus récente (14,3 % après 2006). DPE: classe C en tête et 205 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (49,7 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Rabastens-de-Bigorre: +3,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 44,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Rabastens-de-Bigorre est sur les contreforts des Pyrénées. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 222 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.