01 Le parc de logements
Le parc comprend 390 logements dont 231 résidences principales, 130 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 231 | 59,2 % |
| Résidences secondaires | 130 | 33,3 % |
| Logements vacants | 29 | 7,4 % |
Sur les 390 logements recensés, 59 % sont occupés à l'année, 33 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 23,6 % |
| 1919-1945 | 21 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 29 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 56 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 28 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 28 | 13,2 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,7 % |
| 2 pièces | 8 | 3,5 % |
| 3 pièces | 31 | 13,4 % |
| 4 pièces | 72 | 31,2 % |
| 5 pièces ou plus | 116 | 50,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 347 | 369 | 390 |
| Rés. principales | 222 | 233 | 231 |
| Rés. secondaires | 81 | 105 | 130 |
| Vacants | 43 | 31 | 29 |
Venterol, commune de taille similaire à 13 km, affiche 50,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 180 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 39 | 16,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,8 % |
Occupation des résidences principales — 78,0 % appartiennent à leurs occupants, 17,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 36 | 15,5 % |
| Électricité | 114 | 49,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 80 | 34,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 34 % pour autres sources (bois notamment) et 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 132 |
| Total ménages | 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 22 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 1,7 % |
| 1 voiture | 120 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 46,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 52 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 68,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 202 | 175 | 4 | 23 |
| 1975 | 245 | 156 | 1 | 88 |
| 1982 | 265 | 177 | 44 | 44 |
| 1990 | 317 | 212 | 66 | 39 |
| 1999 | 338 | 207 | 99 | 32 |
| 2006 | 340 | 218 | 89 | 33 |
| 2011 | 347 | 222 | 81 | 43 |
| 2016 | 369 | 233 | 105 | 31 |
| 2022 | 390 | 231 | 130 | 29 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 202 à 390 logements, soit +93 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 60 | 57 | 63 | 56 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 25 | 34 | 38 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,3 % |
| Classe B | 5 | 6,7 % |
| Classe C | 15 | 20,0 % |
| Classe D | 16 | 21,3 % |
| Classe E | 15 | 20,0 % |
| Classe F | 13 | 17,3 % |
| Classe G | 7 | 9,3 % |
Distribution DPE sur 75 diagnostics: la majorité se situe en classe D (21 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 28,0 % |
| Classe B | 22 | 29,3 % |
| Classe C | 10 | 13,3 % |
| Classe D | 3 | 4,0 % |
| Classe E | 9 | 12,0 % |
| Classe F | 6 | 8,0 % |
| Classe G | 4 | 5,3 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 272 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 272 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 82 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 14 | 1 |
| Classe D | 13 | 3 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (233 kWh/m²/an) et appartements en classe D (165).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villedieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 390 logements de Villedieu, 33,3 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La maison individuelle domine très largement, avec 92,1 % du parc. Côté cadre local, Villedieu est dans la tradition vauclusienne, perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines.
Villedieu compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,0 %), le locatif ne représentant que 17,2 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,6 % avant 1919 et 13,2 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 225 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 26,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (49,1 %).
Le parc de Villedieu a progressé de +5,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Villedieu: 46,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Villedieu est dans la tradition vauclusienne. Le parc résidentiel de Villedieu s'inscrit dans un territoire perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Villedieu affiche des prix parmi les plus accessibles du Vaucluse (15ᵉ rang le moins élevé sur 150 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vaucluse (15ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Villedieu
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villedieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villedieu s'établit à 2 316 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villedieu fait partie du quart des communes les moins chères du Vaucluse.
26,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villedieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villedieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 316 €/m² de prix médian pour 10 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -22,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 77 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
70,0 % de maisons et 30,0 % d'appartements parmi les 10 transactions enregistrées.
70,0 % maisons, 30,0 % appartements sur 10 ventes: le collectif pèse 30,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 7 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 316 € | 2 342 € | 2 289 € |
| Prix moyen/m² | 2 943 € | ||
| Surface médiane | – | 116 m² | 77 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 3 000 € |
| 2022 | 6 | 2 592 € |
| 2023 | 6 | 3 326 € |
| 2024 | 9 | 2 475 € |
| 2025 | 10 | 2 316 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 10 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 102 autorisations pour 72 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Villedieu
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Villedieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 38 logements autorisés à à Villedieu, dont 5 en 2025 (+280 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Villedieu
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villedieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Villedieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 75 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Villedieu: la classe D domine, 26,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Villedieu
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villedieu : cadre de vie et logement
Villedieu compte 507 habitants, à 262 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 787 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villedieu
Villedieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villedieu
Composition du parc immobilier à Villedieu
390 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,8 % du parc à Villedieu, 7,2 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Villedieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 212 logements).
- Avant 1919 23,6 % 50 logts
- 1919-1945 9,9 % 21 logts
- 1946-1970 13,7 % 29 logts
- 1971-1990 26,4 % 56 logts
- 1991-2005 13,2 % 28 logts
- 2006-2019 13,2 % 28 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Villedieu
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Villedieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villedieu
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
268 656 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villedieu
Quel est le prix de l'immobilier à Villedieu ?
Le prix médian au m² à Villedieu est de 2 316 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 272 000 €.
Comment Villedieu se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Villedieu figure parmi les communes les plus abordables du Vaucluse : 136ᵉ rang sur 150, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Villedieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villedieu est de 4,7 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Villedieu est-il énergétiquement dégradé ?
26,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villedieu.
Communes limitrophes de Villedieu
Villedieu est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Villedieu ressort à 2 316 € (source DVF, 10 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Vaucluse. Côté classement départemental, Villedieu compte parmi les 9 % les plus abordables du Vaucluse.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Villedieu a enregistré une baisse de -22,8 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 38 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -6,4 %.
Les maisons (70,0 % des transactions, 2 342 €/m²) et les appartements (30,0 %, 2 289 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Villedieu, un logement de 116 m² (271 672 €) représente 11,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,7 € (appartements) et 9,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc local comporte 33,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les flux de permis restent élevés: 38 logements autorisés et 25 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Villedieu est dans la tradition vauclusienne. Villedieu est perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.