01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 111 logements dont 740 résidences principales, 346 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 740 | 66,6 % |
| Résidences secondaires | 346 | 31,1 % |
| Logements vacants | 25 | 2,3 % |
Le graphique détaille la structure des 1 111 logements: 67 % sont habités en permanence, 31 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 135 | 18,3 % |
| 1919-1945 | 65 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 81 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 226 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 111 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 118 | 16,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 60 | 8,1 % |
| 3 pièces | 138 | 18,7 % |
| 4 pièces | 208 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 327 | 44,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 967 | 1 060 | 1 111 |
| Rés. principales | 712 | 727 | 740 |
| Rés. secondaires | 203 | 219 | 346 |
| Vacants | 52 | 114 | 25 |
Saint-Romain-en-Viennois (868 hab., à 6 km) présente 52,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 524 | 70,8 % |
| Locataires (privé) | 168 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 22 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 26 | 3,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 70,8 % de propriétaires occupants, 25,6 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,1 % |
| Fioul | 146 | 19,7 % |
| Électricité | 331 | 44,7 % |
| Gaz bouteille | 29 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 227 | 30,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par autres sources (bois notamment) (31 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 88 |
| 2 à 4 ans | 117 |
| 5 à 9 ans | 119 |
| 10 ans ou plus | 416 |
| Total ménages | 740 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 99 |
| Sous-occupation modérée | 169 |
| Sous-occupation accentuée | 177 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 6,5 % |
| 1 voiture | 370 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 322 | 43,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 50 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 442 | 300 | 73 | 69 |
| 1975 | 447 | 319 | 74 | 54 |
| 1982 | 521 | 405 | 85 | 31 |
| 1990 | 766 | 509 | 145 | 112 |
| 1999 | 821 | 573 | 176 | 72 |
| 2006 | 934 | 648 | 202 | 84 |
| 2011 | 967 | 712 | 203 | 52 |
| 2016 | 1 060 | 727 | 219 | 114 |
| 2022 | 1 111 | 740 | 346 | 25 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 442 à 1 111 logements, soit +151 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 104 | 119 | 97 | 65 | 168 | 82 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 46 | 46 | 32 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,7 % |
| Classe B | 11 | 5,0 % |
| Classe C | 51 | 23,2 % |
| Classe D | 69 | 31,4 % |
| Classe E | 48 | 21,8 % |
| Classe F | 21 | 9,5 % |
| Classe G | 14 | 6,4 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 20,9 % |
| Classe B | 98 | 44,5 % |
| Classe C | 38 | 17,3 % |
| Classe D | 13 | 5,9 % |
| Classe E | 10 | 4,5 % |
| Classe F | 10 | 4,5 % |
| Classe G | 5 | 2,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 258 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 60 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 37 | 14 |
| Classe D | 60 | 9 |
| Classe E | 42 | 6 |
| Classe F | 20 | 1 |
| Classe G | 12 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (237 kWh/m²/an), les appartements C (210) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Faut-il investir à Mirabel-aux-Baronnies en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 882 € à Mirabel-aux-Baronnies, dans un marché de 26 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché peu attractif pour un investissement
Points clés
- ⚠ Solvabilité locale fragile
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique i
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Drôme (123ᵉ rang sur 329 communes)
Analyse du marché immobilier à Mirabel-aux-Baronnies
Le marché immobilier de Mirabel-aux-Baronnies affiche une pression notable (IPI 6,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Mirabel-aux-Baronnies
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,1
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2857,0 — Percentile dept : 71/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 73/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 31,1 — Percentile dept : 66/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -5,2 — Percentile dept : 15/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 65,3 — Percentile dept : 66/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 27/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 47,2 — Percentile dept : 42/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 43/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 29,2 — Percentile dept : 66/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 31,1 — Percentile dept : 66/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -5,2 — Percentile dept : 15/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 18/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2857,0 — Percentile dept : 30/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 31,1 — Percentile dept : 66/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 18/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 11/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 65,3 — Percentile dept : 34/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Mirabel-aux-Baronnies : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Mirabel-aux-Baronnies
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mirabel-aux-Baronnies s'établit à 2 882 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mirabel-aux-Baronnies Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mirabel-aux-Baronnies
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 005 €/m² → 2 882 €/m² (-4,1 %), volume annuel actuel 26 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,6 % de maisons et 15,4 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
Sur 26 transactions enregistrées, 84,6 % portent sur des maisons (3 188 €/m²) et 15,4 % sur des appartements (2 164 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 22 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 882 € | 3 188 € | 2 164 € |
| Prix moyen/m² | 2 998 € | ||
| Surface médiane | – | 114 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 3 005 € |
| 2022 | 21 | 2 722 € |
| 2023 | 17 | 3 365 € |
| 2024 | 22 | 2 765 € |
| 2025 | 26 | 2 882 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 46 logements ont été autorisés et 26 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 57 %.
Vacance longue durée à Mirabel-aux-Baronnies
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mirabel-aux-Baronnies (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Mirabel-aux-Baronnies totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Mirabel-aux-Baronnies
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mirabel-aux-Baronnies
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mirabel-aux-Baronnies
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 220 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Mirabel-aux-Baronnies est D, avec 15,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mirabel-aux-Baronnies
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mirabel-aux-Baronnies : cadre de vie et logement
Mirabel-aux-Baronnies compte 1 502 habitants, à 321 m d'altitude. Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 787 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 73 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mirabel-aux-Baronnies
Mirabel-aux-Baronnies et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mirabel-aux-Baronnies
Composition du parc immobilier à Mirabel-aux-Baronnies
1 111 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Mirabel-aux-Baronnies est composé très majoritairement de maisons (88,6 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Mirabel-aux-Baronnies
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 736 logements).
- Avant 1919 18,3 % 135 logts
- 1919-1945 8,8 % 65 logts
- 1946-1970 11,0 % 81 logts
- 1971-1990 30,7 % 226 logts
- 1991-2005 15,1 % 111 logts
- 2006-2019 16,0 % 118 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mirabel-aux-Baronnies
73 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mirabel-aux-Baronnies
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mirabel-aux-Baronnies
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
328 548 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mirabel-aux-Baronnies
Quel est le prix de l'immobilier à Mirabel-aux-Baronnies ?
Le prix médian au m² à Mirabel-aux-Baronnies est de 2 882 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 363 000 €.
Comment Mirabel-aux-Baronnies se situe-t-elle dans le Drôme ?
Mirabel-aux-Baronnies se situe au 123ᵉ rang du Drôme sur 329 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mirabel-aux-Baronnies ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mirabel-aux-Baronnies est de 3,4 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Mirabel-aux-Baronnies prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
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Résumé
Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 882 €/m² à Mirabel-aux-Baronnies contre 2 328 €/m² pour la Drôme.
Le prix médian de Mirabel-aux-Baronnies recule de -4,1 % entre 2021 et 2025. 115 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +4,2 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Mirabel-aux-Baronnies: 84,6 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 188 €/m². Rapporté au revenu médian de Mirabel-aux-Baronnies, un logement de 114 m² (363 432 €) représente 15,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Mirabel-aux-Baronnies avoisinent 10,9 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,0 % pour un appartement (3,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 31,1 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Mirabel-aux-Baronnies est sur les rives du Rhône, entre Drôme et Ardèche. La géographie joue son rôle: la commune est à 346 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).