01 Le parc de logements
Le parc comprend 960 logements dont 515 résidences principales, 332 résidences secondaires et 113 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 515 | 53,6 % |
| Résidences secondaires | 332 | 34,6 % |
| Logements vacants | 113 | 11,8 % |
Parmi les 960 logements du parc, 54 % assurent la fonction de résidence principale, contre 35 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 16,3 % |
| 1919-1945 | 27 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 66 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 137 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 82 | 16,5 % |
| 2006-2020 | 103 | 20,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 28 | 5,4 % |
| 3 pièces | 74 | 14,4 % |
| 4 pièces | 152 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 261 | 50,7 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 915 | 1 029 | 960 |
| Rés. principales | 522 | 539 | 515 |
| Rés. secondaires | 333 | 411 | 332 |
| Vacants | 59 | 80 | 113 |
Richerenches, commune de taille similaire à 12 km, affiche 64,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 344 | 66,8 % |
| Locataires (privé) | 108 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 45 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 18 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 66,8 % appartiennent à leurs occupants, 29,7 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,2 % |
| Fioul | 74 | 14,4 % |
| Électricité | 219 | 42,5 % |
| Gaz bouteille | 17 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 199 | 38,6 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (39 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 104 |
| 10 ans ou plus | 294 |
| Total ménages | 515 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 48 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 128 |
| Sous-occupation très accentuée | 236 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 5,4 % |
| 1 voiture | 258 | 50,1 % |
| 2 voitures ou plus | 228 | 44,3 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 267 | 194 | 30 | 43 |
| 1975 | 363 | 261 | 58 | 44 |
| 1982 | 444 | 330 | 74 | 40 |
| 1990 | 550 | 387 | 102 | 61 |
| 1999 | 595 | 439 | 120 | 36 |
| 2007 | 801 | 465 | 298 | 38 |
| 2012 | 915 | 522 | 333 | 59 |
| 2017 | 1 029 | 539 | 411 | 80 |
| 2023 | 960 | 515 | 332 | 113 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 267 logements, le total atteint 960 en 2023 (+260 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 97 | 87 | 89 | 95 | 89 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 30 | 33 | 34 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,9 % |
| Classe B | 12 | 5,8 % |
| Classe C | 66 | 31,7 % |
| Classe D | 53 | 25,5 % |
| Classe E | 35 | 16,8 % |
| Classe F | 26 | 12,5 % |
| Classe G | 12 | 5,8 % |
Distribution DPE sur 208 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 63 | 30,3 % |
| Classe B | 65 | 31,3 % |
| Classe C | 22 | 10,6 % |
| Classe D | 16 | 7,7 % |
| Classe E | 19 | 9,1 % |
| Classe F | 14 | 6,7 % |
| Classe G | 9 | 4,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 251 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 94 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 11 | 1 |
| Classe C | 47 | 19 |
| Classe D | 41 | 12 |
| Classe E | 26 | 9 |
| Classe F | 26 | 0 |
| Classe G | 11 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 220 kWh/m²/an côté maisons, C à 187 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 11 |
| T3 | 24 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vinsobres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
332 résidences secondaires sur un parc de 960 logements (soit 34,6 %): le caractère de villégiature de Vinsobres est net. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,7 % de maisons individuelles (842 unités). Vinsobres est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 346 m.
Majorité de propriétaires à Vinsobres (66,8 %), complétée par 29,7 % de locataires. Le parc HLM pèse 8,7 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 16,3 % avant 1919 et 20,7 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 214 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 18,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (42,5 %).
Repli du parc résidentiel de Vinsobres entre 2017 et 2023 (-6,7 %). 44,3 % des ménages de Vinsobres disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 346 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 330 communes du Drôme, Vinsobres se place dans le top 19 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,7 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 19 % du Drôme
Analyse du marché immobilier à Vinsobres
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Vinsobres
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vinsobres s'établit à 2 937 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vinsobres se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Drôme.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Vinsobres Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vinsobres
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 937 €/m² pour 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 2 937 € | 2 937 € |
| Prix moyen/m² | 3 015 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 2 626 € |
| 2022 | 15 | 2 331 € |
| 2023 | 10 | 3 452 € |
| 2024 | 11 | 2 796 € |
| 2025 | 14 | 2 937 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Vinsobres
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vinsobres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 11 logements ont été autorisés à à Vinsobres, -39 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vinsobres
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vinsobres
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vinsobres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 208 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vinsobres: classe C en tête, 18,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vinsobres
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vinsobres : cadre de vie et logement
Vinsobres compte 1 034 habitants, à 326 m d'altitude sur 35,42 km². Le climat local affiche 14,3 °C de moyenne annuelle et 787 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 53 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vinsobres
Vinsobres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vinsobres
Composition du parc immobilier à Vinsobres
960 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
842 maisons pour 116 appartements: le parc à Vinsobres est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Vinsobres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 498 logements).
- Avant 1919 16,3 % 81 logts
- 1919-1945 5,4 % 27 logts
- 1946-1970 13,3 % 66 logts
- 1971-1990 27,5 % 137 logts
- 1991-2005 16,5 % 82 logts
- 2006-2020 20,7 % 103 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vinsobres
53 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vinsobres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vinsobres
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
323 070 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vinsobres
Quel est le prix de l'immobilier à Vinsobres ?
Le prix médian au m² à Vinsobres est de 2 937 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 323 000 €.
Comment Vinsobres se situe-t-elle dans le Drôme ?
Vinsobres se classe au 64ᵉ rang sur 330 communes du Drôme — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vinsobres ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vinsobres est de 3,7 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Vinsobres prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Vinsobres
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Résumé
Avec 2 937 €/m² en médiane, Vinsobres s'inscrit au niveau de la médiane de la Drôme (2 202 €/m²) et reste +20,1 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 937 €/m². Un bien type de 110 m² revient à environ 323 070 €, soit 12,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Vinsobres: 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,7 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (34,6 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 11 logements autorisés au total, soit 2 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 91 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Vinsobres est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 346 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.