01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 051 logements dont 500 résidences principales, 461 résidences secondaires et 89 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 500 | 47,6 % |
| Résidences secondaires | 461 | 43,9 % |
| Logements vacants | 89 | 8,5 % |
Parmi les 1 051 logements du parc, 48 % assurent la fonction de résidence principale, contre 44 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 22 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 61 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 145 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 84 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 107 | 21,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 24 | 4,8 % |
| 3 pièces | 74 | 14,8 % |
| 4 pièces | 158 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 241 | 48,3 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 848 | 1 001 | 1 051 |
| Rés. principales | 487 | 540 | 500 |
| Rés. secondaires | 320 | 392 | 461 |
| Vacants | 41 | 70 | 89 |
Richerenches, commune de taille similaire à 12 km, affiche 51,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 339 | 67,8 % |
| Locataires (privé) | 105 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 40 | 8,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 67,8 % appartiennent à leurs occupants, 29,0 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,0 % |
| Fioul | 114 | 22,8 % |
| Électricité | 199 | 39,8 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 168 | 33,6 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (40 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 88 |
| 10 ans ou plus | 282 |
| Total ménages | 500 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 63 |
| Sous-occupation modérée | 127 |
| Sous-occupation accentuée | 124 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 6,0 % |
| 1 voiture | 248 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 222 | 44,4 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 267 | 194 | 30 | 43 |
| 1975 | 363 | 261 | 58 | 44 |
| 1982 | 444 | 330 | 74 | 40 |
| 1990 | 550 | 387 | 102 | 61 |
| 1999 | 595 | 439 | 120 | 36 |
| 2006 | 777 | 444 | 292 | 40 |
| 2011 | 848 | 487 | 320 | 41 |
| 2016 | 1 001 | 540 | 392 | 70 |
| 2022 | 1 051 | 500 | 461 | 89 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 267 logements, le total atteint 1 051 en 2022 (+294 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 97 | 87 | 89 | 95 | 89 | 68 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 27 | 30 | 33 | 34 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,1 % |
| Classe B | 12 | 6,2 % |
| Classe C | 61 | 31,6 % |
| Classe D | 47 | 24,4 % |
| Classe E | 33 | 17,1 % |
| Classe F | 24 | 12,4 % |
| Classe G | 12 | 6,2 % |
Distribution DPE sur 193 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 31,6 % |
| Classe B | 57 | 29,5 % |
| Classe C | 21 | 10,9 % |
| Classe D | 14 | 7,3 % |
| Classe E | 18 | 9,3 % |
| Classe F | 13 | 6,7 % |
| Classe G | 9 | 4,7 % |
Répartition climat du parc: A concentre 32 % des diagnostics et 72 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 253 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 94 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 11 | 1 |
| Classe C | 42 | 19 |
| Classe D | 37 | 10 |
| Classe E | 24 | 9 |
| Classe F | 24 | 0 |
| Classe G | 11 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 221 kWh/m²/an côté maisons, ? à 186 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 11 |
| T3 | 24 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vinsobres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
461 résidences secondaires sur un parc de 1 051 logements (soit 43,9 %): le caractère de villégiature de Vinsobres est net. La maison individuelle reste largement majoritaire (63,7 % du parc contre 36,3 % d'appartements). Vinsobres est une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 326 m.
Majorité de propriétaires à Vinsobres (67,8 %), complétée par 29,0 % de locataires. Le parc HLM pèse 8,0 % de l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 16,4 % avant 1919 et 21,4 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 214 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 18,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (39,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Vinsobres: +5,0 % entre 2016 et 2022. 44,4 % des ménages de Vinsobres disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune rhodanienne, au cœur du sillon du Rhône. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 326 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.