Le marché immobilier de Plaisance-du-Touch se situe dans la moyenne — prix médian 2 844 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Haute-Garonne. Marché plutôt homogène: la moitié des ventes se situent dans un couloir étroit, de 2 475 à 3 233 €/m².
Le prix médian de Plaisance-du-Touch gagne +3,1 % sur cinq ans (2020-2024). Au total, 1 171 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -11,0 %.
Les maisons (74,5 % des transactions, 2 990 €/m²) et les appartements (25,5 %, 2 500 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (97 m² à 290 030 €) équivaut à 11,1 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,7 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Plaisance-du-Touch (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2020-2024: 439 logements autorisés, soit 88/an en moyenne.
Le marché immobilier de Plaisance-du-Touch s'interprète dans un contexte plus large — Plaisance-du-Touch est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 173 m) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2024).
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Faut-il investir à Plaisance-du-Touch en 2026 ?
Intégrée à la communauté de communes Le Grand Ouest Toulousain, Plaisance-Du-Touch bénéficie d'une croissance démographique robuste (+11,6 % en 5 ans) et d'un tissu économique actif. Cette attractivité territoriale, couplée à une correction récente des prix, pose la question d'une opportunité d'investissement en 2026.
Avec une attractivité territoriale dans le top 30 % du département et une correction de -11 % en 2024, Plaisance-Du-Touch ouvre une fenêtre d'opportunité pour les investisseurs patients.
Verdict
➤ Investir en locatif annuel sur les appartements est pertinent, à condition d'accepter un horizon moyen terme et de sélectionner rigoureusement le bien.
Points clés
- ✓ Correction de -11 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement brut appartements 6,1 % : correct
- ✓ Attractivité territoriale élevée : dynamisme confirmé
- ⚠ Accessibilité faible : prix déconnectés du revenu local
- ⚠ Marché locatif modéré : pas de tension forte
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Plaisance-Du-Touch affiche un prix médian global de 2 844 €/m², supérieur à la moyenne des communes françaises.
- Dans la Haute-Garonne, son prix est inférieur de 16 % à celui de Muret mais supérieur de 35 % à celui d'Auch.
- Son rendement locatif brut de 6,1 % sur les appartements dépasse celui observé dans de nombreuses grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Plaisance-du-Touch
Le marché immobilier de Plaisance-du-Touch affiche une pression notable (IPI 6,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Plaisance-du-Touch
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,4
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée : le marché est dynamique, mais la correction récente invite à une négociation serrée.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée : le marché est dynamique, mais la correction récente invite à une négociation serrée.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité faible : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat local, ce qui limite la demande des résidents.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité faible : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat local, ce qui limite la demande des résidents.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : un rendement brut correct, mais sans tension locative marquée.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : un rendement brut correct, mais sans tension locative marquée.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible : la location saisonnière n'est pas un levier, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible : la location saisonnière n'est pas un levier, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Plaisance-du-Touch : cadre de vie et logement
Plaisance-Du-Touch, ville dynamique de l'Ouest toulousain, séduit par son cadre de vie et sa proximité avec la métropole. Avec 21 079 habitants et une croissance démographique soutenue (+11,6 % en 5 ans), elle conserve un caractère résidentiel marqué, où les maisons individuelles représentent près des trois quarts des logements. Le prix médian de 2 844 €/m² en fait une alternative plus accessible que Balma (4 025 €/m²), tout en offrant une bonne desserte.
Tout savoir pour acheter et vivre à Plaisance-du-TouchInvestir à Plaisance-du-Touch : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plaisance-du-Touch
Quel est le prix immobilier moyen à Plaisance-Du-Touch ?
Le prix médian global est de 2 844 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 2 990 €/m² et les appartements à 2 500 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Plaisance-Du-Touch ?
La correction de -11 % en 2024 crée un point d'entrée plus accessible. L'investissement locatif sur les appartements, avec un rendement brut de 6,1 %, est pertinent pour un horizon moyen terme.
Plaisance-Du-Touch est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Son prix est comparable à Cugnaux (+2 %), mais inférieur de 16 % à Muret et surtout de 42 % à Balma. Elle reste bien plus chère que Pamiers (-40 %).
Quel rendement locatif espérer à Plaisance-Du-Touch ?
Le rendement brut moyen est de 6,1 % pour les appartements et 4,3 % pour les maisons. Le rendement net, après charges, est d'environ 3,1 % pour les appartements.
Quels sont les risques naturels à Plaisance-Du-Touch ?
La commune est concernée par des plans de prévention des risques (PPR) liés à la sécheresse et au Touch aval. La sismicité est très faible et le radon faible.
Marché immobilier des communes voisines
Plaisance-Du-Touch affiche un écart de valorisation significatif avec des voisines comme Balma (+42 %), offrant un potentiel de rattrapage à moyen terme pour l'investisseur orienté plus-value.
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