4 angles pour comprendre le marché immobilier à Plaisance-du-Touch
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Faut-il investir à Plaisance-du-Touch en 2026 ?
Intégrée à la communauté de communes Le Grand Ouest Toulousain, Plaisance-Du-Touch bénéficie d'une croissance démographique robuste (+11,6 % en 5 ans) et d'un tissu économique actif. Cette attractivité territoriale, couplée à une correction récente des prix, pose la question d'une opportunité d'investissement en 2026.
Avec une attractivité territoriale dans le top 30 % du département et une correction de -11 % en 2024, Plaisance-Du-Touch ouvre une fenêtre d'opportunité pour les investisseurs patients.
Verdict
➤ Investir en locatif annuel sur les appartements est pertinent, à condition d'accepter un horizon moyen terme et de sélectionner rigoureusement le bien.
Points clés
- ✓ Correction de -11 % : point d'entrée potentiel
- ✓ Rendement brut appartements 6,1 % : correct
- ✓ Attractivité territoriale élevée : dynamisme confirmé
- ⚠ Accessibilité faible : prix déconnectés du revenu local
- ⚠ Marché locatif modéré : pas de tension forte
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Plaisance-Du-Touch affiche un prix médian global de 2 844 €/m², supérieur à la moyenne des communes françaises.
- Dans la Haute-Garonne, son prix est inférieur de 16 % à celui de Muret mais supérieur de 35 % à celui d'Auch.
- Son rendement locatif brut de 6,1 % sur les appartements dépasse celui observé dans de nombreuses grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Plaisance-du-Touch
Le marché immobilier de Plaisance-du-Touch affiche une pression notable (IPI 6,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Plaisance-du-Touch
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,4
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée : le marché est dynamique, mais la correction récente invite à une négociation serrée.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée : le marché est dynamique, mais la correction récente invite à une négociation serrée.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité faible : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat local, ce qui limite la demande des résidents.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité faible : les prix ont largement dépassé la capacité d'achat local, ce qui limite la demande des résidents.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,3
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : un rendement brut correct, mais sans tension locative marquée.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : un rendement brut correct, mais sans tension locative marquée.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible : la location saisonnière n'est pas un levier, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible : la location saisonnière n'est pas un levier, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2864,9 — Percentile dept : 74/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 74/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 4/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 84/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 780,7 — Percentile dept : 96/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,7 — Percentile dept : 26/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 61,9 — Percentile dept : 36/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 14,0 — Percentile dept : 2/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 34,6 — Percentile dept : 90/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 4/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 11,6 — Percentile dept : 84/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2864,9 — Percentile dept : 26/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 0,5 — Percentile dept : 4/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,8 — Percentile dept : 36/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 780,7 — Percentile dept : 4/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Plaisance-du-Touch : cadre de vie et logement
Plaisance-Du-Touch, ville dynamique de l'Ouest toulousain, séduit par son cadre de vie et sa proximité avec la métropole. Avec 21 079 habitants et une croissance démographique soutenue (+11,6 % en 5 ans), elle conserve un caractère résidentiel marqué, où les maisons individuelles représentent près des trois quarts des logements. Le prix médian de 2 844 €/m² en fait une alternative plus accessible que Balma (4 025 €/m²), tout en offrant une bonne desserte.
Tout savoir pour acheter et vivre à Plaisance-du-TouchInvestir à Plaisance-du-Touch : passer à l'action
Les chiffres posent le diagnostic, mais un bon investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, timing. Notre réseau de professionnels locaux connaît Plaisance-Du-Touch en profondeur et peut vous aider à transformer cette analyse en acquisition gagnante.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Plaisance-du-Touch
Quel est le prix immobilier moyen à Plaisance-Du-Touch ?
Le prix médian global est de 2 844 €/m² en 2024. Les maisons se négocient autour de 2 990 €/m² et les appartements à 2 500 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour investir à Plaisance-Du-Touch ?
La correction de -11 % en 2024 crée un point d'entrée plus accessible. L'investissement locatif sur les appartements, avec un rendement brut de 6,1 %, est pertinent pour un horizon moyen terme.
Plaisance-Du-Touch est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Son prix est comparable à Cugnaux (+2 %), mais inférieur de 16 % à Muret et surtout de 42 % à Balma. Elle reste bien plus chère que Pamiers (-40 %).
Quel rendement locatif espérer à Plaisance-Du-Touch ?
Le rendement brut moyen est de 6,1 % pour les appartements et 4,3 % pour les maisons. Le rendement net, après charges, est d'environ 3,1 % pour les appartements.
Quels sont les risques naturels à Plaisance-Du-Touch ?
La commune est concernée par des plans de prévention des risques (PPR) liés à la sécheresse et au Touch aval. La sismicité est très faible et le radon faible.
Marché immobilier des communes voisines
Plaisance-Du-Touch affiche un écart de valorisation significatif avec des voisines comme Balma (+42 %), offrant un potentiel de rattrapage à moyen terme pour l'investisseur orienté plus-value.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Plaisance-du-Touch.
Communes limitrophes de Plaisance-du-Touch
Plaisance-du-Touch est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Plaisance-du-Touch se situe dans la moyenne — prix médian 2 866 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Haute-Garonne.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (0,0 %). Au total, 1 154 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Les maisons (69,8 % des transactions, 3 111 €/m²) et les appartements (30,2 %, 2 625 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (100 m² à 311 100 €) équivaut à 11,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,7 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Plaisance-du-Touch (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 476 logements autorisés, soit 95/an en moyenne.
Le marché immobilier de Plaisance-du-Touch s'interprète dans un contexte plus large — Plaisance-du-Touch est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 173 m) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).