01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 549 logements dont 1 453 résidences principales, 14 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 453 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 14 | 0,9 % |
| Logements vacants | 82 | 5,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 549.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 2,0 % |
| 1919-1945 | 53 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 479 | 33,5 % |
| 1971-1990 | 459 | 32,1 % |
| 1991-2005 | 151 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 259 | 18,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 1,7 % |
| 2 pièces | 192 | 13,2 % |
| 3 pièces | 372 | 25,6 % |
| 4 pièces | 391 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 474 | 32,6 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 33 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 348 | 1 458 | 1 549 |
| Rés. principales | 1 285 | 1 364 | 1 453 |
| Rés. secondaires | 5 | 8 | 14 |
| Vacants | 58 | 86 | 82 |
Commune voisine de taille comparable, Carpiquet (19 km) affiche 50,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 641 | 44,1 % |
| Locataires (privé) | 378 | 26,0 % |
| Locataires HLM | 420 | 28,9 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 44,1 % appartiennent à leurs occupants, 54,9 % sont louées, avec 29 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 683 | 47,0 % |
| Fioul | 83 | 5,7 % |
| Électricité | 559 | 38,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 120 | 8,3 % |
Le gaz de ville équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 193 |
| 2 à 4 ans | 330 |
| 5 à 9 ans | 267 |
| 10 ans ou plus | 663 |
| Total ménages | 1 453 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 295 |
| Sous-occupation modérée | 440 |
| Sous-occupation accentuée | 380 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 205 | 14,1 % |
| 1 voiture | 784 | 54,0 % |
| 2 voitures ou plus | 464 | 31,9 % |
Équipement automobile des ménages: 14 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 32 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 591 | 560 | 7 | 24 |
| 1975 | 679 | 655 | 7 | 17 |
| 1982 | 899 | 831 | 13 | 55 |
| 1990 | 1 033 | 970 | 12 | 51 |
| 1999 | 1 127 | 1 087 | 11 | 29 |
| 2006 | 1 261 | 1 196 | 4 | 61 |
| 2011 | 1 348 | 1 285 | 5 | 58 |
| 2016 | 1 458 | 1 364 | 8 | 86 |
| 2022 | 1 549 | 1 453 | 14 | 82 |
Trajectoire de long terme: 591 logements en 1968, 1 549 en 2022 (+162 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 102 | 103 | 83 | 156 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 12 | 13 | 19 | 21 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1,3 % |
| Classe B | 12 | 1,4 % |
| Classe C | 164 | 18,8 % |
| Classe D | 417 | 47,8 % |
| Classe E | 200 | 22,9 % |
| Classe F | 48 | 5,5 % |
| Classe G | 20 | 2,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (48 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 83 | 9,5 % |
| Classe B | 205 | 23,5 % |
| Classe C | 101 | 11,6 % |
| Classe D | 318 | 36,5 % |
| Classe E | 122 | 14,0 % |
| Classe F | 32 | 3,7 % |
| Classe G | 11 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (36 %), 45 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 239 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 76 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 49 | 115 |
| Classe D | 236 | 181 |
| Classe E | 113 | 87 |
| Classe F | 27 | 21 |
| Classe G | 12 | 8 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (218 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (211).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 9 |
| T2 | 88 |
| T3 | 178 |
| T4 | 136 |
| T5+ | 30 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villers-Bocage (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 549 logements sont recensés à Villers-Bocage, avec une très forte prédominance des résidences principales (93,8 %). 68,2 % de maisons pour 31,8 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Villers-Bocage se situe dans un environnement dans la géographie typique de la Normandie, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 158 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (32 km).
Répartition proche de l'équilibre: 44,1 % de propriétaires et 54,9 % de locataires à Villers-Bocage. 28,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
18,1 % des logements de Villers-Bocage datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. DPE: classe D en tête et 215 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 47,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,2 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,1 % de ménages sans voiture, 31,9 % à au moins deux voitures.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Villers-Bocage est dans la géographie typique de la Normandie. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 158 m, à une trentaine de kilomètres du littoral du Calvados (32 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.