Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 1 165 logements recensés.
Saint-Manvieu-Norrey, commune de taille similaire à 6 km, affiche 81,5 % de part de propriétaires
Sur les 1 165 logements recensés à Fontaine-Étoupefour, 1 125 servent de résidence principale (96,6 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 90,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Fontaine-Étoupefour est caractéristique du maillage rural normand, à 72 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 23 km du littoral du Calvados, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,5 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 5,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc neuf pèse lourd: 38,6 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 197 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,8 %. Au plan énergétique résidentiel, 40,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Dynamique résidentielle forte: +24,7 % supplémentaires sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Fontaine-Étoupefour: 60,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Fontaine-Étoupefour est caractéristique du maillage rural normand. Le décor géographique — à 72 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 23 km du littoral du Calvados — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 165 logements dont 1 125 résidences principales, 14 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 165 logements du parc, 97 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 67 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 755 | 934 | 1 165 |
| Rés. principales | 727 | 861 | 1 125 |
| Rés. secondaires | 1 | 4 | 14 |
| Vacants | 27 | 69 | 26 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,5 % de propriétaires face à 21,8 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (41 %), 41 % d'électricité et 10 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 37 % à une voiture, 60 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 157 logements en 1968, 1 165 en 2022 (+642 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 81 | 47 | 28 | 59 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 263 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (37 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 284 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 187 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (189), appartements classés ? (214), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 39 |
| T4 | 40 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontaine-Étoupefour (prix au m², ventes DVF, tendance).