01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 177 logements dont 1 119 résidences principales, 20 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 119 | 95,1 % |
| Résidences secondaires | 20 | 1,7 % |
| Logements vacants | 38 | 3,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 1 177.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 25 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 110 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 365 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 342 | 31,2 % |
| 2006-2020 | 176 | 16,1 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 0,7 % |
| 2 pièces | 85 | 7,6 % |
| 3 pièces | 215 | 19,2 % |
| 4 pièces | 223 | 19,9 % |
| 5 pièces ou plus | 587 | 52,5 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 154 | 1 189 | 1 177 |
| Rés. principales | 1 103 | 1 143 | 1 119 |
| Rés. secondaires | 9 | 5 | 20 |
| Vacants | 42 | 42 | 38 |
Pour référence, Évrecy (10 km) affiche 76,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 670 | 59,9 % |
| Locataires (privé) | 211 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 234 | 20,9 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,9 % de propriétaires face à 39,8 % de locataires (dont 21 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 689 | 61,6 % |
| Fioul | 43 | 3,8 % |
| Électricité | 292 | 26,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 91 | 8,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (62 %), 26 % pour électricité et 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 87 |
| 2 à 4 ans | 189 |
| 5 à 9 ans | 228 |
| 10 ans ou plus | 615 |
| Total ménages | 1 119 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 193 |
| Sous-occupation modérée | 220 |
| Sous-occupation accentuée | 254 |
| Sous-occupation très accentuée | 434 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 68 | 6,1 % |
| 1 voiture | 562 | 50,2 % |
| 2 voitures ou plus | 489 | 43,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 50 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 259 | 249 | 2 | 8 |
| 1975 | 380 | 356 | 8 | 16 |
| 1982 | 438 | 411 | 5 | 22 |
| 1990 | 585 | 565 | 6 | 14 |
| 1999 | 652 | 625 | 8 | 19 |
| 2007 | 1 052 | 1 018 | 10 | 24 |
| 2012 | 1 154 | 1 103 | 9 | 42 |
| 2017 | 1 189 | 1 143 | 5 | 42 |
| 2023 | 1 177 | 1 119 | 20 | 38 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 259 à 1 177, soit +354 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 44 | 42 | 36 | 50 | 37 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,5 % |
| Classe B | 12 | 3,3 % |
| Classe C | 194 | 53,3 % |
| Classe D | 108 | 29,7 % |
| Classe E | 34 | 9,3 % |
| Classe F | 11 | 3,0 % |
| Classe G | 3 | 0,8 % |
La classe C domine avec 53 % des diagnostics, et 57 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 4,9 % |
| Classe B | 59 | 16,2 % |
| Classe C | 188 | 51,6 % |
| Classe D | 69 | 19,0 % |
| Classe E | 21 | 5,8 % |
| Classe F | 8 | 2,2 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 52 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 239 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 55 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 11 | 1 |
| Classe C | 46 | 148 |
| Classe D | 81 | 27 |
| Classe E | 28 | 6 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (195 kWh/m²/an) et appartements en classe C (125).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 39 |
| T3 | 105 |
| T4 | 90 |
| T5+ | 21 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Louvigny (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Louvigny comprend 1 177 logements, dont l'essentiel (95,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le pavillonnaire l'emporte largement (77,7 %), le collectif assurant 22,3 % du parc. Le cadre local de Louvigny est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 23 km environ.
Côté occupation, la propriété l'emporte (59,9 %) sur la location (39,8 %). Le segment social représente 20,9 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Louvigny est plutôt récent: 16,1 % des logements ont été construits depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Louvigny: classe C en tête et consommation moyenne (160 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (61,6 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Louvigny entre 2017 et 2023 (-1,0 %). La multi-motorisation est la norme à Louvigny: 43,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 23 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Louvigny
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Louvigny
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Louvigny s'établit à 2 770 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Louvigny se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Calvados.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 64,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Louvigny Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Louvigny
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 652 €/m² à 2 770 €/m² (+4,4 %), pour 26 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,2 % de maisons et 3,8 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (96,2 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 759 €/m² pour les maisons et 3 049 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 25 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 770 € | 2 759 € | 3 049 € |
| Prix moyen/m² | 2 931 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 2 652 € |
| 2022 | 30 | 2 810 € |
| 2023 | 21 | 2 897 € |
| 2024 | 16 | 2 812 € |
| 2025 | 26 | 2 770 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
120 logements autorisés cumulés, 42 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Louvigny
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Louvigny (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 24 logements autorisés à à Louvigny, dont 0 en 2025 (-31 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Louvigny
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Louvigny
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (64,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Louvigny
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 364 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Louvigny: la classe C domine, 3,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Louvigny
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S'installer à Louvigny : cadre de vie et logement
Avec 2 612 habitants concentrés sur 5,64 km² (463 hab/km²), Louvigny affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 96 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Louvigny
Louvigny et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Louvigny
Composition du parc immobilier à Louvigny
1 177 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (78,0 %) et collectif (22,0 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Louvigny
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 095 logements).
- Avant 1919 7,1 % 78 logts
- 1919-1945 2,3 % 25 logts
- 1946-1970 10,0 % 110 logts
- 1971-1990 33,3 % 365 logts
- 1991-2005 31,2 % 342 logts
- 2006-2020 16,1 % 176 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Louvigny
96 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Louvigny
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-Multi-basse-vallée-orne-revisé PPRN Approuvé approuvé le 10/08/2021
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Louvigny
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
293 620 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Louvigny
Quel est le prix de l'immobilier à Louvigny ?
Le prix médian au m² à Louvigny est de 2 770 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 292 000 €.
Comment Louvigny se situe-t-elle dans le Calvados ?
Louvigny se classe au 114ᵉ rang sur 522 communes du Calvados — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Louvigny ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Louvigny est de 5,0 % (loyer de 11,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
En 2026, 26 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 770 €/m² à Louvigny, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian de Louvigny gagne +4,4 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 130 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (96,2 %), vendues autour de 2 759 €/m² pour des surfaces médianes de 106 m². Un bien type de 106 m² revient à environ 292 454 €, soit 10,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,0 € (appartements) et 11,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 24 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des logements collectifs (96 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Louvigny est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 23 km environ.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).