01 Le parc de logements
Le parc comprend 329 logements dont 299 résidences principales, 8 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 299 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,4 % |
| Logements vacants | 22 | 6,7 % |
Le graphique détaille la structure des 329 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 21,8 % |
| 1919-1945 | 20 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 29 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 85 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 44 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 55 | 18,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 16 | 5,4 % |
| 3 pièces | 18 | 6,0 % |
| 4 pièces | 62 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 203 | 67,9 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 288 | 308 | 329 |
| Rés. principales | 272 | 283 | 299 |
| Rés. secondaires | 6 | 8 | 8 |
| Vacants | 9 | 17 | 22 |
Commune voisine de taille comparable, Bucéels (9 km) affiche 90,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 275 | 92,0 % |
| Locataires (privé) | 17 | 5,7 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
La répartition du parc occupé: 92,0 % de propriétaires, 7,6 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 | 5,0 % |
| Fioul | 59 | 19,7 % |
| Électricité | 114 | 38,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 105 | 35,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (38 %), 35 % pour autres sources (bois notamment) et 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 198 |
| Total ménages | 299 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 79 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,3 % |
| 1 voiture | 97 | 32,4 % |
| 2 voitures ou plus | 191 | 63,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 32 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 114 | 6 | 12 |
| 1975 | 143 | 121 | 6 | 16 |
| 1982 | 196 | 172 | 7 | 17 |
| 1990 | 215 | 188 | 14 | 13 |
| 1999 | 222 | 207 | 5 | 10 |
| 2006 | 264 | 247 | 12 | 5 |
| 2011 | 288 | 272 | 6 | 9 |
| 2016 | 308 | 283 | 8 | 17 |
| 2022 | 329 | 299 | 8 | 22 |
Trajectoire de long terme: 132 logements en 1968, 329 en 2022 (+149 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 11 | 143 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,0 % |
| Classe B | 1 | 2,0 % |
| Classe C | 10 | 20,0 % |
| Classe D | 16 | 32,0 % |
| Classe E | 14 | 28,0 % |
| Classe F | 6 | 12,0 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 20,0 % |
| Classe B | 18 | 36,0 % |
| Classe C | 9 | 18,0 % |
| Classe D | 6 | 12,0 % |
| Classe E | 2 | 4,0 % |
| Classe F | 5 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 100 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 266 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 8 | 2 |
| Classe D | 16 | 0 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (225 kWh/m²/an) et appartements en classe C (144).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villy-Bocage (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Villy-Bocage de 329 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (90,9 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,6 % du parc se compose de maisons (321 unités). Ce contexte résidentiel — Villy-Bocage est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, dans les collines, à une altitude moyenne de 185 m, à 30 km du littoral du Calvados — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 92,0 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 2,0 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (21,7 % avant 1919) et constructions récentes (18,4 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 222 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,1 % des résidences principales.
Le parc de Villy-Bocage a progressé de +6,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Villy-Bocage: 63,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Villy-Bocage est dans les collines, à une altitude moyenne de 185 m, à 30 km du littoral du Calvados, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Villy-Bocage a bondi de +14,8 % en un an, signal rare sur une commune de 728 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados (296ᵉ rang sur 527 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +14,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Villy-Bocage
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villy-Bocage
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villy-Bocage s'établit à 2 120 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villy-Bocage Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villy-Bocage
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 727 €/m² → 2 120 €/m² (+22,8 %), volume annuel actuel 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 116 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 120 € | 2 120 € |
| Prix moyen/m² | 2 134 € | |
| Surface médiane | – | 116 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 727 € |
| 2022 | 6 | 1 970 € |
| 2023 | 10 | 2 550 € |
| 2024 | 3 | 1 846 € |
| 2025 | 6 | 2 120 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 48 autorisations et 46 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 96 %.
Construction neuve à Villy-Bocage (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Villy-Bocage, dont 0 en 2025 (-62 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Villy-Bocage
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villy-Bocage
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Villy-Bocage
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 50 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Villy-Bocage: la classe D domine, 14,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Villy-Bocage
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villy-Bocage : cadre de vie et logement
Villy-Bocage compte 728 habitants, à 141 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 992 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villy-Bocage
Villy-Bocage et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villy-Bocage
Composition du parc immobilier à Villy-Bocage
329 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,6 % du parc à Villy-Bocage, 2,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Villy-Bocage
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 299 logements).
- Avant 1919 21,7 % 65 logts
- 1919-1945 6,7 % 20 logts
- 1946-1970 9,7 % 29 logts
- 1971-1990 28,4 % 85 logts
- 1991-2005 14,7 % 44 logts
- 2006-2019 18,4 % 55 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Villy-Bocage
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villy-Bocage
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villy-Bocage
Pour une maison de 116 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
245 920 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villy-Bocage
Quel est le prix de l'immobilier à Villy-Bocage ?
Le prix médian au m² à Villy-Bocage est de 2 120 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 116 m² (surface médiane locale), compter environ 246 000 €.
Comment Villy-Bocage se situe-t-elle dans le Calvados ?
Villy-Bocage se situe au 296ᵉ rang du Calvados sur 527 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Villy-Bocage ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villy-Bocage est de 5,4 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Villy-Bocage
Villy-Bocage est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 6 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 120 €/m² à Villy-Bocage, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Villy-Bocage a progressé de +22,8 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 34 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +14,8 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 120 €/m² pour une surface médiane de 116 m². Rapporté au revenu médian de Villy-Bocage, un logement de 116 m² (245 920 €) représente 10,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,8 € (appartements) et 9,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 2,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 5 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Villy-Bocage est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Villy-Bocage est à 30 km du littoral du Calvados, dans les collines, à une altitude moyenne de 185 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).