01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 371 logements dont 7 585 résidences principales, 146 résidences secondaires et 639 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 585 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 146 | 1,7 % |
| Logements vacants | 639 | 7,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 8 371.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 419 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 1 717 | 23,0 % |
| 1971-1990 | 3 873 | 52,0 % |
| 1991-2005 | 844 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 490 | 6,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 52 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 453 | 6,0 % |
| 2 pièces | 870 | 11,5 % |
| 3 pièces | 1 732 | 22,8 % |
| 4 pièces | 1 560 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 971 | 39,2 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 497 | 7 847 | 8 371 |
| Rés. principales | 6 999 | 7 136 | 7 585 |
| Rés. secondaires | 77 | 84 | 146 |
| Vacants | 422 | 627 | 639 |
Commune voisine de taille comparable, Lunéville (28 km) affiche 35,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 716 | 62,2 % |
| Locataires (privé) | 1 833 | 24,2 % |
| Locataires HLM | 921 | 12,1 % |
| Logés gratuitement | 115 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 62,2 % de propriétaires, 36,3 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 978 | 78,8 % |
| Fioul | 63 | 0,8 % |
| Électricité | 1 376 | 18,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 159 | 2,1 % |
Le gaz de ville équipe 79 % des résidences principales, devant électricité (18 %) et autres sources (bois notamment) (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 833 |
| 2 à 4 ans | 1 680 |
| 5 à 9 ans | 1 258 |
| 10 ans ou plus | 3 815 |
| Total ménages | 7 585 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 406 |
| Sous-occupation modérée | 1 820 |
| Sous-occupation accentuée | 1 497 |
| Suroccupation modérée | 552 |
| Suroccupation accentuée | 12 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 096 | 14,4 % |
| 1 voiture | 4 258 | 56,1 % |
| 2 voitures ou plus | 2 231 | 29,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 444 | 2 333 | 23 | 88 |
| 1975 | 4 289 | 4 025 | 44 | 220 |
| 1982 | 5 819 | 5 453 | 85 | 281 |
| 1990 | 6 738 | 6 230 | 164 | 344 |
| 1999 | 7 113 | 6 673 | 59 | 381 |
| 2006 | 7 494 | 7 096 | 26 | 371 |
| 2011 | 7 497 | 6 999 | 77 | 422 |
| 2016 | 7 847 | 7 136 | 84 | 627 |
| 2022 | 8 371 | 7 585 | 146 | 639 |
Trajectoire de long terme: 2 444 logements en 1968, 8 371 en 2022 (+243 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 508 | 513 | 473 | 484 | 464 | 344 |
| Dont vacants > 2 ans | 129 | 119 | 113 | 105 | 106 | 136 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,2 % |
| Classe B | 107 | 2,8 % |
| Classe C | 1 887 | 49,4 % |
| Classe D | 1 080 | 28,3 % |
| Classe E | 528 | 13,8 % |
| Classe F | 166 | 4,3 % |
| Classe G | 47 | 1,2 % |
Le graphique décompose les 3 821 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en C, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 463 | 12,1 % |
| Classe B | 426 | 11,1 % |
| Classe C | 1 507 | 39,4 % |
| Classe D | 816 | 21,4 % |
| Classe E | 445 | 11,6 % |
| Classe F | 142 | 3,7 % |
| Classe G | 22 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (39 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 244 kWh/m²/an, contre 102 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 142 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4 |
| Classe B | 9 | 98 |
| Classe C | 148 | 1 739 |
| Classe D | 273 | 807 |
| Classe E | 208 | 320 |
| Classe F | 84 | 82 |
| Classe G | 22 | 25 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 235 kWh/m²/an côté maisons, C à 169 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 256 |
| T2 | 170 |
| T3 | 478 |
| T4 | 227 |
| T5+ | 89 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villers-lès-Nancy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Villers-lès-Nancy dispose de 8 371 logements, dont 7 585 résidences principales (90,6 %). La typologie est équilibrée: 43,2 % de maisons et 56,8 % d'appartements. Pour mémoire, Villers-lès-Nancy est dans la tradition lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 212 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (62,2 %), le locatif étant minoritaire (36,3 %). 12,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Bilan SRU favorable: 22,3 % de logements sociaux pour une obligation de 20,0 %.
Le bâti de Villers-lès-Nancy s'étend d'un noyau historique (1,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (6,6 % après 2006). Le parc de Villers-lès-Nancy se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 182 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (78,8 %).
Progression modérée du parc: +6,7 % entre 2016 et 2022. 14,4 % des ménages de Villers-lès-Nancy n'ont pas de voiture, 29,4 % en possèdent au moins deux.
Villers-lès-Nancy appartient au tissu dans la tradition lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 212 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (7 585 résidences principales de Villers-lès-Nancy) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.