01 Le parc de logements
Le parc comprend 325 logements dont 303 résidences principales, 0 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 303 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 21 | 6,5 % |
Parmi les 325 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 17 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 18 | 5,9 % |
| 1971-1990 | 94 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 59 | 19,5 % |
| 2006-2019 | 62 | 20,5 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 20 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,0 % |
| 3 pièces | 38 | 12,5 % |
| 4 pièces | 104 | 34,3 % |
| 5 pièces ou plus | 155 | 51,2 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 314 | 323 | 325 |
| Rés. principales | 291 | 304 | 303 |
| Rés. secondaires | 1 | 0 | 0 |
| Vacants | 22 | 19 | 21 |
La part de propriétaires atteint 50,3 % à Arc-en-Barrois, commune de 671 hab. à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 223 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 60 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 20 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,4 % de propriétaires occupants, 26,3 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 4,0 % |
| Fioul | 100 | 33,0 % |
| Électricité | 50 | 16,5 % |
| Gaz bouteille | 36 | 11,9 % |
| Autre (bois…) | 105 | 34,7 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 35 %. fioul pèse 33 %, électricité 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 33 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 61 |
| 10 ans ou plus | 166 |
| Total ménages | 303 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 100 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,6 % |
| 1 voiture | 112 | 37,0 % |
| 2 voitures ou plus | 174 | 57,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 37 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 145 | 127 | 3 | 15 |
| 1975 | 147 | 126 | 5 | 16 |
| 1982 | 193 | 163 | 5 | 25 |
| 1990 | 209 | 185 | 3 | 21 |
| 1999 | 222 | 209 | 1 | 12 |
| 2006 | 244 | 228 | 2 | 14 |
| 2011 | 314 | 291 | 1 | 22 |
| 2016 | 323 | 304 | 0 | 19 |
| 2022 | 325 | 303 | 0 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 145 logements, le total atteint 325 en 2022 (+124 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 33 | 28 | 31 | 34 | 25 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,4 % |
| Classe B | 15 | 17,6 % |
| Classe C | 23 | 27,1 % |
| Classe D | 31 | 36,5 % |
| Classe E | 2 | 2,4 % |
| Classe F | 7 | 8,2 % |
| Classe G | 5 | 5,9 % |
Le graphique décompose les 85 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 28,2 % |
| Classe B | 14 | 16,5 % |
| Classe C | 17 | 20,0 % |
| Classe D | 22 | 25,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 6 | 7,1 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 28 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 261 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 127 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 22 | 1 |
| Classe D | 19 | 12 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (183 kWh/m²/an) et appartements en classe D (186).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villiers-le-Sec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Villiers-le-Sec est le village ayant le moins de résidences secondaires du département Haute-Marne. (sur 55 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Villiers-le-Sec rassemble 325 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (303 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 97,2 % du parc se compose de maisons (316 unités). La commune est au cœur du tissu champenois ou ardennais, dans les collines, à une altitude moyenne de 317 m.
Côté occupation, la propriété l'emporte (73,4 %) sur la location (26,3 %). Le logement social occupe une place de 6,6 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,5 % avant 1919 et 20,5 % depuis 2006. Bonne tenue énergétique du parc de Villiers-le-Sec: classe D en tête et consommation moyenne (183 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Les classes F+G pèsent 14,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) équipe 34,7 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Villiers-le-Sec: 57,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Villiers-le-Sec est au cœur du tissu champenois ou ardennais. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 317 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 303 résidences principales de Villiers-le-Sec et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Haute-Marne
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Analyse du marché immobilier à Villiers-le-Sec
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villiers-le-Sec
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villiers-le-Sec s'établit à 1 155 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villiers-le-Sec se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Haute-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villiers-le-Sec Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villiers-le-Sec
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 143 €/m² → 1 155 €/m² (+1,0 %), volume annuel actuel 9 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 81 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 155 € | 1 155 € |
| Prix moyen/m² | 1 079 € | |
| Surface médiane | – | 81 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 143 € |
| 2022 | 12 | 1 274 € |
| 2023 | 10 | 1 477 € |
| 2024 | 5 | 1 605 € |
| 2025 | 9 | 1 155 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
18 logements autorisés cumulés, 12 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Villiers-le-Sec (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Villiers-le-Sec, dont 0 en 2025 (-60 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Villiers-le-Sec
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villiers-le-Sec
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Villiers-le-Sec
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 85 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Villiers-le-Sec: la classe D domine, 14,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Villiers-le-Sec
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villiers-le-Sec : cadre de vie et logement
Villiers-le-Sec, commune de 710 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villiers-le-Sec
Villiers-le-Sec et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villiers-le-Sec
Composition du parc immobilier à Villiers-le-Sec
325 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,5 % du parc à Villiers-le-Sec, 2,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Villiers-le-Sec
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 303 logements).
- Avant 1919 17,5 % 53 logts
- 1919-1945 5,6 % 17 logts
- 1946-1970 5,9 % 18 logts
- 1971-1990 31,0 % 94 logts
- 1991-2005 19,5 % 59 logts
- 2006-2019 20,5 % 62 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Villiers-le-Sec
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villiers-le-Sec
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villiers-le-Sec
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
93 555 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villiers-le-Sec
Quel est le prix de l'immobilier à Villiers-le-Sec ?
Le prix médian au m² à Villiers-le-Sec est de 1 155 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 94 000 €.
Comment Villiers-le-Sec se situe-t-elle dans le Haute-Marne ?
Villiers-le-Sec se classe au 95ᵉ rang sur 395 communes du Haute-Marne — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Villiers-le-Sec ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villiers-le-Sec est de 7,4 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villiers-le-Sec.
Communes limitrophes de Villiers-le-Sec
Villiers-le-Sec est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Villiers-le-Sec est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 155 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Villiers-le-Sec varie peu (+1,0 %). Sur l'ensemble de la période, 48 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -28,0 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 155 €/m² pour une surface médiane de 81 m². Rapporté au revenu médian de Villiers-le-Sec, un logement de 81 m² (93 555 €) représente 3,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,2 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Villiers-le-Sec (0,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Villiers-le-Sec est au cœur du tissu champenois ou ardennais. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 317 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).