01 Le parc de logements
Le parc comprend 327 logements dont 305 résidences principales, 5 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 305 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,5 % |
| Logements vacants | 17 | 5,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 327 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 10,5 % |
| 1919-1945 | 11 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 115 | 37,7 % |
| 1971-1990 | 97 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 25 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 25 | 8,2 % |
La période 1946-1970 concentre 38 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 109 | 35,7 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 16 | 5,2 % |
| 4 pièces | 37 | 12,1 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 46,9 % |
Distribution par taille: 36 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 213 | 319 | 327 |
| Rés. principales | 199 | 301 | 305 |
| Rés. secondaires | 4 | 5 | 5 |
| Vacants | 10 | 12 | 17 |
À titre de comparaison : 60,6 % de part de propriétaires à Bayel, à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 171 | 56,1 % |
| Locataires (privé) | 125 | 41,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 56,1 % de propriétaires, 41,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 3,0 % |
| Fioul | 72 | 23,6 % |
| Électricité | 27 | 8,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 194 | 63,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 64 %. L'électricité pèse 9 %, le fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 117 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 147 |
| Total ménages | 305 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 107 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,6 % |
| 1 voiture | 178 | 58,4 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 38,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 58 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 113 | 82 | 2 | 29 |
| 1975 | 110 | 77 | 5 | 28 |
| 1982 | 141 | 112 | 4 | 25 |
| 1990 | 172 | 165 | 5 | 2 |
| 1999 | 194 | 176 | 6 | 12 |
| 2006 | 208 | 174 | 8 | 26 |
| 2011 | 213 | 199 | 4 | 10 |
| 2016 | 319 | 301 | 5 | 12 |
| 2022 | 327 | 305 | 5 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 113 à 327 logements, soit +189 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 23 | 23 | 23 | 29 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,2 % |
| Classe B | 2 | 6,5 % |
| Classe C | 6 | 19,4 % |
| Classe D | 11 | 35,5 % |
| Classe E | 4 | 12,9 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 5 | 16,1 % |
Le graphique décompose les 31 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 29,0 % |
| Classe B | 6 | 19,4 % |
| Classe C | 1 | 3,2 % |
| Classe D | 4 | 12,9 % |
| Classe E | 4 | 12,9 % |
| Classe F | 3 | 9,7 % |
| Classe G | 4 | 12,9 % |
Répartition climat du parc: A concentre 29 % des diagnostics et 52 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 234 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 177 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (225), appartements classés ? (186), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Semoutiers-Montsaon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Semoutiers-Montsaon est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Haute-Marne. (sur 55 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Semoutiers-Montsaon s'élève à 327 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,3 %, soit 305 logements habités à titre permanent). Habitat à dominante pavillonnaire — 65,4 % de maisons, 34,6 % d'appartements complètent l'offre. Semoutiers-Montsaon se situe dans un environnement dans la tradition viticole et agricole champenoise, sur un relief modérément vallonné, à 312 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (56,1 %), le locatif étant minoritaire (41,1 %).
L'ancienneté du parc de Semoutiers-Montsaon mêle deux époques — 10,5 % avant 1919, 8,2 % après 2006. Le parc de Semoutiers-Montsaon consomme plus que la moyenne: D dominante, 223 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,6 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (63,6 %).
Le parc de Semoutiers-Montsaon se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 2,6 % de ménages sans voiture, 38,7 % à au moins deux voitures.
Semoutiers-Montsaon est dans la tradition viticole et agricole champenoise, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 312 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.