01 Le parc de logements
Le parc comprend 327 logements dont 305 résidences principales, 5 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 305 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,5 % |
| Logements vacants | 17 | 5,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 327 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 10,5 % |
| 1919-1945 | 11 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 115 | 37,7 % |
| 1971-1990 | 97 | 31,8 % |
| 1991-2005 | 25 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 25 | 8,2 % |
La période 1946-1970 concentre 38 % du parc, tandis que 10 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 109 | 35,7 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 16 | 5,2 % |
| 4 pièces | 37 | 12,1 % |
| 5 pièces ou plus | 143 | 46,9 % |
Distribution par taille: 36 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 213 | 319 | 327 |
| Rés. principales | 199 | 301 | 305 |
| Rés. secondaires | 4 | 5 | 5 |
| Vacants | 10 | 12 | 17 |
À titre de comparaison : 60,6 % de part de propriétaires à Bayel, à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 171 | 56,1 % |
| Locataires (privé) | 125 | 41,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 56,1 % de propriétaires, 41,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 | 3,0 % |
| Fioul | 72 | 23,6 % |
| Électricité | 27 | 8,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 194 | 63,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 64 %. fioul pèse 24 %, électricité 9 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 117 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 147 |
| Total ménages | 305 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 107 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 2,6 % |
| 1 voiture | 178 | 58,4 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 38,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 58 % à une voiture, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 113 | 82 | 2 | 29 |
| 1975 | 110 | 77 | 5 | 28 |
| 1982 | 141 | 112 | 4 | 25 |
| 1990 | 172 | 165 | 5 | 2 |
| 1999 | 194 | 176 | 6 | 12 |
| 2006 | 208 | 174 | 8 | 26 |
| 2011 | 213 | 199 | 4 | 10 |
| 2016 | 319 | 301 | 5 | 12 |
| 2022 | 327 | 305 | 5 | 17 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 113 à 327 logements, soit +189 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 23 | 23 | 23 | 29 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,2 % |
| Classe B | 2 | 6,5 % |
| Classe C | 6 | 19,4 % |
| Classe D | 11 | 35,5 % |
| Classe E | 4 | 12,9 % |
| Classe F | 2 | 6,5 % |
| Classe G | 5 | 16,1 % |
Le graphique décompose les 31 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 29,0 % |
| Classe B | 6 | 19,4 % |
| Classe C | 1 | 3,2 % |
| Classe D | 4 | 12,9 % |
| Classe E | 4 | 12,9 % |
| Classe F | 3 | 9,7 % |
| Classe G | 4 | 12,9 % |
Répartition climat du parc: A concentre 29 % des diagnostics et 52 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 234 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 177 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 10 | 1 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (225), appartements classés D (186), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Semoutiers-Montsaon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Semoutiers-Montsaon est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Haute-Marne. (sur 55 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Semoutiers-Montsaon s'élève à 327 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,3 %, soit 305 logements habités à titre permanent). Habitat à dominante pavillonnaire — 65,4 % de maisons, 34,6 % d'appartements complètent l'offre. Semoutiers-Montsaon se situe dans un environnement dans la tradition viticole et agricole champenoise, sur un relief modérément vallonné, à 317 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (56,1 %), le locatif étant minoritaire (41,1 %).
L'ancienneté du parc de Semoutiers-Montsaon mêle deux époques — 10,5 % avant 1919, 8,2 % après 2006. Le parc de Semoutiers-Montsaon consomme plus que la moyenne: D dominante, 223 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,6 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (63,6 %).
Le parc de Semoutiers-Montsaon se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 2,6 % de ménages sans voiture, 38,7 % à au moins deux voitures.
Semoutiers-Montsaon est dans la tradition viticole et agricole champenoise, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 317 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 5 transactions par an : les prix à Semoutiers-Montsaon reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Haute-Marne
Analyse du marché immobilier à Semoutiers-Montsaon
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Semoutiers-Montsaon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Semoutiers-Montsaon s'établit à 1 267 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Semoutiers-Montsaon se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Haute-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Semoutiers-Montsaon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Semoutiers-Montsaon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 5 transactions en 2025 et affiche une évolution de -7,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 267 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 146 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 267 € | 1 267 € |
| Prix moyen/m² | 1 335 € | |
| Surface médiane | – | 146 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 371 € |
| 2022 | 7 | 1 454 € |
| 2023 | 4 | 941 € |
| 2024 | 5 | 1 253 € |
| 2025 | 5 | 1 267 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 8 autorisations et 10 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 125 %.
Construction neuve à Semoutiers-Montsaon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Semoutiers-Montsaon, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Semoutiers-Montsaon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Semoutiers-Montsaon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Semoutiers-Montsaon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 31 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Semoutiers-Montsaon: classe D en tête, 22,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Semoutiers-Montsaon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Semoutiers-Montsaon : cadre de vie et logement
Semoutiers-Montsaon compte 757 habitants, à 312 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 928 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Semoutiers-Montsaon
Semoutiers-Montsaon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Semoutiers-Montsaon
Composition du parc immobilier à Semoutiers-Montsaon
327 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 214 maisons et 109 appartements à à Semoutiers-Montsaon.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Semoutiers-Montsaon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 305 logements).
- Avant 1919 10,5 % 32 logts
- 1919-1945 3,6 % 11 logts
- 1946-1970 37,7 % 115 logts
- 1971-1990 31,8 % 97 logts
- 1991-2005 8,2 % 25 logts
- 2006-2019 8,2 % 25 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Semoutiers-Montsaon
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Semoutiers-Montsaon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Semoutiers-Montsaon
Pour une maison de 146 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
184 982 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Semoutiers-Montsaon
Quel est le prix de l'immobilier à Semoutiers-Montsaon ?
Le prix médian au m² à Semoutiers-Montsaon est de 1 267 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 146 m² (surface médiane locale), compter environ 185 000 €.
Comment Semoutiers-Montsaon se situe-t-elle dans le Haute-Marne ?
Semoutiers-Montsaon se classe au 73ᵉ rang sur 395 communes du Haute-Marne — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Semoutiers-Montsaon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Semoutiers-Montsaon est de 6,7 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Semoutiers-Montsaon est-il énergétiquement dégradé ?
22,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Semoutiers-Montsaon.
Communes limitrophes de Semoutiers-Montsaon
Semoutiers-Montsaon est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 267 €/m² de prix médian, Semoutiers-Montsaon figure parmi les communes les plus accessibles de l'Haute-Marne.
Correction observée: -7,6 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 28 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 267 €/m². Un bien type de 146 m² revient à environ 184 982 €, soit 7,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Semoutiers-Montsaon: 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Côté contexte, Semoutiers-Montsaon est dans la tradition viticole et agricole champenoise, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 317 m d'altitude.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).