01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 546 logements dont 11 110 résidences principales, 358 résidences secondaires et 1 078 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 110 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 358 | 2,9 % |
| Logements vacants | 1 078 | 8,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 12 546.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 888 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 1 187 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 3 678 | 33,4 % |
| 1971-1990 | 3 613 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 1 079 | 9,8 % |
| 2006-2020 | 567 | 5,1 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (33 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 456 | 4,1 % |
| 2 pièces | 1 550 | 14,0 % |
| 3 pièces | 2 910 | 26,2 % |
| 4 pièces | 2 980 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 3 214 | 28,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 29 % du parc, contre 18 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 919 | 12 777 | 12 546 |
| Rés. principales | 11 385 | 11 192 | 11 110 |
| Rés. secondaires | 254 | 319 | 358 |
| Vacants | 1 280 | 1 266 | 1 078 |
Pour référence, Lunéville (114 km) affiche 41,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 633 | 41,7 % |
| Locataires (privé) | 2 353 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 3 768 | 33,9 % |
| Logés gratuitement | 356 | 3,2 % |
La répartition du parc occupé: 41,7 % de propriétaires, 55,1 % de locataires, dont 34 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 887 | 62,0 % |
| Fioul | 742 | 6,7 % |
| Électricité | 2 439 | 22,0 % |
| Gaz bouteille | 34 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 1 008 | 9,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (62 %), 22 % pour électricité et 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 542 |
| 2 à 4 ans | 2 497 |
| 5 à 9 ans | 1 867 |
| 10 ans ou plus | 5 204 |
| Total ménages | 11 110 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 261 |
| Sous-occupation modérée | 3 176 |
| Sous-occupation accentuée | 2 632 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 487 |
| Suroccupation modérée | 594 |
| Suroccupation accentuée | 36 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 257 | 20,3 % |
| 1 voiture | 6 231 | 56,1 % |
| 2 voitures ou plus | 2 622 | 23,6 % |
Motorisation des ménages: 20 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 24 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 57,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 8 713 | 8 153 | 140 | 420 |
| 1975 | 10 036 | 9 343 | 173 | 520 |
| 1982 | 11 540 | 10 572 | 265 | 703 |
| 1990 | 11 967 | 11 142 | 337 | 488 |
| 1999 | 12 539 | 11 608 | 284 | 647 |
| 2007 | 13 173 | 11 662 | 205 | 1 305 |
| 2012 | 12 919 | 11 385 | 254 | 1 280 |
| 2017 | 12 777 | 11 192 | 319 | 1 266 |
| 2023 | 12 546 | 11 110 | 358 | 1 078 |
Trajectoire de long terme: 8 713 logements en 1968, 12 546 en 2023 (+44 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 214 | 1 165 | 1 058 | 1 035 | 1 000 | 680 | 955 |
| Dont vacants > 2 ans | 348 | 361 | 361 | 348 | 345 | 389 | 332 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,1 % |
| Classe B | 391 | 4,1 % |
| Classe C | 3 702 | 38,8 % |
| Classe D | 3 736 | 39,2 % |
| Classe E | 1 215 | 12,7 % |
| Classe F | 321 | 3,4 % |
| Classe G | 166 | 1,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 871 | 9,1 % |
| Classe B | 2 444 | 25,6 % |
| Classe C | 3 466 | 36,3 % |
| Classe D | 1 823 | 19,1 % |
| Classe E | 625 | 6,6 % |
| Classe F | 223 | 2,3 % |
| Classe G | 85 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 157 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 157 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 246 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4 |
| Classe B | 16 | 375 |
| Classe C | 383 | 3 319 |
| Classe D | 605 | 3 131 |
| Classe E | 390 | 825 |
| Classe F | 171 | 150 |
| Classe G | 111 | 55 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 235 kWh/m²/an côté maisons, C à 183 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 431 |
| T2 | 1 100 |
| T3 | 1 554 |
| T4 | 995 |
| T5+ | 276 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaumont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Chaumont est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Haute-Marne. (sur 426 communes) Voir le classement
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Chaumont de 12 546 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (88,6 %). Parc mixte: 43,2 % de maisons et 56,8 % d'appartements cohabitent. Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes.
La structure d'occupation de Chaumont penche nettement du côté du locatif (55,1 %). Le logement social occupe une place de 33,9 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Chaumont s'étend d'un noyau historique (8,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (5,1 % après 2006). Le parc de Chaumont présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 192 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 62,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Chaumont est stable sur la période 2017-2023 (-1,8 %). 20,3 % des ménages de Chaumont n'ont pas de voiture, 23,6 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes — un ancrage qui colore le parc.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 11 % du Haute-Marne
Analyse du marché immobilier à Chaumont
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chaumont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chaumont s'établit à 1 390 €, sur la base de 217 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Chaumont se positionne dans le top 11 % des communes les plus chères du Haute-Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 64,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chaumont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chaumont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 295 €/m² à 1 390 €/m² (+7,3 %), pour 217 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
59,4 % de maisons et 40,6 % d'appartements parmi les 217 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (59,4 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 536 €/m² pour les maisons et 1 291 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 217 | 129 | 88 |
| Prix médian/m² | 1 390 € | 1 536 € | 1 291 € |
| Prix moyen/m² | 1 465 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 250 | 1 295 € |
| 2022 | 254 | 1 400 € |
| 2023 | 223 | 1 516 € |
| 2024 | 203 | 1 364 € |
| 2025 | 217 | 1 390 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 638 autorisations et 450 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Vacance longue durée à Chaumont
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chaumont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 100 logements autorisés à à Chaumont, dont 29 en 2025 (-48 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chaumont
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Chaumont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (64,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chaumont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 537 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chaumont: la classe D domine, 5,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
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S'installer à Chaumont : cadre de vie et logement
Chaumont, commune de 20 827 habitants étendue sur 55,26 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 22 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 980 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chaumont
Chaumont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chaumont
Composition du parc immobilier à Chaumont
12 546 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (43,5 %) et collectif (56,5 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chaumont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 11 013 logements).
- Avant 1919 8,1 % 888 logts
- 1919-1945 10,8 % 1 187 logts
- 1946-1970 33,4 % 3 678 logts
- 1971-1990 32,8 % 3 613 logts
- 1991-2005 9,8 % 1 079 logts
- 2006-2020 5,1 % 567 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chaumont
980 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chaumont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chaumont
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
127 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaumont
Quel est le prix de l'immobilier à Chaumont ?
Le prix médian au m² à Chaumont est de 1 390 € (données DVF, 217 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 141 000 €.
Comment Chaumont se situe-t-elle dans le Haute-Marne ?
Chaumont se classe au 43ᵉ rang sur 386 communes du Haute-Marne — dans le top 11 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Chaumont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chaumont est de 6,8 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Chaumont
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Résumé
Côté prix, Chaumont est une commune accessible — 1 390 €/m² en médiane, +16,6 % par rapport à la médiane de l'Haute-Marne (1 192 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Chaumont a augmenté de +7,3 %. Sur l'ensemble de la période, 1 147 transactions sont recensées par les données DVF.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Chaumont: 1 536 €/m² pour les maisons (surface médiane 92 m²) et 1 291 €/m² pour les appartements (71 m²). Rapporté au revenu médian de Chaumont, un logement de 92 m² (141 312 €) représente 5,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,4 € (appartements) et 8,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,7 % pour un appartement (6,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 100 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Le marché immobilier de Chaumont s'interprète dans un contexte plus large — Chaumont est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.