01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 693 logements dont 11 294 résidences principales, 354 résidences secondaires et 1 045 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 294 | 89,0 % |
| Résidences secondaires | 354 | 2,8 % |
| Logements vacants | 1 045 | 8,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 12 693.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 906 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 1 186 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 3 840 | 34,3 % |
| 1971-1990 | 3 597 | 32,1 % |
| 1991-2005 | 1 086 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 575 | 5,1 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (34 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 493 | 4,4 % |
| 2 pièces | 1 678 | 14,9 % |
| 3 pièces | 2 899 | 25,7 % |
| 4 pièces | 3 017 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 3 208 | 28,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 28 % du parc, contre 19 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 929 | 12 780 | 12 693 |
| Rés. principales | 11 340 | 11 292 | 11 294 |
| Rés. secondaires | 226 | 316 | 354 |
| Vacants | 1 363 | 1 173 | 1 045 |
Pour référence, Lunéville (114 km) affiche 35,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 594 | 40,7 % |
| Locataires (privé) | 2 391 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 3 956 | 35,0 % |
| Logés gratuitement | 353 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 40,7 % de propriétaires, 56,2 % de locataires, dont 35 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 120 | 63,0 % |
| Fioul | 777 | 6,9 % |
| Électricité | 2 393 | 21,2 % |
| Gaz bouteille | 40 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 964 | 8,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (63 %), 21 % pour électricité et 9 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 690 |
| 2 à 4 ans | 2 510 |
| 5 à 9 ans | 1 856 |
| 10 ans ou plus | 5 238 |
| Total ménages | 11 294 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 468 |
| Sous-occupation modérée | 3 160 |
| Sous-occupation accentuée | 2 523 |
| Suroccupation modérée | 705 |
| Suroccupation accentuée | 29 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 392 | 21,2 % |
| 1 voiture | 6 299 | 55,8 % |
| 2 voitures ou plus | 2 604 | 23,1 % |
Motorisation des ménages: 21 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 23 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 56,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 8 713 | 8 153 | 140 | 420 |
| 1975 | 10 036 | 9 343 | 173 | 520 |
| 1982 | 11 540 | 10 572 | 265 | 703 |
| 1990 | 11 967 | 11 142 | 337 | 488 |
| 1999 | 12 539 | 11 608 | 284 | 647 |
| 2006 | 12 896 | 11 542 | 161 | 1 194 |
| 2011 | 12 929 | 11 340 | 226 | 1 363 |
| 2016 | 12 780 | 11 292 | 316 | 1 173 |
| 2022 | 12 693 | 11 294 | 354 | 1 045 |
Trajectoire de long terme: 8 713 logements en 1968, 12 693 en 2022 (+46 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 214 | 1 165 | 1 058 | 1 035 | 1 000 | 680 |
| Dont vacants > 2 ans | 348 | 361 | 361 | 348 | 345 | 389 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,1 % |
| Classe B | 385 | 4,2 % |
| Classe C | 3 573 | 38,9 % |
| Classe D | 3 566 | 38,8 % |
| Classe E | 1 190 | 12,9 % |
| Classe F | 312 | 3,4 % |
| Classe G | 161 | 1,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 840 | 9,1 % |
| Classe B | 2 277 | 24,8 % |
| Classe C | 3 373 | 36,7 % |
| Classe D | 1 794 | 19,5 % |
| Classe E | 610 | 6,6 % |
| Classe F | 215 | 2,3 % |
| Classe G | 84 | 0,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 157 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 157 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 247 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4 |
| Classe B | 15 | 370 |
| Classe C | 373 | 3 200 |
| Classe D | 579 | 2 987 |
| Classe E | 382 | 808 |
| Classe F | 166 | 146 |
| Classe G | 107 | 54 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 235 kWh/m²/an côté maisons, C à 184 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 431 |
| T2 | 1 100 |
| T3 | 1 554 |
| T4 | 995 |
| T5+ | 276 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaumont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Chaumont de 12 693 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,0 %). Parc mixte: 42,7 % de maisons et 57,3 % d'appartements cohabitent. Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, dans les collines, à une altitude moyenne de 317 m.
La structure d'occupation de Chaumont penche nettement du côté du locatif (56,2 %). Le logement social occupe une place de 35,0 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti de Chaumont s'étend d'un noyau historique (8,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (5,1 % après 2006). Le parc de Chaumont présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 193 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 63,0 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Chaumont est stable sur la période 2016-2022 (-0,7 %). 21,2 % des ménages de Chaumont n'ont pas de voiture, 23,1 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 317 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Chaumont en 2026 ?
Chef-lieu de la Haute-Marne, Chaumont joue un rôle de pôle administratif et de services dans un territoire rural en déclin démographique. La ville affiche un contraste saisissant entre un excellent niveau d'équipements et une économie locale fragile. Le verdict immobilier doit intégrer cette dualité : un rendement locatif attractif contre une perspective de valorisation incertaine.
Avec un rendement locatif brut culminant à 8,8 % et une correction de prix de 13,5 % sur un an, Chaumont offre un point d'entrée à haut rendement pour les investisseurs aguerris.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler la rentabilité locative immédiate, en acceptant un risque de liquidité et de plus-value limitée à moyen terme.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut parmi les plus élevés
- ✓ Correction récente ouvre des opportunités
- ✓ Services et équipements très développés
- ⚠ Accessibilité locale très faible
- ⚠ Démographie en déclin constant
- ⚠ Baisse des prix récente et marquée
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Un prix au m² inférieur de plus de 40 % à la moyenne nationale.
- Se positionne au-dessus de la moyenne départementale en matière d'attractivité et de services.
- Le rendement locatif double presque celui des grandes métropoles, compensant la moindre dynamique de prix.
Analyse du marché immobilier à Chaumont
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Chaumont : opportunités et risques
Chaumont est avant tout un marché pour l'investisseur en quête de rendement brut. Les 8,8 % affichés pour les appartements figurent parmi les plus élevés de sa catégorie, selon la carte des loyers du ministère. Toutefois, ce rendement doit être immédiatement nuancé : la taxe foncière, à 64,07 %, est lourde et la fragilité économique locale (taux de chômage à 13 %) peut entraîner des vacances locatives plus fréquentes. Le rendement net estimé à 4,3 % est plus conforme à la réalité du cash-flow.
La baisse récente des prix constitue le principal argument d'entrée. L'investisseur peut aujourd'hui acquérir un bien en dessous des prix de 2022, avec une marge de négociation réelle. Il doit impérativement se concentrer sur la performance énergétique du bien : avec seulement 5 % de passoires thermiques (F/G), le parc est plutôt sain, mais la loi Climat et Résilience rendra les classes E indélocables à horizon 2034. Un bien classé D ou mieux est un impératif.
La stratégie de plus-value est plus risquée. La démographie déclinante (-7,7 % en 10 ans) et l'absence de pression touristique forte (IPTI à 1,4/10) limitent les moteurs de revalorisation. L'investissement doit donc se concevoir sur le moyen terme, en tablant sur la rentabilité locative pour compenser une stagnation, voire une légère dépréciation, du capital. La présence d'une gare en centre-ville est un atout pour capter une demande locative étudiante ou de fonctionnaires mobiles.
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Données du marché immobilier à Chaumont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian à Chaumont, à 1 437 €/m², est retombé au niveau de 2021, effaçant les gains des deux années suivantes. D'après les données DVF 2024, cette correction de 13,5 % en un an est l'une des plus marquées de la région Grand Est pour une ville de cette taille. Elle s'explique par le mur de la solvabilité locale : avec un revenu médian de 21 490 €, les Chaumontais sont exclus de leur propre marché, laissant la place aux investisseurs et à quelques ménages extérieurs.
La structure du marché est équilibrée entre maisons (43,1 % du parc) et appartements. Les maisons, avec une surface médiane de 90 m², conservent une prime de prix (1 544 €/m²) sur les appartements (1 333 €/m²). Cet écart s'explique par la préférence pour l'individuel dans une ville où la densité est modérée (378,7 hab/km²) et le cadre de vie agréable.
Le parc est relativement ancien (18,7 % d'avant 1945) et la part de logements construits après 2006 reste faible (5,1 %). Cette vétusté relative, couplée à une classe énergétique dominante D, pèse sur la valorisation et expose à des coûts de rénovation. Néanmoins, le taux de vacance (8,2 %) et de logements sociaux (40 %) indiquent un marché qui remplit sa fonction sociale, loin des tensions spéculatives des métropoles.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chaumont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
L'évolution des prix à Chaumont dessine un cycle complet : après une hausse soutenue de 2020 à 2023 (+29,6 %), le marché a connu une correction brutale de -13,5 % en 2024. Ce repli ramène le prix médian en dessous du pic de 2022, signe d'un réajustement face à la tension sur le pouvoir d'achat local. Comparée à ses voisines, Chaumont reste plus accessible que Verdun ou Toul, mais son décrochage récent est plus marqué. Pour un acheteur en 2026, cette trajectoire suggère que la phase de spéculation est terminée ; les opportunités se nichent dans des biens nécessitant des travaux, à négocier fermement.
Évolution du marché immobilier de Chaumont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 356 €/m² à 1 437 €/m² (+6,0 %), pour 239 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Les simulations financières révèlent la force et les limites du marché chaumontais. Le rendement brut des appartements (8,8 %) est très attractif, mais le net (environ 4,3 %) est rogné par une taxe foncière élevée (64,07 %) et des charges de gestion. Pour une maison type, l'effort mensuel après loyer est plus significatif. Le faible nombre d'années de revenu nécessaire pour acheter un appartement (4,2) masque une réalité : le revenu médian local est bas (21 490 €). L'investissement est donc viable pour un apporteur de capitaux extérieurs, moins pour un ménage local.
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Avec 243 ventes en 2024, le volume d'échanges à Chaumont a chuté de 23 % par rapport à 2023, marquant un net ralentissement après les années frénétiques 2021-2022. Les maisons (134 transactions) dominent toujours le marché, avec une surface médiane de 90 m², reflétant un parc majoritairement individuel. Le prix moyen (1 625 €/m²) dépasse encore la médiane (1 437 €/m²), indiquant la persistance de quelques biens haut de gamme. Le marché bascule en faveur de l'acheteur, avec plus de marge de négociation, surtout sur les biens énergivores dont le parc compte encore 5 % de passoires.
Répartition des ventes
56,1 % de maisons et 43,9 % d'appartements parmi les 239 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (56,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 544 €/m² pour les maisons et 1 333 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 239 | 134 | 105 |
| Prix médian/m² | 1 437 € | 1 544 € | 1 333 € |
| Prix moyen/m² | 1 673 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 284 | 1 356 € |
| 2022 | 284 | 1 445 € |
| 2023 | 249 | 1 577 € |
| 2024 | 214 | 1 381 € |
| 2025 | 239 | 1 437 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Chaumont est modeste mais en nette progression : 157 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec un bond de +40 % sur la période récente et 51 permis délivrés en 2024. Cette accélération contraste avec le déclin démographique (-5,3 % en 5 ans), indiquant un effort de renouvellement du parc plutôt qu'une réponse à une pression démographique. Le risque de sur-offre est limité, mais cette nouvelle construction, plus qualitative, pourrait accentuer l'écart avec le parc ancien moins performant. Elle se concentre probablement dans des zones déjà urbanisées, soutenant l'attractivité résidentielle du cœur de ville.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 638 autorisations et 450 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Vacance longue durée à Chaumont
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Chaumont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 100 logements autorisés à à Chaumont, dont 29 en 2025 (-48 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chaumont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Chaumont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (64,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement brut chute de moitié une fois les charges réelles déduites. À Chaumont, la taxe foncière sur le bâti (64,07 %) est le premier poste. Ajoutez 1 à 2 mois de vacance locative potentielle (taux de vacants : 8,2 %), les frais de gestion (environ 6 % du loyer), les réparations et, en copropriété, les charges courantes. Ces éléments expliquent l'écart entre un rendement brut de 8,8 % et un net d'environ 4,3 % pour un appartement.
Performance énergétique du parc à Chaumont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 193 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Chaumont: la classe C domine, 5,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Le parc est majoritairement classé D (192 kWh/m²/an). Seulement 5,0 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), une proportion inférieure à la moyenne nationale. Attention néanmoins aux biens classés E ou F, dont la loi Climat et Résilience prévoit l'interdiction progressive à la location (2025 pour les F/G, 2028 pour les E, 2034 pour les D). C'est un risque réglementaire à intégrer dans votre offre.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les petits appartements (T2, studios) sont les plus adaptés à la demande locative, avec un loyer estimé à 9,4 €/m²/mois. Le parc ancien domine (seulement 5,1 % construit après 2006), impliquant souvent des travaux. Attention au DPE : la classe dominante est D (192 kWh/m²/an) et 5 % du parc est considéré comme passoire thermique (F/G), un risque règlementaire à anticiper. Le neuf, rare, ne s'adresse pas au même public.
Quelles zones cibler à Chaumont ?
Le centre-ville historique, avec ses 22 monuments protégés, peut attirer des locataires sensibles au cadre. La proximité immédiate de la gare (0,4 km) est un atout pour les actifs mobiles. Néanmoins, la périphérie offre souvent un meilleur rapport surface/prix pour les familles. Aucune zone en forte expansion n'est signalée, la construction neuve restant limitée à environ 50 logements par an.
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Risques à connaître avant d'investir à Chaumont
Le principal risque est la vacance locative, dans une ville qui perd des habitants et où 8,2 % des logements sont déjà vacants. La dépendance à une économie locale fragile (taux de chômage à 13 %) limite la solvabilité des locataires. La taxe foncière, parmi les plus élevées du département à 64,07 %, grève significativement la rentabilité nette. Enfin, le parc ancien expose à des obligations de rénovation énergétique coûteuses.
Erreurs à éviter quand on investit à Chaumont
- Oublier la taxe foncière à 64,07 %.
- Tabler sur le rendement brut sans déduire les charges.
- Négliger le taux de vacants local (8,2 %).
- Investir sans vérifier la classe DPE (risque loi Climat).
Quand acheter ou vendre ?
À Chaumont, le marché suit le rythme national, avec une reprise au printemps et un ralentissement estival. La rentrée de septembre est un moment clé, mais coïncide avec l'échéance de la taxe foncière, ce qui peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente. L'automne peut donc offrir des opportunités de négociation. L'affluence touristique modérée (8 hébergements) n'influence pas significativement le calendrier.
Le saviez-vous ?
- La gare de Chaumont est à seulement 400 m du centre.
- 69,5 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian de la population est de 44,6 ans.
S'installer à Chaumont : cadre de vie et logement
S'installer à Chaumont, c'est choisir une ville à échelle humaine dotée d'un niveau exceptionnel d'équipements pour sa taille. Avec 960 équipements recensés par l'INSEE, dont 264 dans la santé et 356 services, la ville rayonne sur le département de la Haute-Marne. Cette complétude des services quotidiens, du commerce aux administrations, compense l'éloignement des grandes métropoles.
Le cadre de vie est marqué par un patrimoine historique riche (22 monuments protégés) et un paysage de plateau. L'altitude moyenne de 319 mètres explique un climat frais (10,8°C de moyenne) et des précipitations abondantes. La connexion numérique est correcte (fibre à 69,5 %), facilitant le télétravail. Le profil démographique est vieillissant (indice de vieillissement de 229,2), ce qui se traduit par une demande de logements adaptés et un certain calme résidentiel.
Carte du marché immobilier à Chaumont
Chaumont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chaumont
Avec une température moyenne de 10,8 °C et 928 mm de précipitations annuelles, le climat de Chaumont est frais et humide, typique des plateaux de l'Est. L'altitude (319 m) explique des hivers marqués. Ce profil convient à ceux qui apprécient la succession nette des saisons et ne redoutent pas une centaine de jours de gel par an. La luminosité est moins forte qu'en région méditerranéenne.
À qui s'adresse Chaumont ?
La ville s'adresse principalement aux ménages ancrés localement, aux primo-accédants recherchant une maison individuelle à prix contenu, et aux retraités attirés par la tranquillité et la complétude des services. En revanche, elle convient moins aux profils très mobiles (peu d'emplois haut de gamme) ou aux investisseurs recherchant une forte appreciation. Les familles y trouvent 30 établissements scolaires mais une offre culturelle et de loisirs limitée.
Avantages et limites à Chaumont
✓ Points forts
- Prix d'entrée très abordable par rapport à la moyenne nationale.
- Services et équipements complets pour une ville de cette taille.
- Patrimoine historique riche avec 22 monuments protégés.
- Cadre de vie peu dense (378,7 hab/km²) et nature à proximité.
- Connexion ferroviaire directe via la gare de Chaumont.
− À prendre en compte
- Démographie en déclin (-5,3% en 5 ans), affectant la dynamique économique.
- Taux de chômage élevé (13%) et revenus médians modestes.
- Par immobilier ancien, avec 5% de passoires thermiques à rénover.
Composition du parc immobilier à Chaumont
12 693 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (43,1 %) et collectif (56,9 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Le parc de 12 693 logements est équilibré entre maisons (43,1 %) et appartements. La part de propriétaires occupants (40,7 %) et le faible taux de résidences secondaires (2,8 %) indiquent un marché ancré dans la vie résidentielle locale. Cependant, le taux de vacants (8,2 %) et la part importante de logements sociaux (40,0 %) peuvent peser sur la valorisation de certains segments et reflètent les défis démographiques (-5,3 % en 5 ans).
Ancienneté du parc à Chaumont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 11 189 logements).
- Avant 1919 8,1 % 906 logts
- 1919-1945 10,6 % 1 186 logts
- 1946-1970 34,3 % 3 840 logts
- 1971-1990 32,1 % 3 597 logts
- 1991-2005 9,7 % 1 086 logts
- 2006-2019 5,1 % 575 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chaumont
960 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chaumont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La sismicité est très faible et le radon, faible. Quatre risques naturels sont recensés (mouvements de terrain, inondations...). Dix arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris historiquement, principalement pour des inondations et coulées de boue. Consultez le plan de prévention des risques (PPR) en mairie pour connaître les contraintes constructives précises sur la parcelle visée. Ces éléments sont à vérifier lors de la visite et dans le dossier de diagnostic technique.
Cas pratique : un achat type à Chaumont
Pour une maison type de 90 m², le prix médian est de 136 710 €. Avec un apport de 10 %, un crédit de 123 000 € sur 20 ans à 4 % génère une mensualité de près de 745 €. Cela représente environ 42 % du revenu médian local mensuel (environ 1 790 €), un taux d'endettement à la limite légale pour un célibataire.
Erreurs à éviter quand on achète à Chaumont
- Ne pas consulter le DPE avant l'offre d'achat.
- Omettre de vérifier les risques naturels sur Géorisques.
- Surestimer sa capacité d'emprunt face au revenu médian local (21 490 €).
- Négliger l'impact des 40 % de logements sociaux sur certains quartiers.
Points clés à retenir à Chaumont
- Prix médian en baisse de 13,5 % sur un an.
- Rendement brut locatif : 8,8 % pour un appartement.
- Climat frais (10,8 °C) et humide (928 mm de pluie).
- Écart maison/appartement : 232 €/m².
- Taxe foncière élevée à 64,07 %.
- Parc dominé par les logements de classe D.
- Facteur clé de valeur : l'état et le DPE.
- Prix total médian pour une maison : 136 710 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Chaumont ?
À Chaumont, la valeur est très sensible à l'état général et à la performance énergétique (DPE), plus qu'à l'exposition. La proximité des 200 commerces et services du centre-ville, des écoles ou de la gare (0,4 km) crée une surcote. Pour une maison, la taille du terrain et sa pente jouent. L'étage et la vue comptent moins. Un bien rénové avec un DPE C se vendra significativement plus cher qu'un bien identique en classe E, à surface égale. La part de logements sociaux (40 %) dans le quartier peut aussi influencer.
Estimation indicative d'une maison à Chaumont
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
132 204 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Sous-estimer votre bien signifie une perte sèche. Le surévaluer, c'est risquer la vacance commerciale dans un marché où 8,2 % des logements sont déjà vacants. Une estimation précise, basée sur les transactions réelles (243 ventes annuelles) et les caractéristiques fines (proximité gare, état du bâti, classe DPE dominante D) permet de positionner votre bien au prix juste pour vendre dans des délais raisonnables. L'expertise locale est indispensable pour pondérer l'impact du déclin démographique et de la taxe foncière élevée (64,07 %) sur la valeur perçue.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
L'algorithme DVF utilise une moyenne (1 443 €/m²) qui masque les écarts entre une maison rénovée près des commerces et un appartement ancien en périphérie. Un agent local connaît ces micro-marchés et l'état précis du bien (qualité des matériaux, ravalement nécessaire, défauts cachés). Il peut aussi évaluer l'impact du taux de vacants (8,2 %) dans l'immeuble. Son expertise sert à justifier le prix auprès d'acheteurs sérieux et à optimiser la durée de vente, surtout dans un marché en baisse (-13,5 % sur un an).
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix moyen au m² (1 443 €).
- Surévaluer son bien sans considérer la baisse de 13,5 %.
- Oublier de valoriser les travaux de performance énergétique.
- Ne pas tenir compte de la vacance dans l'immeuble.
Investir à Chaumont : passer à l'action
Les données DVF indiquent une fenêtre d'opportunité en 2024, mais saisir le bon bien à Chaumont exige une connaissance fine des quartiers et de l'état du parc, souvent ancien. Un accompagnement local est crucial pour transformer cette analyse en investissement rentable.
Le potentiel locatif est réel, mais sa concrétisation dépend d'une sélection rigoureuse du bien et du quartier.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Chaumont grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les 243 ventes réelles de 2024
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaumont
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Chaumont ?
Le prix médian global s'établit à 1 437 €/m² en 2024. Les maisons sont valorisées en moyenne 1 544 €/m² et les appartements 1 333 €/m², selon les dernières données DVF.
Chaumont est-elle plus chère que Saint-Dizier ?
Non, le prix médian à Chaumont (1 437 €/m²) est environ 12 % plus élevé qu'à Saint-Dizier (1 277 €/m²). Chaumont reste toutefois moins chère que Verdun ou Toul.
Est-ce intéressant d'investir en location à Chaumont ?
Le rendement locatif brut des appartements y est élevé (8,8 %), mais le rendement net est plus modeste (environ 4,3 %) après déduction des charges, dont une taxe foncière conséquente.
Quelle est l'évolution des prix à Chaumont ?
Après une forte hausse entre 2020 et 2023, le marché a corrigé de -13,5 % en 2024. Le prix médian est ainsi retombé au niveau de 2021.
Quels sont les quartiers de Chaumont ?
La ville présente plusieurs secteurs : le centre-ville historique autour de la place de l'Église, les quartiers pavillonnaires plus récents et les zones d'activités en périphérie. Le choix dépend du projet, centre-ville pour l'investissement locatif, quartiers résidentiels pour la famille.
Marché immobilier des communes voisines
Chaumont présente un écart de valorisation saisissant avec des voisines comme Toul (+29 %) ou Dole (+46 %), malgré des indicateurs de services et d'équipements comparables, créant un effet de levier intéressant pour l'investisseur en quête de rendement.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chaumont.
Communes limitrophes de Chaumont
Chaumont est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Chaumont est une commune accessible — 1 437 €/m² en médiane, +20,3 % par rapport à la médiane de l'Haute-Marne (1 195 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Chaumont a augmenté de +6,0 %. Sur l'ensemble de la période, 1 270 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +4,1 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Chaumont: 1 544 €/m² pour les maisons (surface médiane 92 m²) et 1 333 €/m² pour les appartements (71 m²). Rapporté au revenu médian de Chaumont, un logement de 92 m² (142 048 €) représente 6,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,4 € (appartements) et 8,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 8,5 % pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 100 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Le marché immobilier de Chaumont s'interprète dans un contexte plus large — Chaumont est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 317 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.