01 Le parc de logements
Le parc comprend 121 logements dont 78 résidences principales, 32 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 78 | 64,5 % |
| Résidences secondaires | 32 | 26,4 % |
| Logements vacants | 11 | 9,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 64 % d'habitat permanent, 26 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 121.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 41,8 % |
| 1919-1945 | 8 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 6 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 13 | 16,5 % |
| 1991-2005 | 12 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 7 | 8,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,6 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 9 | 11,5 % |
| 4 pièces | 19 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 48 | 61,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 112 | 121 | 121 |
| Rés. principales | 69 | 73 | 78 |
| Rés. secondaires | 36 | 37 | 32 |
| Vacants | 7 | 11 | 11 |
À Andillac, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 54,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 74,4 % |
| Locataires (privé) | 17 | 21,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,0 % de propriétaires occupants, 21,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,6 % |
| Fioul | 19 | 24,4 % |
| Électricité | 19 | 24,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 33 | 42,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (24 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 78 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 23 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,4 % |
| 1 voiture | 35 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 48,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 54 | 10 | 16 |
| 1975 | 84 | 60 | 13 | 11 |
| 1982 | 87 | 56 | 20 | 11 |
| 1990 | 92 | 58 | 23 | 11 |
| 1999 | 103 | 66 | 28 | 9 |
| 2006 | 112 | 70 | 37 | 5 |
| 2011 | 112 | 69 | 36 | 7 |
| 2016 | 121 | 73 | 37 | 11 |
| 2022 | 121 | 78 | 32 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 80 à 121, soit +51 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,9 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 7 | 24,1 % |
| Classe E | 7 | 24,1 % |
| Classe F | 5 | 17,2 % |
| Classe G | 8 | 27,6 % |
Le graphique décompose les 29 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en G, 7 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,9 % |
| Classe B | 4 | 13,8 % |
| Classe C | 12 | 41,4 % |
| Classe D | 5 | 17,2 % |
| Classe E | 2 | 6,9 % |
| Classe F | 2 | 6,9 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 41 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 375 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 375 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (313 kWh/m²/an); côté appartements, ? (409).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vindrac-Alayrac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Vindrac-Alayrac est nette: 26,4 % des 121 logements sont des résidences secondaires. Une typologie quasi monomorphe — 98,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 223 m.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 75,0 % de propriétaires occupants.
Le parc de Vindrac-Alayrac porte la trace d'une construction ancienne: 42,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Vindrac-Alayrac, le parc fait moins bien que le repère national: G et 316 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 44,8 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 42,3 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Vindrac-Alayrac varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Vindrac-Alayrac: 48,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 223 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (78 résidences principales de Vindrac-Alayrac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.