01 Le parc de logements
Le parc comprend 886 logements dont 691 résidences principales, 48 résidences secondaires et 146 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 691 | 78,0 % |
| Résidences secondaires | 48 | 5,4 % |
| Logements vacants | 146 | 16,5 % |
Le graphique détaille la structure des 886 logements: 78 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 135 | 19,6 % |
| 1919-1945 | 115 | 16,7 % |
| 1946-1970 | 139 | 20,2 % |
| 1971-1990 | 236 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 37 | 5,4 % |
| 2006-2019 | 26 | 3,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 35 | 5,1 % |
| 3 pièces | 97 | 14,0 % |
| 4 pièces | 204 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 355 | 51,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 893 | 866 | 886 |
| Rés. principales | 735 | 696 | 691 |
| Rés. secondaires | 17 | 14 | 48 |
| Vacants | 141 | 155 | 146 |
Commune voisine de taille comparable, Les Mazures (21 km) affiche 66,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 400 | 57,9 % |
| Locataires (privé) | 207 | 30,0 % |
| Locataires HLM | 67 | 9,7 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 57,8 % de propriétaires occupants, 39,7 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 300 | 43,4 % |
| Fioul | 68 | 9,8 % |
| Électricité | 173 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 148 | 21,4 % |
Le gaz de ville équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 150 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 344 |
| Total ménages | 691 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 172 |
| Sous-occupation accentuée | 186 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 110 | 15,9 % |
| 1 voiture | 337 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 244 | 35,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 636 | 588 | 9 | 39 |
| 1975 | 653 | 622 | 8 | 23 |
| 1982 | 673 | 603 | 21 | 49 |
| 1990 | 838 | 659 | 44 | 135 |
| 1999 | 828 | 722 | 30 | 76 |
| 2006 | 852 | 704 | 14 | 134 |
| 2011 | 893 | 735 | 17 | 141 |
| 2016 | 866 | 696 | 14 | 155 |
| 2022 | 886 | 691 | 48 | 146 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 636 logements, le total atteint 886 en 2022 (+39 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 170 | 157 | 160 | 161 | 141 | 120 |
| Dont vacants > 2 ans | 85 | 101 | 76 | 64 | 69 | 80 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 7,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 62 | 19,9 % |
| Classe D | 111 | 35,6 % |
| Classe E | 67 | 21,5 % |
| Classe F | 35 | 11,2 % |
| Classe G | 15 | 4,8 % |
Le graphique décompose les 312 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 9,0 % |
| Classe B | 60 | 19,2 % |
| Classe C | 66 | 21,2 % |
| Classe D | 81 | 26,0 % |
| Classe E | 43 | 13,8 % |
| Classe F | 28 | 9,0 % |
| Classe G | 6 | 1,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 26 %, 49 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 279 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 62 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 59 | 3 |
| Classe D | 69 | 42 |
| Classe E | 56 | 11 |
| Classe F | 27 | 8 |
| Classe G | 14 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 214 kWh/m²/an côté maisons, ? à 231 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 8 |
| T3 | 26 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vireux-Molhain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vireux-Molhain présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 16,5 % en 2022. Profil pavillonnaire affirmé: 82,6 % de maisons individuelles pour 17,4 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Vireux-Molhain est dans la tradition viticole et agricole champenoise, perchée à 181 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 57,8 % de propriétaires, 39,7 % de locataires. Le parc social représente 9,7 % des résidences principales.
Près d'19,6 % du parc de Vireux-Molhain est antérieur à 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 218 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 16,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (43,4 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Vireux-Molhain entre 2016 et 2022 (+2,3 %). 15,9 % des ménages de Vireux-Molhain n'ont pas de voiture, 35,3 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise — un ancrage qui colore le parc. Vireux-Molhain est perchée à 181 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.