01 Le parc de logements
Le parc comprend 886 logements dont 691 résidences principales, 48 résidences secondaires et 146 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 691 | 78,0 % |
| Résidences secondaires | 48 | 5,4 % |
| Logements vacants | 146 | 16,5 % |
Le graphique détaille la structure des 886 logements: 78 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 135 | 19,6 % |
| 1919-1945 | 115 | 16,7 % |
| 1946-1970 | 139 | 20,2 % |
| 1971-1990 | 236 | 34,3 % |
| 1991-2005 | 37 | 5,4 % |
| 2006-2019 | 26 | 3,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 35 | 5,1 % |
| 3 pièces | 97 | 14,0 % |
| 4 pièces | 204 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 355 | 51,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 893 | 866 | 886 |
| Rés. principales | 735 | 696 | 691 |
| Rés. secondaires | 17 | 14 | 48 |
| Vacants | 141 | 155 | 146 |
Commune voisine de taille comparable, Les Mazures (21 km) affiche 66,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 400 | 57,9 % |
| Locataires (privé) | 207 | 30,0 % |
| Locataires HLM | 67 | 9,7 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 57,8 % de propriétaires occupants, 39,7 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 300 | 43,4 % |
| Fioul | 68 | 9,8 % |
| Électricité | 173 | 25,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 148 | 21,4 % |
Le gaz de ville équipe 43 % des résidences principales, devant électricité (25 %) et autres sources (bois notamment) (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 150 |
| 5 à 9 ans | 117 |
| 10 ans ou plus | 344 |
| Total ménages | 691 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 43 |
| Sous-occupation modérée | 172 |
| Sous-occupation accentuée | 186 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 110 | 15,9 % |
| 1 voiture | 337 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 244 | 35,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 636 | 588 | 9 | 39 |
| 1975 | 653 | 622 | 8 | 23 |
| 1982 | 673 | 603 | 21 | 49 |
| 1990 | 838 | 659 | 44 | 135 |
| 1999 | 828 | 722 | 30 | 76 |
| 2006 | 852 | 704 | 14 | 134 |
| 2011 | 893 | 735 | 17 | 141 |
| 2016 | 866 | 696 | 14 | 155 |
| 2022 | 886 | 691 | 48 | 146 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 636 logements, le total atteint 886 en 2022 (+39 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 170 | 157 | 160 | 161 | 141 | 120 |
| Dont vacants > 2 ans | 85 | 101 | 76 | 64 | 69 | 80 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 7,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 62 | 19,9 % |
| Classe D | 111 | 35,6 % |
| Classe E | 67 | 21,5 % |
| Classe F | 35 | 11,2 % |
| Classe G | 15 | 4,8 % |
Le graphique décompose les 312 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 9,0 % |
| Classe B | 60 | 19,2 % |
| Classe C | 66 | 21,2 % |
| Classe D | 81 | 26,0 % |
| Classe E | 43 | 13,8 % |
| Classe F | 28 | 9,0 % |
| Classe G | 6 | 1,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 26 %, 49 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 279 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 62 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 59 | 3 |
| Classe D | 69 | 42 |
| Classe E | 56 | 11 |
| Classe F | 27 | 8 |
| Classe G | 14 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 214 kWh/m²/an côté maisons, D à 231 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 8 |
| T3 | 26 |
| T4 | 37 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vireux-Molhain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vireux-Molhain présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 16,5 % en 2022. Profil pavillonnaire affirmé: 82,6 % de maisons individuelles pour 17,4 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Vireux-Molhain est dans la tradition viticole et agricole champenoise, en contexte de plaine (altitude moyenne: 109 m) — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 57,8 % de propriétaires, 39,7 % de locataires. Le parc social représente 9,7 % des résidences principales.
Près d'19,6 % du parc de Vireux-Molhain est antérieur à 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 218 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 16,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (43,4 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Vireux-Molhain entre 2016 et 2022 (+2,3 %). 15,9 % des ménages de Vireux-Molhain n'ont pas de voiture, 35,3 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise — un ancrage qui colore le parc. Vireux-Molhain est en contexte de plaine (altitude moyenne: 109 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Vireux-Molhain : -11,6 % en un an, dans un contexte de seulement 15 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 16,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardennes (235ᵉ rang sur 435 communes)
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Analyse du marché immobilier à Vireux-Molhain
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 16,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vireux-Molhain
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vireux-Molhain s'établit à 1 150 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vireux-Molhain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vireux-Molhain
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Vireux-Molhain évolue de +37,6 %, passant de 836 à 1 150 €/m²; 15 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Sur 15 transactions enregistrées, 93,3 % portent sur des maisons (1 187 €/m²) et 6,7 % sur des appartements (499 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 14 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 150 € | 1 187 € | 499 € |
| Prix moyen/m² | 1 171 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 836 € |
| 2022 | 27 | 1 054 € |
| 2023 | 25 | 1 086 € |
| 2024 | 28 | 1 301 € |
| 2025 | 15 | 1 150 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 60 autorisations et 54 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 90 %.
Vacance longue durée à Vireux-Molhain
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vireux-Molhain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Vireux-Molhain: 4 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Vireux-Molhain
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vireux-Molhain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vireux-Molhain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 312 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Vireux-Molhain: majorité classée D, part de passoires thermiques à 16,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vireux-Molhain
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vireux-Molhain : cadre de vie et logement
Vireux-Molhain, commune de 1 504 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 77 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vireux-Molhain
Vireux-Molhain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vireux-Molhain
Composition du parc immobilier à Vireux-Molhain
886 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Vireux-Molhain: 82,8 % de maisons, 17,2 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vireux-Molhain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 688 logements).
- Avant 1919 19,6 % 135 logts
- 1919-1945 16,7 % 115 logts
- 1946-1970 20,2 % 139 logts
- 1971-1990 34,3 % 236 logts
- 1991-2005 5,4 % 37 logts
- 2006-2019 3,8 % 26 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vireux-Molhain
77 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vireux-Molhain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vireux-Molhain
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
97 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vireux-Molhain
Quel est le prix de l'immobilier à Vireux-Molhain ?
Le prix médian au m² à Vireux-Molhain est de 1 150 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 101 000 €.
Comment Vireux-Molhain se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Vireux-Molhain se situe au 235ᵉ rang du Ardennes sur 435 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vireux-Molhain ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vireux-Molhain est de 8,2 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vireux-Molhain.
Communes limitrophes de Vireux-Molhain
Vireux-Molhain est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Vireux-Molhain affiche un prix médian de 1 150 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Vireux-Molhain a enregistré une hausse de +37,6 % du prix médian au m². Au total, 118 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -11,6 % — un retournement à surveiller.
Le marché de Vireux-Molhain est dominé par les maisons individuelles — 93,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 187 €/m² pour 85 m² en surface médiane. Un bien type de 85 m² revient à environ 100 895 €, soit 5,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 6,8 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 16,4 % pour un appartement (8,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (5,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Vireux-Molhain est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 109 m).
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).