Le marché immobilier de Viroflay affiche un prix médian de 5 938 €/m² en 2024, selon les données DVF (Demande de Valeurs Foncières). Avec 193 transactions sur l'année, la commune se caractérise par une activité soutenue, légèrement en hausse de 0,7% sur un an. Cette introduction analyse les valeurs clés pour situer votre patrimoine.
Comment se porte le marché immobilier à Viroflay
Le marché viroflaysien présente une stabilité relative, avec une progression annuelle limitée à +0,7%. Cette modération contraste avec la forte densité de population (5 746 hab./km²) et la demande générée par la proximité des transports, comme la gare de Viroflay Rive Gauche à 100 m. L'offre est majoritairement composée d'appartements (150 ventes contre 43 maisons), ce qui explique un prix médian global tiré vers le bas par cette typologie. Toutefois, la fourchette interquartile (5 152 – 7 161 €/m²) révèle une dispersion significative des valeurs, signe d'un parc hétérogène.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
L'évolution des prix montre une résilience remarquable à Viroflay, avec une variation annuelle positive de +0,7 % malgré un contexte national tendu. Sur cinq ans, la hausse est soutenue, portée par des indicateurs solides : une démographie dynamique (+5,1 %), un taux de chômage bas (6,7 %) et une offre neuve qui ralentit (-51 % d'autorisations). Ce marché ne connaît pas de correction brutale, mais une stabilisation à un haut niveau. Pour un acheteur, le timing est moins lié aux cycles qu'à la disponibilité d'un bien rare. Pour un vendeur, c'est un contexte de vente sécurisé.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Viroflay
Les appartements, avec une surface médiane de 56 m², dominent les transactions (78% du volume) à un prix de 5 676 €/m². À l'inverse, les maisons, plus rares (22% des ventes), atteignent 7 681 €/m² pour 97 m² médians. Cette segmentation reflète un parc logement où les maisons individuelles ne représentent que 31,8% des résidences. Le taux de vacance (6,7%) et la part modeste de logements sociaux (14%) indiquent un marché principalement tourné vers la propriété privée et la résidence principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, ni franchement acheteur ni vendeur. L'indice de pression immobilière (IPI) de 7,8/10 suggère une demande solide, nourrie par la dynamique démographique (+5,1% en 5 ans). Cependant, l'indice d'accession à la propriété (IAI) très bas (1,4/10) indique une difficulté d'accès pour les locaux, le revenu médian (36 100 €) requérant près de 9 ans pour acquérir un appartement type. La vente peut être facilitée par le bon niveau d'équipements (436 dans la commune) et la connectivité fibre à 99%.
Dernières ventes enregistrées à Viroflay
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Viroflay
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Viroflay
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Viroflay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Viroflay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 384 logements autorisés à à Viroflay, dont 31 en 2024 (-51 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Les 384 logements autorisés sur les cinq dernières années témoignent d'une attractivité confirmée, mais la tendance est au ralentissement net : -51 % par rapport à la période précédente, avec seulement 31 autorisations en 2024. Cela indique une saturation du foncier disponible dans cette commune de 3 km² et une probable tension future sur l'offre. Pour les prix de l'ancien, cette rareté programmée est un facteur de soutien. Cela signifie aussi que les opportunités en neuf seront de plus en plus rares, concentrées sur des opérations de requalification.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier viroflaysien suit un rythme classique francilien. La reprise post-été, de septembre à octobre, est traditionnellement une période active, portée par les projets familiaux avant la rentrée scolaire. Le printemps (mars-avril) est aussi dynamique. La fin d'année peut être propice à des négociations, certains vendeurs souhaitant conclure avant janvier. Notons que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre en première partie d'année.
Le saviez-vous ?
- Viroflay est la 1ère commune de sa catégorie pour la densité de population.
- La commune dispose de 436 équipements pour 17 237 habitants.
- 99 % du territoire est couvert par la fibre optique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Viroflay
- Prix médian au m² à 5 938 €, en hausse de 0,7 % sur un an.
- Écart marqué entre appartements (5 676 €/m²) et maisons (7 681 €/m²).
- Prix total médian d'une maison : 745 057 €.
- Marché résilient, porté par une démographie positive (+5,1 % en 5 ans).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Viroflay
Quel est le prix au m² à Viroflay en 2024 ?
Le prix médian tous biens confondus s'établit à 5 938 €/m², selon les données DGFiP 2024. Il varie de 5 152 €/m² pour le premier quartile à 7 161 €/m² pour le troisième.
Le prix immobilier à Viroflay est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en très légère hausse de 0,7% sur un an, indiquant un marché stable. La tendance est à la modération, loin des fortes appréciations passées.
Quelle fourchette de prix pour une maison à Viroflay ?
Le prix médian des maisons atteint 7 681 €/m². Pour une surface médiane de 97 m², le budget médian approche donc 745 000 €.
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