Le m² médian à Chaville atteint 5 626 € en 2024, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 4 806 et 7 227 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix.
Entre 2020 et 2024, le marché immobilier de Chaville a enregistré une baisse de -4,3 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 1 249 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,2 % — un retournement à surveiller.
Typologie urbaine marquée: 80,4 % des transactions de Chaville concernent des appartements, autour de 5 424 €/m². Un bien type de 90 m² revient à environ 679 410 €, soit 21,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 23,0 € (appartements) et 24,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Chaville (2,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 260 logements autorisés sur 2020-2024, dont 241 commencés.
Le marché immobilier de Chaville s'interprète dans un contexte plus large — Chaville est une commune de la petite couronne parisienne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Chaville est en contexte de plaine (altitude moyenne: 116 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Chaville
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Faut-il investir à Chaville en 2026 ?
En lisière de forêt et à 15 minutes de la gare Montparnasse, Chaville incarne le compromis résidentiel de la première couronne. Son marché immobilier, après un pic en 2022, a amorcé une correction significative. Ce verdict analyse si cette baisse constitue une fenêtre d'opportunité ou révèle des faiblesses structurelles pour 2026.
Avec une correction de -10,8 % depuis le pic de 2022, Chaville offre un point d'entrée plus accessible que ses voisines franciliennes, à condition d'accepter un marché peu dynamique.
Verdict
➤ Investir à Chaville suppose une stratégie de rendement locatif modéré sur le moyen terme, en ciblant les appartements pour compenser l'effort financier.
Points clés
- ✓ Prix corrigé de -10,8 % depuis 2022
- ✓ Rendement locatif brut à 5,1 % pour les appartements
- ✓ Accessibilité élevée pour l'Île-de-France (IAI 6,8/10)
- ⚠ Pression immobilière faible (IPI 3,3/10)
- ⚠ Marché locatif sans forte tension (IOL 4,2/10)
- ⚠ Part de passoires thermiques à 13,5 % (risque rénovation)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Chaville se situe dans le top 15 % des communes les plus chères de France.
- Son prix au mètre carré est inférieur de 23 % à la médiane des Hauts-de-Seine.
- Le rendement locatif brut des appartements (5,1 %) dépasse celui de Paris intra-muros et des grandes métropoles.
Analyse du marché immobilier à Chaville
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,3/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Chaville
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,3
Indice de Pression Immobilière
Faible
Pression immobilière faible : le marché est calme, avec peu de concurrence entre acheteurs.
Indice de Pression Immobilière
FaiblePression immobilière faible : le marché est calme, avec peu de concurrence entre acheteurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée : les prix sont relativement abordables pour la région Île-de-France, facilitant l'achat.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée : les prix sont relativement abordables pour la région Île-de-France, facilitant l'achat.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande locative est présente mais ne crée pas de tension excessive sur les loyers.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande locative est présente mais ne crée pas de tension excessive sur les loyers.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique immobilière élevée : la commune attire des résidents temporaires, potentiel pour la location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique immobilière élevée : la commune attire des résidents temporaires, potentiel pour la location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Chaville : cadre de vie et logement
Chaville, commune de 20 594 habitants dans les Hauts-de-Seine, offre un cadre de vie résidentiel et arboré à moins de 10 km de la porte de Saint-Cloud. Son marché immobilier, avec un prix médian de 5 626 €/m², s'adresse à des acquéreurs cherchant la proximité parisienne sans l'effervescence de la capitale. La ville, bien dotée en services et desservie par le train, présente un équilibre entre urbanité et tranquillité.
Tout savoir pour acheter et vivre à ChavilleInvestir à Chaville : passer à l'action
Les chiffres de la DGFiP dessinent une tendance, mais la valeur réelle se négocie rue par rue. Identifier le bon bien au bon prix dans un marché en correction exige une connaissance fine des quartiers et de la demande locative. Notre réseau local vous aide à transformer cette analyse en acquisition stratégique.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaville
Quel est le prix moyen d'un appartement à Chaville ?
Le prix médian d'un appartement à Chaville est de 5 424 €/m², ce qui représente un budget d'environ 303 744 € pour un logement de 56 m², selon les transactions DVF 2024.
Chaville est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, Chaville est moins chère que plusieurs communes comparables. Son prix médian est inférieur de 15 % à celui de Vélizy-Villacoublay et de 37 % à celui de Viroflay, offrant un meilleur point d'entrée.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Chaville ?
Le rendement locatif brut pour un appartement est de 5,1 %. Après déduction des charges courantes, le rendement net estimé est d'environ 3,4 %.
Faut-il privilégier l'achat d'une maison ou d'un appartement à Chaville ?
Cela dépend de votre stratégie. Les maisons (21,8 % du parc) visent un marché familial avec un budget type de 679 410 €. Les appartements, majoritaires, sont plus adaptés à un investissement locatif ou à une première accession.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Chaville ?
Il faut notamment anticiper le risque rénovation (13,5 % de passoires thermiques) et le poids de la taxe foncière (26,53 %). Le marché est peu dynamique, ce qui limite les perspectives de plus-value rapide.
Marché immobilier des communes voisines
À 5 626 €/m², Chaville reste nettement plus accessible que des communes voisines comme Vélizy-Villacoublay (+15 %) ou Viroflay (+37 %), pour un cadre de vie et une desserte ferroviaire comparable, offrant un effet de levier intéressant pour un investisseur.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chaville.
Communes limitrophes de Chaville
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