01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 115 logements dont 4 161 résidences principales, 230 résidences secondaires et 724 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 161 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 230 | 4,5 % |
| Logements vacants | 724 | 14,2 % |
Sur les 5 115 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 571 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 318 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 1 055 | 25,7 % |
| 1971-1990 | 1 258 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 530 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 371 | 9,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 59 | 1,4 % |
| 2 pièces | 362 | 8,7 % |
| 3 pièces | 878 | 21,1 % |
| 4 pièces | 1 354 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 507 | 36,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 919 | 5 031 | 5 115 |
| Rés. principales | 4 144 | 4 133 | 4 161 |
| Rés. secondaires | 148 | 157 | 230 |
| Vacants | 626 | 741 | 724 |
À Nyons, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 36,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 392 | 57,5 % |
| Locataires (privé) | 1 364 | 32,8 % |
| Locataires HLM | 283 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 122 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 57,5 % de propriétaires occupants, 39,6 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 548 | 13,2 % |
| Fioul | 394 | 9,5 % |
| Électricité | 2 455 | 59,0 % |
| Gaz bouteille | 34 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 730 | 17,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (59 %), 59 % d'électricité et 9 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 446 |
| 2 à 4 ans | 823 |
| 5 à 9 ans | 776 |
| 10 ans ou plus | 2 115 |
| Total ménages | 4 161 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 751 |
| Sous-occupation modérée | 1 108 |
| Sous-occupation accentuée | 1 075 |
| Suroccupation modérée | 193 |
| Suroccupation accentuée | 21 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 539 | 13,0 % |
| 1 voiture | 2 142 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 479 | 35,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 690 | 2 466 | 127 | 97 |
| 1975 | 3 209 | 2 795 | 98 | 316 |
| 1982 | 3 589 | 3 132 | 124 | 333 |
| 1990 | 4 019 | 3 457 | 123 | 439 |
| 1999 | 4 319 | 3 740 | 167 | 412 |
| 2006 | 4 666 | 4 069 | 204 | 393 |
| 2011 | 4 919 | 4 144 | 148 | 626 |
| 2016 | 5 031 | 4 133 | 157 | 741 |
| 2022 | 5 115 | 4 161 | 230 | 724 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 690 logements, le total atteint 5 115 en 2022 (+90 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 733 | 715 | 715 | 744 | 748 | 523 |
| Dont vacants > 2 ans | 296 | 283 | 311 | 285 | 281 | 324 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1,1 % |
| Classe B | 98 | 6,1 % |
| Classe C | 475 | 29,4 % |
| Classe D | 518 | 32,0 % |
| Classe E | 301 | 18,6 % |
| Classe F | 147 | 9,1 % |
| Classe G | 61 | 3,8 % |
Distribution DPE sur 1 617 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 366 | 22,6 % |
| Classe B | 623 | 38,5 % |
| Classe C | 300 | 18,6 % |
| Classe D | 155 | 9,6 % |
| Classe E | 82 | 5,1 % |
| Classe F | 68 | 4,2 % |
| Classe G | 23 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 239 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 70 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 68 | 30 |
| Classe C | 232 | 243 |
| Classe D | 287 | 231 |
| Classe E | 157 | 144 |
| Classe F | 99 | 48 |
| Classe G | 40 | 21 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (218 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (217).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 32 |
| T3 | 66 |
| T4 | 106 |
| T5+ | 45 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valréas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Valréas est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Vaucluse. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Valréas est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Vaucluse. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Valréas est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Vaucluse. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Valréas affiche 14,2 % de logements vacants (724 unités sur 5 115), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 71,1 % de maisons et 28,9 % d'appartements. Côté cadre local, Valréas est dans la tradition villageoise du Vaucluse, perchée à 276 m d'altitude, dans un relief de collines.
La propriété reste majoritaire à Valréas: 57,5 % contre 39,6 % de locataires. Côté logement social, 6,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
13,9 % des logements de Valréas ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Valréas présente un profil énergétique médian: classe D, 218 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (59,0 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Valréas entre 2016 et 2022 (+1,7 %). La motorisation des ménages est classique: 13,0 % sans voiture et 35,5 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise du Vaucluse. Sur le plan physique, la commune est perchée à 276 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.