01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 115 logements dont 4 161 résidences principales, 230 résidences secondaires et 724 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 161 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 230 | 4,5 % |
| Logements vacants | 724 | 14,2 % |
Sur les 5 115 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 571 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 318 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 1 055 | 25,7 % |
| 1971-1990 | 1 258 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 530 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 371 | 9,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 59 | 1,4 % |
| 2 pièces | 362 | 8,7 % |
| 3 pièces | 878 | 21,1 % |
| 4 pièces | 1 354 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 1 507 | 36,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 919 | 5 031 | 5 115 |
| Rés. principales | 4 144 | 4 133 | 4 161 |
| Rés. secondaires | 148 | 157 | 230 |
| Vacants | 626 | 741 | 724 |
À Nyons, commune similaire à 11 km, la part de propriétaires est de 36,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 392 | 57,5 % |
| Locataires (privé) | 1 364 | 32,8 % |
| Locataires HLM | 283 | 6,8 % |
| Logés gratuitement | 122 | 2,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 57,5 % de propriétaires occupants, 39,6 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 548 | 13,2 % |
| Fioul | 394 | 9,5 % |
| Électricité | 2 455 | 59,0 % |
| Gaz bouteille | 34 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 730 | 17,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (59 %), 18 % pour autres sources (bois notamment) et 13 % pour gaz de ville.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 446 |
| 2 à 4 ans | 823 |
| 5 à 9 ans | 776 |
| 10 ans ou plus | 2 115 |
| Total ménages | 4 161 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 751 |
| Sous-occupation modérée | 1 108 |
| Sous-occupation accentuée | 1 075 |
| Suroccupation modérée | 193 |
| Suroccupation accentuée | 21 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 539 | 13,0 % |
| 1 voiture | 2 142 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 479 | 35,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 690 | 2 466 | 127 | 97 |
| 1975 | 3 209 | 2 795 | 98 | 316 |
| 1982 | 3 589 | 3 132 | 124 | 333 |
| 1990 | 4 019 | 3 457 | 123 | 439 |
| 1999 | 4 319 | 3 740 | 167 | 412 |
| 2006 | 4 666 | 4 069 | 204 | 393 |
| 2011 | 4 919 | 4 144 | 148 | 626 |
| 2016 | 5 031 | 4 133 | 157 | 741 |
| 2022 | 5 115 | 4 161 | 230 | 724 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 690 logements, le total atteint 5 115 en 2022 (+90 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 733 | 715 | 715 | 744 | 748 | 523 |
| Dont vacants > 2 ans | 296 | 283 | 311 | 285 | 281 | 324 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 1,1 % |
| Classe B | 98 | 6,1 % |
| Classe C | 475 | 29,4 % |
| Classe D | 518 | 32,0 % |
| Classe E | 301 | 18,6 % |
| Classe F | 147 | 9,1 % |
| Classe G | 61 | 3,8 % |
Distribution DPE sur 1 617 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 366 | 22,6 % |
| Classe B | 623 | 38,5 % |
| Classe C | 300 | 18,6 % |
| Classe D | 155 | 9,6 % |
| Classe E | 82 | 5,1 % |
| Classe F | 68 | 4,2 % |
| Classe G | 23 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 239 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 70 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0 |
| Classe B | 68 | 30 |
| Classe C | 232 | 243 |
| Classe D | 287 | 231 |
| Classe E | 157 | 144 |
| Classe F | 99 | 48 |
| Classe G | 40 | 21 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (218 kWh/m²/an) et appartements en classe C (217).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 32 |
| T3 | 66 |
| T4 | 106 |
| T5+ | 45 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valréas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Valréas est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Vaucluse. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Valréas est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Vaucluse. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Valréas est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Vaucluse. (sur 22 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Valréas affiche 14,2 % de logements vacants (724 unités sur 5 115), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 71,1 % de maisons et 28,9 % d'appartements. Côté cadre local, Valréas est dans la tradition vauclusienne, perchée à 202 m d'altitude, dans un relief de collines.
La propriété reste majoritaire à Valréas: 57,5 % contre 39,6 % de locataires. Côté logement social, 6,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
13,9 % des logements de Valréas ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le parc de Valréas présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 218 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 12,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (59,0 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Valréas entre 2016 et 2022 (+1,7 %). La motorisation des ménages est classique: 13,0 % sans voiture et 35,5 % avec deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition vauclusienne. Sur le plan physique, la commune est perchée à 202 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Valréas affiche des prix parmi les plus accessibles du Vaucluse (4ᵉ rang le moins élevé sur 150 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vaucluse (4ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Valréas
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Valréas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Valréas s'établit à 1 905 €, sur la base de 126 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Valréas fait partie du quart des communes les moins chères du Vaucluse.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 11,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Valréas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Valréas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 126 transactions en 2025 et affiche une évolution de +8,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 905 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
73,0 % de maisons et 27,0 % d'appartements parmi les 126 transactions enregistrées.
73,0 % maisons, 27,0 % appartements sur 126 ventes: le collectif pèse 27,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 126 | 92 | 34 |
| Prix médian/m² | 1 905 € | 2 153 € | 1 004 € |
| Prix moyen/m² | 2 041 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 173 | 1 758 € |
| 2022 | 167 | 1 861 € |
| 2023 | 121 | 2 040 € |
| 2024 | 113 | 1 874 € |
| 2025 | 126 | 1 905 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
774 logements autorisés cumulés, 390 commencés: la dynamique récente affiche 44 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Valréas
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Valréas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 224 logements autorisés à à Valréas, dont 22 en 2025 (+91 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Valréas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Valréas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Valréas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 617 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Valréas: la classe D domine, 12,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Valréas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Valréas : cadre de vie et logement
Valréas compte 9 224 habitants, à 276 m d'altitude. Le climat local affiche 13,7 °C de moyenne annuelle et 846 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 429 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Valréas
Valréas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Valréas
Composition du parc immobilier à Valréas
5 115 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (71,4 %) et collectif (28,6 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Valréas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 102 logements).
- Avant 1919 13,9 % 571 logts
- 1919-1945 7,8 % 318 logts
- 1946-1970 25,7 % 1 055 logts
- 1971-1990 30,7 % 1 258 logts
- 1991-2005 12,9 % 530 logts
- 2006-2019 9,0 % 371 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Valréas
429 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Valréas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Valréas
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
161 925 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Valréas
Quel est le prix de l'immobilier à Valréas ?
Le prix médian au m² à Valréas est de 1 905 € (données DVF, 126 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 183 000 €.
Comment Valréas se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Valréas figure parmi les communes les plus abordables du Vaucluse : 147ᵉ rang sur 150, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Valréas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Valréas est de 4,8 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Valréas.
Communes limitrophes de Valréas
Valréas est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Valréas ressort à 1 905 € (source DVF, 126 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Vaucluse. Sur 150 communes classées dans le Vaucluse, Valréas figure parmi les 2 % les moins chères au m².
Le prix médian de Valréas gagne +8,4 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 700 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché mêle maisons et appartements: le prix médian des maisons ressort à 2 153 €/m² (surface médiane 85 m²) et celui des appartements à 1 004 €/m² (58 m²). Rapporté au revenu médian de Valréas, un logement de 85 m² (183 005 €) représente 9,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,3 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 11,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 4,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 45 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 65 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Valréas est dans la tradition vauclusienne. Le cadre géographique (perchée à 202 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.