01 Le parc de logements
Le parc comprend 395 logements dont 254 résidences principales, 85 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 254 | 64,3 % |
| Résidences secondaires | 85 | 21,5 % |
| Logements vacants | 56 | 14,2 % |
Le graphique détaille la structure des 395 logements: 64 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 26,7 % |
| 1919-1945 | 33 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 51 | 20,6 % |
| 1971-1990 | 64 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 24 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 9 | 3,6 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 3,2 % |
| 3 pièces | 38 | 15,0 % |
| 4 pièces | 73 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 134 | 53,0 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 416 | 415 | 395 |
| Rés. principales | 279 | 264 | 254 |
| Rés. secondaires | 64 | 81 | 85 |
| Vacants | 73 | 70 | 56 |
La part de propriétaires atteint 54,0 % à Champoly, commune de 311 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 210 | 82,7 % |
| Locataires (privé) | 31 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,9 % de propriétaires occupants, 14,7 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 63 | 24,9 % |
| Électricité | 48 | 19,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 136 | 53,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 54 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 172 |
| Total ménages | 254 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 89 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 5,9 % |
| 1 voiture | 115 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 123 | 48,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 379 | 295 | 25 | 59 |
| 1975 | 345 | 270 | 28 | 47 |
| 1982 | 395 | 280 | 69 | 46 |
| 1990 | 390 | 287 | 40 | 63 |
| 1999 | 400 | 284 | 56 | 60 |
| 2006 | 413 | 288 | 63 | 62 |
| 2011 | 416 | 279 | 64 | 73 |
| 2016 | 415 | 264 | 81 | 70 |
| 2022 | 395 | 254 | 85 | 56 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 379 à 395 logements, soit +4 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 87 | 96 | 71 | 77 | 86 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 72 | 79 | 54 | 49 | 43 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,0 % |
| Classe C | 1 | 1,3 % |
| Classe D | 10 | 13,3 % |
| Classe E | 14 | 18,7 % |
| Classe F | 20 | 26,7 % |
| Classe G | 27 | 36,0 % |
Le graphique décompose les 75 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en G, 5 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,3 % |
| Classe B | 15 | 20,0 % |
| Classe C | 32 | 42,7 % |
| Classe D | 2 | 2,7 % |
| Classe E | 7 | 9,3 % |
| Classe F | 4 | 5,3 % |
| Classe G | 11 | 14,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 43 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 422 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 325 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 422 kWh/m²/an, contre 205 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 217 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 10 | 0 |
| Classe E | 12 | 2 |
| Classe F | 19 | 1 |
| Classe G | 24 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (360), appartements classés ? (398), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Viscomtat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Viscomtat affiche 14,2 % de logements vacants (56 unités sur 395), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,7 %). Ce contexte résidentiel — Viscomtat est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, à une altitude moyenne de 796 m, sur un relief marqué — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 82,9 % de propriétaires occupants. 2,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 26,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (363 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 62,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 53,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, Viscomtat a perdu -4,8 % de logements dans son parc. 48,4 % des ménages de Viscomtat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 796 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 254 résidences principales de Viscomtat et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.