01 Le parc de logements
Le parc comprend 994 logements dont 742 résidences principales, 35 résidences secondaires et 216 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 742 | 74,6 % |
| Résidences secondaires | 35 | 3,5 % |
| Logements vacants | 216 | 21,7 % |
Le graphique détaille la structure des 994 logements: 75 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 22 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 98 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 167 | 22,5 % |
| 1971-1990 | 166 | 22,4 % |
| 1991-2005 | 105 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 69 | 9,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,7 % |
| 2 pièces | 27 | 3,6 % |
| 3 pièces | 120 | 16,2 % |
| 4 pièces | 255 | 34,3 % |
| 5 pièces ou plus | 336 | 45,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 009 | 973 | 994 |
| Rés. principales | 758 | 759 | 742 |
| Rés. secondaires | 81 | 48 | 35 |
| Vacants | 170 | 166 | 216 |
À titre de comparaison : 71,9 % de part de propriétaires à Crevant-Laveine, à 20 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 623 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 103 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,0 % de propriétaires occupants, 14,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 193 | 26,0 % |
| Fioul | 129 | 17,4 % |
| Électricité | 137 | 18,4 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 271 | 36,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 36 % des résidences principales, devant gaz de ville (26 %) et électricité (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 55 |
| 2 à 4 ans | 92 |
| 5 à 9 ans | 92 |
| 10 ans ou plus | 503 |
| Total ménages | 742 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 173 |
| Sous-occupation accentuée | 244 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 7,3 % |
| 1 voiture | 305 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 384 | 51,8 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 747 | 649 | 67 | 31 |
| 1975 | 800 | 699 | 74 | 27 |
| 1982 | 894 | 714 | 89 | 91 |
| 1990 | 909 | 728 | 94 | 87 |
| 1999 | 932 | 745 | 89 | 98 |
| 2006 | 966 | 748 | 86 | 132 |
| 2011 | 1 009 | 758 | 81 | 170 |
| 2016 | 973 | 759 | 48 | 166 |
| 2022 | 994 | 742 | 35 | 216 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 747 à 994, soit +33 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 196 | 206 | 167 | 207 | 213 | 174 |
| Dont vacants > 2 ans | 119 | 145 | 127 | 132 | 119 | 126 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 6 | 3,9 % |
| Classe C | 6 | 3,9 % |
| Classe D | 39 | 25,7 % |
| Classe E | 35 | 23,0 % |
| Classe F | 29 | 19,1 % |
| Classe G | 36 | 23,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (26 %), 9 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 5,9 % |
| Classe B | 27 | 17,8 % |
| Classe C | 31 | 20,4 % |
| Classe D | 26 | 17,1 % |
| Classe E | 23 | 15,1 % |
| Classe F | 18 | 11,8 % |
| Classe G | 18 | 11,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (20 %), 44 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 328 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 338 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 338 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 60 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 31 | 8 |
| Classe E | 34 | 1 |
| Classe F | 28 | 1 |
| Classe G | 34 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante E (320 kWh/m²/an), les appartements D (246) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Celles-sur-Durolle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'21,7 % des logements de Celles-sur-Durolle sont inoccupés au recensement 2022. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,0 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Celles-sur-Durolle est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à 1 261 m d'altitude, dans un environnement montagnard — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 18,5 % du parc. Le parc de Celles-sur-Durolle consomme plus que la moyenne: D dominante, 313 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 42,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (36,5 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,2 %). La multi-motorisation est la norme à Celles-sur-Durolle: 51,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Celles-sur-Durolle est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 1 261 m d'altitude, dans un environnement montagnard — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Analyse du marché immobilier à Celles-sur-Durolle
Le marché immobilier est détendu et accessible : les prix restent modérés par rapport aux revenus locaux. C'est un contexte favorable pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Celles-sur-Durolle
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,2
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
7,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessible aux ménages locaux.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessible aux ménages locaux.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
3,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Marché risqué pour le locatif.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréMarché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1055,0 — Percentile dept : 19/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 19/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 21/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -4,7 — Percentile dept : 15/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 41,7 — Percentile dept : 56/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 81/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 62,7 — Percentile dept : 61/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 0,3 — Percentile dept : 52/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 16,0 — Percentile dept : 52/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 21/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -4,7 — Percentile dept : 15/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 5/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1055,0 — Percentile dept : 81/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 21/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 5/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 21,7 — Percentile dept : 96/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 41,7 — Percentile dept : 44/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Celles-sur-Durolle : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Celles-sur-Durolle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Celles-sur-Durolle s'établit à 1 098 €, sur la base de 20 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
42,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Celles-sur-Durolle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Celles-sur-Durolle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 20 transactions en 2025 et affiche une évolution de +32,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 098 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,0 % de maisons et 10,0 % d'appartements parmi les 20 transactions enregistrées.
Sur 20 transactions enregistrées, 90,0 % portent sur des maisons (1 161 €/m²) et 10,0 % sur des appartements (693 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 20 | 18 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 098 € | 1 161 € | 693 € |
| Prix moyen/m² | 1 115 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 832 € |
| 2022 | 28 | 871 € |
| 2023 | 23 | 1 124 € |
| 2024 | 23 | 982 € |
| 2025 | 20 | 1 098 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 18 sur 2013 — soit -88,9 %.
Vacance longue durée à Celles-sur-Durolle
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Celles-sur-Durolle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 12 logements ont été autorisés à à Celles-sur-Durolle, -29 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Celles-sur-Durolle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Celles-sur-Durolle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Celles-sur-Durolle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 152 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Celles-sur-Durolle: classe D en tête, 42,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Celles-sur-Durolle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Celles-sur-Durolle : cadre de vie et logement
Celles-sur-Durolle compte 1 627 habitants, à 690 m d'altitude. Le climat local affiche 7,2 °C de moyenne annuelle et 1 273 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Celles-sur-Durolle
Celles-sur-Durolle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Celles-sur-Durolle
Composition du parc immobilier à Celles-sur-Durolle
994 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
944 maisons pour 46 appartements: le parc à Celles-sur-Durolle est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Celles-sur-Durolle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 742 logements).
- Avant 1919 18,5 % 137 logts
- 1919-1945 13,2 % 98 logts
- 1946-1970 22,5 % 167 logts
- 1971-1990 22,4 % 166 logts
- 1991-2005 14,2 % 105 logts
- 2006-2019 9,3 % 69 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Celles-sur-Durolle
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Celles-sur-Durolle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Celles-sur-Durolle
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
107 604 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Celles-sur-Durolle
Quel est le prix de l'immobilier à Celles-sur-Durolle ?
Le prix médian au m² à Celles-sur-Durolle est de 1 098 € (données DVF, 20 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 114 000 €.
Comment Celles-sur-Durolle se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Celles-sur-Durolle se situe au 323ᵉ rang du Puy-de-Dôme sur 463 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Celles-sur-Durolle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Celles-sur-Durolle est de 6,1 % (loyer de 5,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Celles-sur-Durolle est-il énergétiquement dégradé ?
42,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Résumé
Avec 1 098 €/m² de prix médian, Celles-sur-Durolle figure parmi les communes les plus accessibles du Puy-de-Dôme.
Dynamique haussière marquée: +32,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Celles-sur-Durolle. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 121 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +11,8 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Celles-sur-Durolle: 90,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 161 €/m². Un bien type de 98 m² revient à environ 113 778 €, soit 5,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Celles-sur-Durolle: 7,6 €/m²/mois pour un appartement, 5,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 13,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 12 logements autorisés au total, soit 2 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 83 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Celles-sur-Durolle est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Celles-sur-Durolle est à 1 261 m d'altitude, dans un environnement montagnard, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.