01 Le parc de logements
Le parc comprend 709 logements dont 565 résidences principales, 53 résidences secondaires et 91 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 565 | 79,7 % |
| Résidences secondaires | 53 | 7,5 % |
| Logements vacants | 91 | 12,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 709.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 95 | 17,0 % |
| 1946-1970 | 132 | 23,7 % |
| 1971-1990 | 156 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 69 | 12,4 % |
| 2006-2020 | 43 | 7,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 20 | 3,5 % |
| 2 pièces | 27 | 4,8 % |
| 3 pièces | 68 | 12,0 % |
| 4 pièces | 175 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 275 | 48,7 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 709 | 730 | 709 |
| Rés. principales | 566 | 570 | 565 |
| Rés. secondaires | 61 | 58 | 53 |
| Vacants | 82 | 101 | 91 |
Pour référence, Saint-Just-en-Chevalet (12 km) affiche 68,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 421 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 114 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 22 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 74,4 % de propriétaires occupants, 24,0 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 163 | 28,9 % |
| Fioul | 82 | 14,5 % |
| Électricité | 161 | 28,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 153 | 27,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (29 %), suivi par électricité (29 %) et autres sources (bois notamment) (27 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 80 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 364 |
| Total ménages | 565 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 48 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 136 |
| Sous-occupation très accentuée | 231 |
| Suroccupation modérée | 18 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 93 | 16,5 % |
| 1 voiture | 228 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 244 | 43,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 16 % sans, 40 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 488 | 448 | 21 | 19 |
| 1975 | 532 | 460 | 34 | 38 |
| 1982 | 566 | 481 | 47 | 38 |
| 1990 | 599 | 521 | 42 | 36 |
| 1999 | 645 | 539 | 46 | 60 |
| 2007 | 645 | 552 | 37 | 56 |
| 2012 | 709 | 566 | 61 | 82 |
| 2017 | 730 | 570 | 58 | 101 |
| 2023 | 709 | 565 | 53 | 91 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 488 à 709, soit +45 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 111 | 104 | 101 | 122 | 114 | 101 | 115 |
| Dont vacants > 2 ans | 74 | 76 | 69 | 70 | 58 | 74 | 74 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,5 % |
| Classe C | 43 | 20,6 % |
| Classe D | 75 | 35,9 % |
| Classe E | 35 | 16,7 % |
| Classe F | 32 | 15,3 % |
| Classe G | 23 | 11,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 12,9 % |
| Classe B | 74 | 35,4 % |
| Classe C | 40 | 19,1 % |
| Classe D | 15 | 7,2 % |
| Classe E | 19 | 9,1 % |
| Classe F | 22 | 10,5 % |
| Classe G | 12 | 5,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 304 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 304 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 182 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 11 | 32 |
| Classe D | 25 | 50 |
| Classe E | 25 | 10 |
| Classe F | 27 | 5 |
| Classe G | 15 | 8 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette F à 290 kWh/m²/an côté maisons, D à 233 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 3 |
| T3 | 11 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chabreloche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'12,8 % des logements de Chabreloche sont inoccupés au recensement 2023. Habitat à dominante pavillonnaire — 81,1 % de maisons, 18,9 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Chabreloche est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Chabreloche (74,4 %), suivie par le locatif (24,0 %). La part HLM atteint 3,9 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 11,3 % de logements d'avant 1919 et 7,7 % postérieurs à 2006. Le parc de Chabreloche consomme plus que la moyenne: D dominante, 262 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 26,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 28,9 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Chabreloche reste stable (-2,9 %). 43,2 % des ménages de Chabreloche disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central — un ancrage qui colore le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 20,2 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme (269ᵉ rang sur 462 communes)
Analyse du marché immobilier à Chabreloche
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 20,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Chabreloche
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Chabreloche s'établit à 1 279 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 20,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Chabreloche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chabreloche
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 279 €/m² pour 15 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 44 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 14 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 279 € | 1 306 € | 454 € |
| Prix moyen/m² | 1 027 € | ||
| Surface médiane | – | 72 m² | 44 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 771 € |
| 2022 | 12 | 919 € |
| 2023 | 16 | 1 003 € |
| 2024 | 11 | 1 105 € |
| 2025 | 15 | 1 279 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 36 logements ont été autorisés et 18 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 50 %.
Vacance longue durée à Chabreloche
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chabreloche (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 5 logements ont été autorisés à à Chabreloche, -29 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chabreloche
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Chabreloche
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Chabreloche
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 209 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Chabreloche: classe D en tête, 26,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chabreloche
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S'installer à Chabreloche : cadre de vie et logement
Chabreloche compte 1 156 habitants sur 9,61 km². Le climat local affiche 9,8 °C de moyenne annuelle et 884 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 55 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chabreloche
Chabreloche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chabreloche
Composition du parc immobilier à Chabreloche
709 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
575 maisons pour 132 appartements: le parc à Chabreloche est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Chabreloche
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 558 logements).
- Avant 1919 11,3 % 63 logts
- 1919-1945 17,0 % 95 logts
- 1946-1970 23,7 % 132 logts
- 1971-1990 28,0 % 156 logts
- 1991-2005 12,4 % 69 logts
- 2006-2020 7,7 % 43 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chabreloche
55 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Chabreloche
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Durolle et Dore à Thiers PPRN Approuvé approuvé le 22/12/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chabreloche
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
92 088 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chabreloche
Quel est le prix de l'immobilier à Chabreloche ?
Le prix médian au m² à Chabreloche est de 1 279 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 94 000 €.
Comment Chabreloche se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Chabreloche se situe au 269ᵉ rang du Puy-de-Dôme sur 462 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chabreloche ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chabreloche est de 5,4 % (loyer de 5,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Chabreloche est-il énergétiquement dégradé ?
26,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Chabreloche.
Communes limitrophes de Chabreloche
Chabreloche est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 279 €/m² de prix médian, Chabreloche figure parmi les communes les plus accessibles du Puy-de-Dôme.
Le marché penche nettement côté maisons (93,3 %), vendues autour de 1 306 €/m² pour des surfaces médianes de 72 m². Un bien type de 72 m² revient à environ 94 032 €, soit 4,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Chabreloche: 7,6 €/m²/mois pour un appartement, 5,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 20,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Chabreloche (7,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le flux de permis reste marginal (5 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Chabreloche est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.