Combien d'habitants à Saint-Georges-de-Mons ?

Saint-Georges-de-Mons compte 2 048 habitants, soit une densité de 60,2 hab/km².

Quelle est la superficie de Saint-Georges-de-Mons ?

La superficie de Saint-Georges-de-Mons est de 34,00 km².

Quel est le code postal de Saint-Georges-de-Mons ?

Le code postal de Saint-Georges-de-Mons est 63780.

Quel est le code INSEE de Saint-Georges-de-Mons ?

Le code INSEE de Saint-Georges-de-Mons est 63349.

Dans quel département se trouve Saint-Georges-de-Mons ?

Saint-Georges-de-Mons se trouve dans le département Puy-de-Dôme (63), en région Auvergne-Rhône-Alpes.

À quelle intercommunalité appartient Saint-Georges-de-Mons ?

Saint-Georges-de-Mons fait partie de l'intercommunalité CC Combrailles Sioule et Morge.

Qui est le maire de Saint-Georges-de-Mons ?

Le maire de Saint-Georges-de-Mons est V. VILAYLACK (Employé administratif d'entreprise), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 18 élus.

Quel est le taux d'emploi à Saint-Georges-de-Mons ?

Le taux d'emploi à Saint-Georges-de-Mons est de 70,5 % et le taux d'activité de 78,2 %.

Combien de logements vacants à Saint-Georges-de-Mons ?

Saint-Georges-de-Mons compte 158 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Saint-Georges-de-Mons ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Saint-Georges-de-Mons est de 15,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Saint-Georges-de-Mons ?

Saint-Georges-de-Mons compte 2 établissements scolaires, dont Ecole maternelle, Ecole élémentaire.

Combien d'entreprises à Saint-Georges-de-Mons ?

Saint-Georges-de-Mons compte 113 entreprises, avec 19 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Saint-Georges-de-Mons ?

L'altitude moyenne de Saint-Georges-de-Mons est de 716 mètres (min 440 m, max 869 m).

Où se loger à Saint-Georges-de-Mons ?

Saint-Georges-de-Mons dispose de 1 hôtel.

Quelles appellations d'origine à Saint-Georges-de-Mons ?

Saint-Georges-de-Mons est associée à 24 appellations d'origine : Bleu d'Auvergne, Fourme d'Ambert, Saint-Nectaire, Jambon d'Auvergne, Porc d'Auvergne.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Saint-Georges-de-Mons ?

Oui, Saint-Georges-de-Mons dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quelle est l'activité agricole à Saint-Georges-de-Mons ?

Saint-Georges-de-Mons compte 22 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 1 079 hectares. L'orientation dominante est : Bovins mixte.

Quels sont les risques naturels à Saint-Georges-de-Mons ?

Saint-Georges-de-Mons est exposée à 15 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Echauffement des terrains de dépôts, Effet de surpression, Feu de forêt, Inondation.

Comment appelle-t-on les habitants de Saint-Georges-de-Mons ?

Les habitants de Saint-Georges-de-Mons sont appelés les Saint-Georgiens.

Quelle est la répartition des logements de Saint-Georges-de-Mons ?

Saint-Georges-de-Mons compte 1 167 logements : 82,9 % de résidences principales, 4,4 % de résidences secondaires, 12,7 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Saint-Georges-de-Mons ?

Saint-Georges-de-Mons compte 51 résidences secondaires, soit 4,4 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Saint-Georges-de-Mons ?

Saint-Georges-de-Mons compte majoritairement des maisons : 1 030 maisons contre 110 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Saint-Georges-de-Mons ?

Les logements de Saint-Georges-de-Mons comptent en moyenne 4,6 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Saint-Georges-de-Mons ?

La classe DPE la plus fréquente de Saint-Georges-de-Mons est la classe G, avec une consommation énergétique moyenne de 304 kWh/m²/an (sur 405 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Saint-Georges-de-Mons ?

42,7 % des logements de Saint-Georges-de-Mons sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Saint-Georges-de-Mons ?

74 logements de Saint-Georges-de-Mons ont été construits avant 1919, soit 7,8 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Saint-Georges-de-Mons

63780 Puy-de-Dôme 2 048 hab.

Fiche complète

Le parc immobilier de Saint-Georges-de-Mons recense 1 167 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 83%

Logements vacants 12,7%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant G

01 Le parc de logements

1 167Logements au total
10 %Appartements i
70,7 %Propriétaires
4,4 %Rés. secondaires
15 %Logements sociaux i
12,7 %Logements vacants i+21% vs dept · +59% vs France
-0,4 %Évolution 2016–2022
34 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 1 167 logements dont 968 résidences principales, 51 résidences secondaires et 148 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	968	82,9 %
Résidences secondaires	51	4,4 %
Logements vacants	148	12,7 %

Parmi les 1 167 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 13 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	74	7,8 %
1919-1945	92	9,7 %
1946-1970	295	31,1 %
1971-1990	290	30,6 %
1991-2005	102	10,7 %
2006-2019	96	10,1 %

Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	12	1,2 %
2 pièces	47	4,9 %
3 pièces	137	14,2 %
4 pièces	291	30,1 %
5 pièces ou plus	481	49,7 %

Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	1 189	1 172	1 167
Rés. principales	961	945	968
Rés. secondaires	65	38	51
Vacants	163	188	148

Commune voisine de taille comparable, Enval (15 km) affiche 76,1 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Saint-Georges-de-Mons
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	685	70,8 %
Locataires (privé)	157	16,2 %
Locataires HLM	112	11,6 %
Logés gratuitement	14	1,4 %

Occupation des résidences principales — 70,7 % appartiennent à leurs occupants, 27,8 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	331	34,2 %
Fioul	131	13,5 %
Électricité	224	23,1 %
Gaz bouteille	21	2,2 %
Autre (bois…)	262	27,0 %

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (34 %), 27 % pour autres sources (bois notamment) et 23 % pour électricité.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	89
2 à 4 ans	173
5 à 9 ans	146
10 ans ou plus	560
Total ménages	968

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	79
Sous-occupation modérée	237
Sous-occupation accentuée	287
Suroccupation modérée	24
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	78	8,1 %
1 voiture	430	44,4 %
2 voitures ou plus	460	47,5 %

Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

1 167Logements en 2022

+51 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	774	716	6	52
1975	804	734	14	56
1982	1 028	886	41	101
1990	1 063	898	64	101
1999	1 103	921	82	100
2006	1 126	949	91	86
2011	1 189	961	65	163
2016	1 172	945	38	188
2022	1 167	968	51	148

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 774 logements, le total atteint 1 167 en 2022 (+51 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	188	178	152	170	182	158
Dont vacants > 2 ans	124	113	100	91	91	100

04 Performance énergétique (DPE)

GClasse DPE dominante
304kWh/m²/an en moyenne
42,7 %Passoires (F+G) i
405Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

304 kWh/m²/an

Climat (GES)

5 336 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	3	0,7 %
Classe C	53	13,1 %
Classe D	78	19,3 %
Classe E	98	24,2 %
Classe F	73	18,0 %
Classe G	100	24,7 %

Distribution DPE sur 405 diagnostics: la majorité se situe en classe G (25 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	7	1,7 %
Classe B	50	12,3 %
Classe C	97	24,0 %
Classe D	51	12,6 %
Classe E	58	14,3 %
Classe F	73	18,0 %
Classe G	69	17,0 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (24 %), 38 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	378 kWh/m²/an
1948-1974	335 kWh/m²/an
1975-1988	176 kWh/m²/an
1989-2000	212 kWh/m²/an
2001-2012	245 kWh/m²/an
Après 2012	92 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 378 pour ceux avant 1948.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	3	0
Classe C	13	40
Classe D	37	41
Classe E	82	16
Classe F	63	10
Classe G	88	12

Performance comparée: maisons classées G (344), appartements classés D (207), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+72 kWh/m²/an

Consommation vs France+101 kWh/m²/an

Passoires vs département+26,8 pts

Passoires vs France+32,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,64 €Loyer moyen /m² i
4,2 %Taux de vacance i
6dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	8
T2	26
T3	39
T4	52
T5+	18

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Saint-Georges-de-Mons est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Puy-de-Dôme. (sur 35 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

148 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Saint-Georges-de-Mons (12,7 % des 1 167 unités). Une typologie quasi monomorphe — 88,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, perchée à 705 m, en contexte de moyenne montagne.

Saint-Georges-de-Mons présente un profil majoritairement propriétaire — 70,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 11,6 % des résidences principales sont en HLM.

Entre héritage et modernité: 7,8 % de logements d'avant 1919 et 10,1 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Saint-Georges-de-Mons, le parc fait moins bien que le repère national: G et 304 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 42,7 %. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (34,2 %).

Le parc de Saint-Georges-de-Mons se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 47,5 % des ménages de Saint-Georges-de-Mons disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Georges-de-Mons est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Le décor géographique — perchée à 705 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Saint-Georges-de-Mons en 2026 ?

1 286 €/m² prix médian

-4,7 % sur un an

23 transactions 2026

Prix médian au m² à 1 286 € à Saint-Georges-de-Mons, dans un marché de 23 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Marché locatif porteur

⚠ Solvabilité locale fragile

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✓ Investisseur plus-value long terme
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme (281ᵉ rang sur 463 communes)

Analyse du marché immobilier à Saint-Georges-de-Mons

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,3/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 6,9 %.

Indices immobiliers de Saint-Georges-de-Mons

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,3

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

3,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

% de HLM (signal structurel)

6,1

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

3,4

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1370,0 — Percentile dept : 32/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 38/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 25/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 76/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 60,2 — Percentile dept : 68/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 62/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 58,7 — Percentile dept : 50/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 15,0 — Percentile dept : 0/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 5/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 29,2 — Percentile dept : 90/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 25/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 76/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 33/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1370,0 — Percentile dept : 68/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 25/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 33/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 12,7 — Percentile dept : 62/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 60,2 — Percentile dept : 32/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Georges-de-Mons : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Georges-de-Mons

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Georges-de-Mons s'établit à 1 286 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

42,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Georges-de-Mons Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Georges-de-Mons

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 286 €/m² de prix médian pour 23 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -2,1 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 273 €/m²

Surface médiane 90 m²

Transactions 22

Appartements

Prix médian 1 667 €/m²

Surface médiane 57 m²

Transactions 1

Indicateurs clés du marché

-4,7 %

Variation annuelle prix/m² ?

6,9 %

Rendement locatif apparts ?

7,0 %

Rendement locatif maisons ?

31,3 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

114 570 €

Maison 90 m² ?

Mensualité ~664 €/mois (20 ans, 3,5 %)

95 019 €

Appartement 57 m² ?

Mensualité ~551 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 57 m²

551 €/mois

Mensualité crédit ?

547 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 4 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

5,5 ans

Pour une maison ?

4,5 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,6 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,6 - 12,2 €/m²

7,5 €/m²

Loyer médian maisons ?

5,6 - 10,0 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

95,7 % de maisons et 4,3 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 95,7 % des mutations, pour un prix médian de 1 273 €/m² (maisons) contre 1 667 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	23	22	1
Prix médian/m²	1 286 €	1 273 €	1 667 €
Prix moyen/m²	1 307 €
Surface médiane	–	90 m²	57 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	28	1 313 €
2022	30	1 514 €
2023	28	1 173 €
2024	27	1 349 €
2025	23	1 286 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 34 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +750,0 %.

Vacance longue durée à Saint-Georges-de-Mons

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

158 logements vacants au total

100 vacants depuis plus de 2 ans 63,3 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Georges-de-Mons (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Saint-Georges-de-Mons totalise 63 logements sur 5 ans, soit +125 % vs la période antérieure.

63 logements autorisés sur 5 ans

17 en 2025 dernière année connue

+125 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Saint-Georges-de-Mons

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,6 €/m²

Médian 9,6 €/m²

Haut 12,2 €/m²

Écart de 4,6 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 5,6 €/m²

Médian 7,5 €/m²

Haut 10,0 €/m²

Écart de 4,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Georges-de-Mons

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (57 m²)

~1 566 €/an

soit ~2,9 mois de loyer par an

Pour une maison type (90 m²)

~1 924 €/an

soit ~2,9 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 47,72 % Moyenne dept : 44,77 % +2,95 pt Moyenne France : 43,01 % +4,71 pt

Taxe d'habitation (rappel) 17,09 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

44,57 % 2021

44,78 % 2022

44,62 % 2023

47,72 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (47,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Georges-de-Mons

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 405 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Saint-Georges-de-Mons est G, avec 42,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante G

Passoires thermiques 42,7 % F + G

Conso moyenne 303 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Saint-Georges-de-Mons

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 95 019 €

Loyer mensuel 547 €

Taux taxe foncière 47,7 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Saint-Georges-de-Mons : cadre de vie et logement

Saint-Georges-de-Mons compte 2 048 habitants, à 716 m d'altitude. Le climat local affiche 9,8 °C de moyenne annuelle et 825 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 83 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Georges-de-Mons

Saint-Georges-de-Mons et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Georges-de-Mons

9,8 °C

Température moyenne ?

1 885 h

Ensoleillement ?

825 mm

Précipitations ?

69 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Georges-de-Mons

1 167 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier à Saint-Georges-de-Mons est composé très majoritairement de maisons (90,4 %), profil résidentiel familial typique.

82,9 % Résidences principales 968 logements

4,4 % Résidences secondaires 51 logements

12,7 % Logements vacants 148 logements

70,7 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Saint-Georges-de-Mons

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 949 logements).

10%

31%

11%

10%

Avant 1919 7,8 % 74 logts
1919-1945 9,7 % 92 logts
1946-1970 31,1 % 295 logts
1971-1990 30,6 % 290 logts
1991-2005 10,7 % 102 logts
2006-2019 10,1 % 96 logts

Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.

Équipements et services à Saint-Georges-de-Mons

83 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

11 Commerces

35 Services

11 Santé

20 Sports et loisirs

2 Enseignement

2 Tourisme

2 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Georges-de-Mons

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Modérée Zone 3/5

Risques naturels recensés 15 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Saint-Georges-de-Mons

Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

115 740 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Georges-de-Mons

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Georges-de-Mons ?

Le prix médian au m² à Saint-Georges-de-Mons est de 1 286 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 115 000 €.

Comment Saint-Georges-de-Mons se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?

Saint-Georges-de-Mons se situe au 281ᵉ rang du Puy-de-Dôme sur 463 communes classées — dans la moyenne départementale.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Georges-de-Mons ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Georges-de-Mons est de 7,0 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Saint-Georges-de-Mons est-il énergétiquement dégradé ?

42,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Georges-de-Mons.

Communes limitrophes de Saint-Georges-de-Mons

Saint-Georges-de-Mons est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 286 €/m² Prix médian à Saint-Georges-de-Mons

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Résumé

Le coût du m² à Saint-Georges-de-Mons est contenu: 1 286 € en médiane sur 23 transactions, un niveau -49,3 % comparé à la moyenne française.

Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Georges-de-Mons varie peu (-2,1 %). 136 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -4,7 % — un retournement à surveiller.

Le marché penche nettement côté maisons (95,7 %), vendues autour de 1 273 €/m² pour des surfaces médianes de 90 m². Un bien type de 90 m² revient à environ 114 570 €, soit 5,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.

Les loyers d'annonce de Saint-Georges-de-Mons avoisinent 9,6 €/m² pour les appartements et 7,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 6,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 4,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

Entre 2021 et 2025, 63 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (78 % des autorisations sur 2021-2025).

Côté contexte, Saint-Georges-de-Mons est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est perchée à 705 m, en contexte de moyenne montagne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Saint-Georges-de-Mons

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Saint-Georges-de-Mons

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 57 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Saint-Georges-de-Mons

Construction neuve à Saint-Georges-de-Mons (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Saint-Georges-de-Mons

Charge fiscale réelle à Saint-Georges-de-Mons

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Saint-Georges-de-Mons

Calculateur de rendement à Saint-Georges-de-Mons

Carte du marché immobilier à Saint-Georges-de-Mons

Climat à Saint-Georges-de-Mons

Composition du parc immobilier à Saint-Georges-de-Mons

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