01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 531 logements dont 2 630 résidences principales, 503 résidences secondaires et 399 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 630 | 74,5 % |
| Résidences secondaires | 503 | 14,2 % |
| Logements vacants | 399 | 11,3 % |
Sur les 3 531 logements recensés, 74 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 183 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 299 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 715 | 27,7 % |
| 1971-1990 | 894 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 300 | 11,6 % |
| 2006-2020 | 194 | 7,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 75 | 2,9 % |
| 2 pièces | 255 | 9,7 % |
| 3 pièces | 534 | 20,3 % |
| 4 pièces | 631 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 1 134 | 43,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 13 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 523 | 3 554 | 3 531 |
| Rés. principales | 2 728 | 2 720 | 2 630 |
| Rés. secondaires | 104 | 418 | 503 |
| Vacants | 691 | 416 | 399 |
Commune voisine de taille comparable, Mirecourt (16 km) affiche 37,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 587 | 60,3 % |
| Locataires (privé) | 676 | 25,7 % |
| Locataires HLM | 317 | 12,1 % |
| Logés gratuitement | 49 | 1,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 60,4 %, locataires 37,8 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 456 | 55,4 % |
| Fioul | 192 | 7,3 % |
| Électricité | 588 | 22,4 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 382 | 14,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (55 %), 22 % pour électricité et 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 240 |
| 2 à 4 ans | 481 |
| 5 à 9 ans | 454 |
| 10 ans ou plus | 1 454 |
| Total ménages | 2 630 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 357 |
| Sous-occupation modérée | 668 |
| Sous-occupation accentuée | 534 |
| Sous-occupation très accentuée | 962 |
| Suroccupation modérée | 103 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 371 | 14,1 % |
| 1 voiture | 1 467 | 55,8 % |
| 2 voitures ou plus | 791 | 30,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 56 % à une voiture et 30 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 62,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 550 | 1 931 | 476 | 143 |
| 1975 | 2 813 | 2 228 | 351 | 234 |
| 1982 | 2 801 | 2 361 | 244 | 196 |
| 1990 | 3 114 | 2 525 | 335 | 254 |
| 1999 | 3 138 | 2 721 | 261 | 156 |
| 2007 | 3 439 | 2 771 | 286 | 382 |
| 2012 | 3 523 | 2 728 | 104 | 691 |
| 2017 | 3 554 | 2 720 | 418 | 416 |
| 2023 | 3 531 | 2 630 | 503 | 399 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 2 550 à 3 531, soit +38 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 482 | 483 | 507 | 489 | 473 | 381 | 464 |
| Dont vacants > 2 ans | 168 | 181 | 191 | 211 | 204 | 247 | 237 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 23 | 1,9 % |
| Classe C | 434 | 35,2 % |
| Classe D | 480 | 39,0 % |
| Classe E | 192 | 15,6 % |
| Classe F | 62 | 5,0 % |
| Classe G | 40 | 3,2 % |
Le graphique décompose les 1 232 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 96 | 7,8 % |
| Classe B | 254 | 20,6 % |
| Classe C | 440 | 35,7 % |
| Classe D | 289 | 23,5 % |
| Classe E | 94 | 7,6 % |
| Classe F | 37 | 3,0 % |
| Classe G | 22 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 36 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 237 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 108 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 15 | 8 |
| Classe C | 90 | 344 |
| Classe D | 125 | 355 |
| Classe E | 82 | 110 |
| Classe F | 32 | 30 |
| Classe G | 31 | 9 |
Performance comparée: maisons classées D (222), appartements classés D (198), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 62 |
| T2 | 74 |
| T3 | 117 |
| T4 | 98 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vittel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vittel cumule 3 531 logements au millésime 2023: 74,5 % en résidence principale, 14,2 % en secondaire, 11,3 % vacants. La typologie est équilibrée: 47,9 % de maisons et 52,1 % d'appartements. Vittel est au cœur du tissu communal lorrain.
Majorité de propriétaires à Vittel (60,4 %), complétée par 37,8 % de locataires. Part du parc social: 12,1 % des résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (7,1 % avant 1919) et constructions récentes (7,5 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 205 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (55,4 %).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Vittel reste stable (-0,6 %). 14,1 % des ménages de Vittel n'ont pas de voiture, 30,1 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Vittel est au cœur du tissu communal lorrain.
Le détail du parc (2 630 résidences principales de Vittel) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Vittel a bondi de +10,1 % en un an, signal rare sur une commune de 4 780 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,6 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vosges (158ᵉ rang sur 479 communes)
- Prix en forte hausse : +10,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vittel
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vittel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vittel s'établit à 1 367 €, sur la base de 78 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vittel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vittel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 367 €/m² de prix médian pour 78 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +20,5 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
48,7 % de maisons et 51,3 % d'appartements parmi les 78 transactions enregistrées.
Sur 78 transactions enregistrées, 48,7 % portent sur des maisons (1 458 €/m²) et 51,3 % sur des appartements (1 230 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 78 | 38 | 40 |
| Prix médian/m² | 1 367 € | 1 458 € | 1 230 € |
| Prix moyen/m² | 1 343 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 118 | 1 134 € |
| 2022 | 92 | 1 334 € |
| 2023 | 85 | 1 320 € |
| 2024 | 82 | 1 242 € |
| 2025 | 78 | 1 367 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 28 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 294 autorisations pour 226 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Vittel
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Vittel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 44 logements ont été autorisés à à Vittel, -48 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vittel
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Vittel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vittel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 232 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vittel: classe D en tête, 8,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vittel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vittel : cadre de vie et logement
Vittel compte 4 780 habitants sur 24,13 km². Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 893 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 281 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vittel
Vittel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vittel
Composition du parc immobilier à Vittel
3 531 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 690 maisons et 1 830 appartements à à Vittel.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vittel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 584 logements).
- Avant 1919 7,1 % 183 logts
- 1919-1945 11,6 % 299 logts
- 1946-1970 27,7 % 715 logts
- 1971-1990 34,6 % 894 logts
- 1991-2005 11,6 % 300 logts
- 2006-2020 7,5 % 194 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vittel
281 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Vittel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRNi_VAIR PPRN Approuvé approuvé le 28/01/2020
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vittel
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
131 232 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vittel
Quel est le prix de l'immobilier à Vittel ?
Le prix médian au m² à Vittel est de 1 367 € (données DVF, 78 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 140 000 €.
Comment Vittel se situe-t-elle dans le Vosges ?
Vittel se situe au 158ᵉ rang du Vosges sur 479 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vittel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vittel est de 6,8 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vittel.
Communes limitrophes de Vittel
Vittel est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Vittel se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 367 € sur la base de 78 transactions enregistrées en 2026.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Vittel a progressé de +20,5 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 455 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +10,1 % sur le prix médian.
Marché mixte à Vittel: maisons à 1 458 €/m² et appartements à 1 230 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Vittel, un logement de 96 m² (139 968 €) représente 5,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Vittel: 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 9,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 14,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La production neuve est peu intense à Vittel — 44 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 80 % des logements autorisés.
Côté contexte, Vittel est au cœur du tissu communal lorrain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.