01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 861 logements dont 1 503 résidences principales, 105 résidences secondaires et 253 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 503 | 80,8 % |
| Résidences secondaires | 105 | 5,6 % |
| Logements vacants | 253 | 13,6 % |
Parmi les 1 861 logements du parc, 81 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 98 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 424 | 28,3 % |
| 1971-1990 | 601 | 40,1 % |
| 1991-2005 | 190 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 74 | 4,9 % |
La période 1971-1990 concentre 40 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 33 | 2,2 % |
| 2 pièces | 125 | 8,3 % |
| 3 pièces | 345 | 23,0 % |
| 4 pièces | 417 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 583 | 38,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 39 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 812 | 1 847 | 1 861 |
| Rés. principales | 1 568 | 1 577 | 1 503 |
| Rés. secondaires | 74 | 51 | 105 |
| Vacants | 170 | 219 | 253 |
Chantraine, commune de taille similaire à 39 km, affiche 57,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 743 | 49,4 % |
| Locataires (privé) | 301 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 429 | 28,5 % |
| Logés gratuitement | 30 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 49,4 % de propriétaires, 48,6 % de locataires, dont 29 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 849 | 56,5 % |
| Fioul | 165 | 11,0 % |
| Électricité | 300 | 20,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 181 | 12,0 % |
Le gaz de ville équipe 56 % des résidences principales, devant l'électricité (20 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 184 |
| 2 à 4 ans | 273 |
| 5 à 9 ans | 217 |
| 10 ans ou plus | 829 |
| Total ménages | 1 503 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 259 |
| Sous-occupation modérée | 354 |
| Sous-occupation accentuée | 398 |
| Suroccupation modérée | 65 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 271 | 18,0 % |
| 1 voiture | 798 | 53,1 % |
| 2 voitures ou plus | 434 | 28,9 % |
Équipement automobile des ménages: 18 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 55,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 024 | 811 | 49 | 164 |
| 1975 | 1 219 | 1 101 | 85 | 33 |
| 1982 | 1 485 | 1 280 | 111 | 94 |
| 1990 | 1 575 | 1 401 | 100 | 74 |
| 1999 | 1 727 | 1 518 | 78 | 131 |
| 2006 | 1 782 | 1 603 | 35 | 144 |
| 2011 | 1 812 | 1 568 | 74 | 170 |
| 2016 | 1 847 | 1 577 | 51 | 219 |
| 2022 | 1 861 | 1 503 | 105 | 253 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 024 logements, le total atteint 1 861 en 2022 (+82 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 247 | 240 | 237 | 241 | 229 | 200 |
| Dont vacants > 2 ans | 103 | 116 | 121 | 126 | 118 | 101 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 4 | 0,4 % |
| Classe C | 406 | 38,3 % |
| Classe D | 453 | 42,8 % |
| Classe E | 139 | 13,1 % |
| Classe F | 43 | 4,1 % |
| Classe G | 13 | 1,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 2,4 % |
| Classe B | 153 | 14,4 % |
| Classe C | 409 | 38,6 % |
| Classe D | 335 | 31,6 % |
| Classe E | 102 | 9,6 % |
| Classe F | 28 | 2,6 % |
| Classe G | 7 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe C, 55 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 183 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 225 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 124 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 44 | 362 |
| Classe D | 85 | 368 |
| Classe E | 39 | 100 |
| Classe F | 24 | 19 |
| Classe G | 8 | 5 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 212 kWh/m²/an côté maisons, ? à 182 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 78 |
| T3 | 205 |
| T4 | 176 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Contrexéville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Contrexéville compte 1 861 logements, dont 253 sont vacants (13,6 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La typologie est équilibrée: 49,5 % de maisons et 50,5 % d'appartements. Contrexéville se situe dans un environnement au cœur du tissu villageois lorrain, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 366 m.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 49,4 % de propriétaires, 48,6 % de locataires. Le parc HLM pèse 28,5 % de l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 7,4 % de logements d'avant 1919 et 4,9 % postérieurs à 2006. Le parc de Contrexéville se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante D, 188 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (56,5 %).
Contrexéville conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,8 %). La motorisation des ménages est classique: 18,0 % sans voiture et 28,9 % avec deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Contrexéville est au cœur du tissu villageois lorrain. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 366 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.